ポレスター横川駅前プレミアム(広島県 広島市 西区 三篠町 1丁目10)の価格相場は 50.9万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポレスター横川駅前プレミアム 価格相場・家賃相場
50.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,037 円/㎡
(平均値)
8.6
2.0 円/㎡
横川駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスター横川駅前プレミアムの価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター横川駅前プレミアムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスター横川駅前プレミアム
住所広島県 広島市 西区 三篠町 1丁目10
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社マリモ
施工会社共立
管理会社マリモ
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR山陽本線 横川駅  徒歩 2分
JR JR可部線 横川駅  徒歩 2分
広島電鉄 広島電鉄横川線 横川駅  徒歩 2分
JR JR山陽本線 横川駅  徒歩 4分
JR JR可部線 横川駅  徒歩 4分
広島電鉄 広島電鉄横川線 横川駅  徒歩 4分
広島電鉄 広島電鉄横川線 横川一丁目駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター横川駅前プレミアムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター横川駅前プレミアムの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター横川駅前プレミアムの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスター横川駅前プレミアムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m ツインヴェルディ横川ステーションスケープ
広島県 広島市 西区 打越町 10-5
横川駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
119m ツインヴェルディ横川リバースケープ
広島県 広島市 西区 打越町 10-18
横川駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
129m コープ野村横川
広島県 広島市 西区 打越町 10-12
横川駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
130m 朝日プラザ横川駅前
広島県 広島市 西区 打越町 12-19
横川駅
徒歩2分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
192m ダイアパレス三篠第2
広島県 広島市 西区 三篠町 1丁目7-26
横川駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
211m ソフィスシティ横川リバースクエア
広島県 広島市 西区 打越町 15-19
横川駅
徒歩3分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
265m ソフィスシティ横川ステーションスクエア
広島県 広島市 西区 横川町 3丁目10-3
横川駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
286m ダイアパレス三篠
広島県 広島市 西区 三篠町 2丁目12-7
横川駅
徒歩6分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
289m 横川コーポラス
広島県 広島市 西区 横川新町 1-24
横川駅
徒歩4分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
327m ダイアパレス横川公園
広島県 広島市 西区 横川町 3丁目9-12
横川駅
徒歩5分
13階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
328m フローレンス横川駅前プレミアムステージ
広島県 広島市 西区 横川町 3丁目9
横川駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
371m ソフィス横川パークスクエア
広島県 広島市 西区 横川町 3丁目9-33
横川駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
386m グランデール横川
広島県 広島市 西区 三篠町 1丁目16-15
横川駅
徒歩7分
9階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
389m 藤グリーンマンション
広島県 広島市 西区 三篠町 2丁目17-8
横川駅
徒歩7分
6階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
406m メゾン三篠(三篠町1丁目)
広島県 広島市 西区 三篠町 1丁目1-8
横川駅
徒歩7分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
419m 横川公園パークマンション
広島県 広島市 西区 横川町 2丁目15-23
横川一丁目駅
徒歩5分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
421m 横川パークマンション
広島県 広島市 西区 楠木町 1丁目15-29
横川一丁目駅
徒歩6分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
461m グランヴェルディ横川リバーフロント
広島県 広島市 西区 三滝町 12-27
横川駅
徒歩8分
15階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
469m ヴェルディ横川駅前
広島県 広島市 西区 横川新町 9-1
横川駅
徒歩6分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
518m ヴェルディ横川リバーテラス
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目11-23
横川一丁目駅
徒歩4分
13階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
529m フローレンス三滝公園
広島県 広島市 西区 三滝町 7-15
横川駅
徒歩9分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
530m フローレンス楠木
広島県 広島市 西区 楠木町 1丁目4-19
横川駅
徒歩8分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
538m 楠木パークマンション
広島県 広島市 西区 楠木町 2丁目4-1
横川駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
574m ベルズ横川北
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目13-18
横川駅
徒歩9分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
591m 広島センチュリーマンション
広島県 広島市 西区 中広町 3丁目1-51
横川一丁目駅
徒歩6分
8階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
599m フローレンス三篠2番館
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目10-6
横川駅
徒歩10分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
616m 広島グリーンハイツ
広島県 広島市 西区 竜王町 2-7
三滝駅
徒歩8分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
635m マンション竜王
広島県 広島市 西区 竜王町 2-6
三滝駅
徒歩8分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
639m メゾン三篠(三篠町3丁目)
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目9-16
横川駅
徒歩10分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
653m パークホームズ楠木町
広島県 広島市 西区 楠木町 1丁目3-1
城北駅
徒歩9分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
684m フローレンス楠木グランドアーク
広島県 広島市 西区 楠木町 3丁目13-8
白島駅
徒歩9分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
689m 三滝コーポラス
広島県 広島市 西区 三滝本町 1丁目1-8
三滝駅
徒歩3分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
722m パラッシオ三瀧
広島県 広島市 西区 三滝町 1-1
横川駅
徒歩12分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
842m ヴェルディ広瀬北町
広島県 広島市 中区 広瀬北町 3
別院前駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
846m フローレンス竜王リバーコート
広島県 広島市 西区 竜王町 8-1
三滝駅
徒歩14分
10階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
878m ヴェルディ三滝邸ビューコート
広島県 広島市 西区 三滝本町 2丁目4-32
横川駅
徒歩16分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
900m フローレンス中広通り
広島県 広島市 西区 中広町 3丁目24-18
別院前駅
徒歩10分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
902m リバーサイド三滝
広島県 広島市 西区 三滝本町 2丁目1-9
三滝駅
徒歩3分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
903m フローレンス西白島グランドアーク
広島県 広島市 中区 西白島町 23-16
城北駅
徒歩3分
15階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
925m ルミナス三滝の杜
広島県 広島市 西区 三滝本町 1丁目15-34
三滝駅
徒歩7分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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