Name: ポレスター町田中町
SKU: ポレスター町田中町
Price: 663000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ポレスター町田中町(東京都町田市中町 2丁目1-8)の価格相場は 66.3万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (91.1㎡) の 5,444 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.8%)、最も低い部屋は 502号室 (51.5㎡) の 3,575 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.5%)です。

ポレスター町田中町価格相場・家賃相場

66.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,886 円/㎡

(平均値)

10.0 年

9.0 円/㎡

町田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ポレスター町田中町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ポレスター町田中町の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター町田中町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ポレスター町田中町
住所	東京都町田市中町 2丁目1-8
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	32部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	町田第一小学校
中学校区	町田第一中学校
管理会社	(株)マリモコミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、オール電化、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	小田急小田急小田原線町田駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレスター町田中町(5フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.63㎡ (3LDK)	4,040万円	4,573万円	12.6万	3.3%
102	67.01㎡ (3LDK)	3,850万円	4,398万円	12.4万	3.4%
103	55.06㎡ (2LDK)	3,200万円	3,774万円	11.2万	3.6%
104	62.14㎡ (3LDK)	3,570万円	4,152万円	11.9万	3.5%
105	55.36㎡ (2LDK)	3,170万円	3,791万円	11.3万	3.6%
106	72.64㎡ (3LDK)	4,260万円	4,668万円	12.7万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.63㎡ (3LDK)	4,160万円	4,573万円	12.6万	3.3%
202	67.01㎡ (3LDK)	3,970万円	4,398万円	12.4万	3.4%
203	55.06㎡ (2LDK)	3,320万円	3,774万円	11.2万	3.6%
204	62.14㎡ (3LDK)	3,690万円	4,152万円	11.9万	3.5%
205	55.36㎡ (2LDK)	3,290万円	3,791万円	11.3万	3.6%
206	72.64㎡ (3LDK)	4,380万円	4,668万円	12.7万	3.3%
207	68.22㎡ (3LDK)	4,380万円	4,457万円	12.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.63㎡ (3LDK)	4,240万円	4,573万円	12.6万	3.3%
302	67.01㎡ (3LDK)	4,050万円	4,398万円	12.4万	3.4%
303	55.06㎡ (2LDK)	3,400万円	3,774万円	11.2万	3.6%
304	62.14㎡ (3LDK)	3,770万円	4,152万円	11.9万	3.5%
305	55.36㎡ (2LDK)	3,370万円	3,791万円	11.3万	3.6%
306	72.64㎡ (3LDK)	4,530万円	4,668万円	12.7万	3.3%
307	68.22㎡ (3LDK)	4,460万円	4,457万円	12.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	62.31㎡ (3LDK)	3,830万円	4,161万円	12.0万	3.5%
402	67.01㎡ (3LDK)	4,120万円	4,398万円	12.4万	3.4%
403	55.06㎡ (2LDK)	3,470万円	3,774万円	11.2万	3.6%
404	62.14㎡ (3LDK)	3,840万円	4,152万円	11.9万	3.5%
405	55.36㎡ (2LDK)	3,440万円	3,791万円	11.3万	3.6%
406	72.64㎡ (3LDK)	4,530万円	4,668万円	12.7万	3.3%
407	68.22㎡ (3LDK)	4,530万円	4,457万円	12.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.12㎡ (4LDK)	5,970万円	5,444万円	13.2万	2.9%
502	51.51㎡ (2LDK)	3,420万円	3,575万円	10.8万	3.6%
503	62.14㎡ (3LDK)	3,910万円	4,152万円	11.9万	3.5%
504	55.36㎡ (2LDK)	3,510万円	3,791万円	11.3万	3.6%
505	72.64㎡ (3LDK)	4,590万円	4,668万円	12.7万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター町田中町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター町田中町の価格相場、家賃相場は中町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター町田中町の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中町中古マンション価格相場推移・動向中町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ポレスター町田中町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	コンフォート中町東京都町田市中町 2丁目2-5	町田駅徒歩10分	6階建	RC造	1981年
