ポレスター大谷2番館(三重県 津市 上浜町 6丁目16-1)の価格相場は 27.6万円/㎡ (坪単価 91.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ポレスター大谷2番館』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ポレスター大谷2番館(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター大谷2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上浜町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの津市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ポレスター大谷2番館の周辺エリア(津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上浜町 中古マンション価格相場 推移・動向
ポレスター大谷2番館の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52m | サンマンションアトレ青山 三重県 津市 上浜町 6丁目16-3 | 津駅 徒歩6分 | 8階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 184m | ローレルコート大谷町 三重県 津市 大谷町 297 | 津駅 徒歩4分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 346m | ポレスター大谷町 三重県 津市 大谷町 156-1 | 津駅 徒歩4分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 726m | ポレスター津偕楽公園 三重県 津市 広明町 112-7 | 津駅 徒歩5分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 728m | ポレスター桜橋 三重県 津市 桜橋 2丁目133 | 津駅 徒歩5分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 747m | ロイヤルマンション津栄町 三重県 津市 栄町 2丁目475 | 津駅 徒歩5分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 756m | サンマンションアトレ桜橋 三重県 津市 桜橋 3丁目446-50 | 津駅 徒歩11分 | 11階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 778m | サンマンションアーツ山の手8番館 三重県 津市 一身田上津部田 3010 | 津駅 徒歩17分 | 9階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 778m | サンマンションアーツ山の手5番館 三重県 津市 一身田上津部田 3012 | 津駅 徒歩18分 | 11階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 780m | サンマンションアーツ山の手4番館 三重県 津市 一身田上津部田 3012 | 津駅 徒歩17分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 781m | サンマンションアーツ山の手6番館 三重県 津市 一身田上津部田 3012 | 津駅 徒歩19分 | 10階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 788m | ロイヤルマンション津桜橋 三重県 津市 桜橋 3丁目446-25 | 津駅 徒歩10分 | 11階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 838m | サンマンションアーツ山の手2番館 三重県 津市 一身田上津部田 3016 | 江戸橋駅 徒歩19分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 875m | サンマンションアーツ山の手3番館 三重県 津市 一身田上津部田 3008 | 江戸橋駅 徒歩17分 | 11階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 883m | サンマンションアーツ山の手1番館 三重県 津市 一身田上津部田 3016 | 江戸橋駅 徒歩18分 | 8階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 890m | サンマンションアーツ山の手7番館 三重県 津市 一身田上津部田 3015 | 江戸橋駅 徒歩16分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 968m | サンマンション山の手ヒルズ 三重県 津市 一身田上津部田 3005-1 | 江戸橋駅 徒歩19分 | 13階建 143部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 999m | アトレ桜橋テラスフォート 三重県 津市 桜橋 3丁目83 | 津駅 徒歩12分 | 15階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1063m | シティライフ桜橋 三重県 津市 桜橋 1丁目245 | 津駅 徒歩11分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1118m | ロイヤルクレスト津桜橋 三重県 津市 桜橋 1丁目664 | 津駅 徒歩12分 | 12階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1183m | アトレ島崎スカイフォート 三重県 津市 島崎町 310 | 津駅 徒歩12分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1275m | サンマンションアトレ津島崎 三重県 津市 島崎町 72 | 津駅 徒歩13分 | 11階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1878m | 丸之内ハイドパークマンション 三重県 津市 中央 14-3 | 津新町駅 徒歩16分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1978m | ライオンズマンション東古河町 三重県 津市 東古河町 8-13 | 津新町駅 徒歩10分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2122m | ローレルコート西丸之内 三重県 津市 西丸之内 25-22 | 津新町駅 徒歩8分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2335m | ポレスターブロードシティ西丸之内 三重県 津市 西丸之内 17 | 津新町駅 徒歩5分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2523m | ローレルコート津新町 三重県 津市 南丸之内 7-23 | 津新町駅 徒歩3分 | 15階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 2647m | ハイマート丸の内 三重県 津市 南丸之内 13-36 | 津新町駅 徒歩7分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 3173m | ロイヤルマンション津岩田 三重県 津市 岩田 4-75 | 阿漕駅 徒歩9分 | 9階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3321m | キャッスルハイツ柳山津興 三重県 津市 柳山津興 392-5 | 阿漕駅 徒歩26分 | 10階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 4591m | オーラム南が丘ガーデン 三重県 津市 半田 3438-129 | 南が丘駅 徒歩8分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 4772m | ローレルコート津南が丘 三重県 津市 南が丘 2丁目7-7 | 南が丘駅 徒歩8分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 4862m | シャトレ愛松津 三重県 津市 藤方 1930 | 阿漕駅 徒歩20分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 5196m | ローレルスクエア津南が丘3番館 三重県 津市 南が丘 1丁目23-2 | 南が丘駅 徒歩1分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 5221m | グリーンヒル大里 三重県 津市 大里睦合町 306-1 | 一身田駅 徒歩34分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 5248m | ローレルスクエア津南が丘2番館 三重県 津市 南が丘 1丁目23-1 | 南が丘駅 徒歩1分 | 8階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 5253m | サニーガーデン津 三重県 津市 藤方 1643-1 | 阿漕駅 徒歩25分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 5576m | アトレ潮見が丘(津市) 三重県 津市 垂水 2678-6 | 南が丘駅 徒歩11分 | 3階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 6235m | ピュアライフ久居 三重県 津市 久居持川町 2258-10 | 久居駅 徒歩17分 | 5階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 7309m | マンション光洋久居 三重県 津市 久居野村町 332-8 | 久居駅 徒歩9分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
上浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、三重県の減少傾向(-11.4%)と同じく津市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。津市は三重県全体の傾向を反映しています。
上浜町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 21.8 万人 | -4.53% |
| 2045 年 | 22.8 万人 | -4.30% |
| 2040 年 | 23.8 万人 | -4.00% |
| 2035 年 | 24.8 万人 | -3.65% |
| 2030 年 | 25.8 万人 | -3.37% |
| 2025 年 | 26.7 万人 | -2.85% |
| 2020 年 | 27.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 134.7 万人 | -5.25% |
| 2045 年 | 142.2 万人 | -4.95% |
| 2040 年 | 149.6 万人 | -4.61% |
| 2035 年 | 156.8 万人 | -4.23% |
| 2030 年 | 163.7 万人 | -3.86% |
| 2025 年 | 170.3 万人 | -3.79% |
| 2020 年 | 177.0 万人 | - |
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