68m	株八百茂ビル東京都町田市中町 2丁目3-20	町田駅徒歩10分	7階建	RC造	1969年
71m	中町ハウス東京都町田市中町 2丁目2-10	町田駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
81m	新コスモス電機ビル東京都町田市森野 2丁目27-13	町田駅徒歩10分		RC造	1990年
82m	インフィニタ東京都町田市中町 2丁目1-13	町田駅徒歩9分		RC造	2014年
88m	チサンマンション町田中町東京都町田市中町 2丁目9-2	町田駅徒歩10分		RC造	1996年
90m	都南マンション東京都町田市森野 2丁目28-2	町田駅徒歩7分	3階建	RC造	1983年
90m	SouthCapital 東京都町田市森野 2丁目28-2	町田駅徒歩7分		RC造	2014年
92m	ファミーユ中町東京都町田市中町 2丁目1-18	町田駅徒歩8分	5階建	RC造	2000年
95m	シブヤハウステンボス東京都町田市中町 2丁目3-16	鶴川駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
95m	シブヤハウステンボス写完東京都町田市中町 2丁目3-16	町田駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
110m	スクウェアハウス東京都町田市中町 2丁目9-22	町田駅徒歩14分	3階建	RC造	1988年
111m	ローゼンビル東京都町田市森野 2丁目27-12	町田駅徒歩13分	5階建	RC造	1988年
111m	スクエアハウス東京都町田市中町 2丁目9-22	町田駅徒歩12分		RC造	1987年
121m	ソレイユ中町東京都町田市中町 1丁目8-4	町田駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
122m	モナークマンション町田中町東京都町田市中町 2丁目3-12	町田駅徒歩12分		RC造	1997年
126m	ルイシャトレ町田中央東京都町田市森野 2丁目27-8	町田駅徒歩10分		RC造	1996年
129m	エムコーポ森野東京都町田市森野 2丁目27-10	町田駅徒歩13分	4階建	RC造	1985年
138m	ガーデン・ハイツ町田東京都町田市中町 2丁目10-9	町田駅徒歩15分	4階建	RC造	1991年
141m	VISTAシュプリーム東京都町田市中町 1丁目8-12	町田駅徒歩14分	4階建	RC造	2006年
141m	三樹ビル東京都町田市森野 2丁目30-13	町田駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
142m	アクティフセーヌフカヤ東京都町田市中町 2丁目3-10	町田駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
142m	フラッツ70 東京都町田市森野 2丁目27-3	町田駅徒歩10分		RC造	1997年
144m	FLATS70 東京都町田市森野 2丁目27-3	町田駅徒歩13分	5階建	RC造	1998年
151m	コートハウス町田東京都町田市森野 2丁目22-16	町田駅徒歩13分	5階建	RC造	1982年
152m	パークサイドT 東京都町田市森野 2丁目18-12	町田駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
152m	パークサイドティー東京都町田市森野 2丁目18-12	町田駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
154m	クラシックパーク千秋東京都町田市森野 2丁目26-17	町田駅徒歩10分		RC造	2005年
157m	CLASSICPARK千秋東京都町田市森野 2丁目26-17	町田駅徒歩14分	7階建	RC造	2006年
161m	ドゥエルイラゴ東京都町田市中町 2丁目4-15	町田駅徒歩14分		RC造	1997年
161m	ドエルイラゴ東京都町田市中町 2丁目4-15	町田駅徒歩15分	4階建	RC造	1998年
161m	ロワールガーデン町田II 東京都町田市森野 2丁目26-2	町田駅徒歩11分	6階建 24部屋	RC造	2004年
166m	グランドアロー東京都町田市中町 2丁目4-18	町田駅徒歩16分	3階建	RC造	1991年
167m	グローリーマンション森野東京都町田市森野 2丁目26-19	町田駅徒歩17分	3階建	RC造	2005年
171m	DECOS CASTLE小町東京都町田市森野 2丁目26-15	町田駅徒歩10分	6階建	RC造	2013年
172m	ロワールガーデン町田2 東京都町田市森野 2丁目26-18	町田駅徒歩11分		RC造	2003年
174m	ナジック町田スチューデンツビレッジ東京都町田市中町 2丁目7-24	町田駅徒歩10分		RC造	1999年
174m	NASIC MACHIDA STUDENTS VILLAGE 東京都町田市中町 2丁目7-24	町田駅徒歩10分	3階建	RC造	2000年
176m	オーベル町田・中町東京都町田市中町 2丁目9-16	町田駅徒歩10分		RC造	1997年
192m	シャレー三井東京都町田市森野 2丁目31-11	町田駅徒歩7分	6階建	RC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

中町 $kind_labe人口推移中町における人口推移・動向を調べることができます

中町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	40.6 万人	-1.31%
2045 年	41.2 万人	-1.26%
2040 年	41.7 万人	-1.21%
2035 年	42.2 万人	-1.14%
2030 年	42.7 万人	-0.93%
2025 年	43.1 万人	+0.01%
2020 年	43.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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