ポレスターリバービュー青山(新潟県 新潟市 西区 青山 2丁目15-22)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポレスターリバービュー青山 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,181 円/㎡
(平均値)
17.2
9.0 円/㎡
青山駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスターリバービュー青山の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスターリバービュー青山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスターリバービュー青山
住所新潟県 新潟市 西区 青山 2丁目15-22
建築年2007年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社マリモコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR越後線 青山駅  徒歩 9分
JR JR越後線 関屋駅  徒歩 16分
JR JR越後線 小針駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスターリバービュー青山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスターリバービュー青山の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスターリバービュー青山の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスターリバービュー青山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
210m プレステージ青山
新潟県 新潟市 西区 青山 2丁目3-32
青山駅
徒歩10分
14階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
465m マンションニュー青山
新潟県 新潟市 西区 青山新町 28-3
青山駅
徒歩1分
5階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
641m ダイアパレス信濃川
新潟県 新潟市 中央区 関南町 1-4
関屋駅
徒歩9分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
697m ダイアパレス青山2番館
新潟県 新潟市 西区 青山 1丁目3-1
青山駅
徒歩8分
8階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
698m エイルマンション関屋アクアフォート
新潟県 新潟市 中央区 関屋大川前 1丁目2-41
関屋駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
815m シャレー文京
新潟県 新潟市 中央区 文京町 1-17
関屋駅
徒歩6分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
891m コンドミニアム信濃町
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 4-12
関屋駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
984m 関屋カメリア
新潟県 新潟市 中央区 弥生町 1-23
関屋駅
徒歩3分
13階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
990m エンゼルハイム青山東
新潟県 新潟市 西区 平島 1丁目24-1
青山駅
徒歩15分
4階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1285m サーパス関新1番館
新潟県 新潟市 中央区 関新 3丁目2-47
関屋駅
徒歩5分
8階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1376m サーパス関新2番館
新潟県 新潟市 中央区 関新 3丁目2-45
関屋駅
徒歩6分
8階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1417m アパガーデンピア関屋
新潟県 新潟市 中央区 関屋金鉢山町 53-19
関屋駅
徒歩7分
14階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1466m サーパス関屋第2
新潟県 新潟市 中央区 関新 2丁目1-69
関屋駅
徒歩9分
14階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1543m 新潟ダイカンプラザ遊学館
新潟県 新潟市 中央区 関新 2丁目1-73
関屋駅
徒歩10分
14階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1583m サーパス関屋
新潟県 新潟市 中央区 関新 2丁目1-15
関屋駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1858m ダイアパレス小針台
新潟県 新潟市 西区 小針台 2-37
小針駅
徒歩5分
6階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2018m ダイアパレス新光町
新潟県 新潟市 中央区 新光町 1-23
関屋駅
徒歩24分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2064m 小針浜コンドミニアム
新潟県 新潟市 西区 有明町 8-1
小針駅
徒歩16分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2177m サーパス近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 3丁目33-5
関屋駅
徒歩29分
7階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2205m アパガーデンコート上近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 3丁目20-12
関屋駅
徒歩28分
14階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2343m ナポレ川岸町
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目7-4
白山駅
徒歩7分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2415m リバーステージ新潟
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目7-3
白山駅
徒歩7分
14階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2476m リーベスト近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 3丁目3-3
関屋駅
徒歩34分
9階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2513m サーパス上近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 2丁目4-45
関屋駅
徒歩33分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
2647m グランピア女池
新潟県 新潟市 中央区 女池 4丁目21-1
関屋駅
徒歩38分
7階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3035m サーパス新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 3丁目14-12
新潟駅
徒歩36分
6階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3119m ダイアパレス女池
新潟県 新潟市 中央区 女池 8丁目2-7
関屋駅
徒歩49分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3240m サーパスシティ西新潟壱番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 3丁目18-1
新潟駅
徒歩27分
14階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3267m ダイアパレス医学町
新潟県 新潟市 中央区 医学町通 2番町10-1
白山駅
徒歩12分
14階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3273m サーパスシティ西新潟弐番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 3丁目18-2
新潟駅
徒歩26分
14階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3324m トーカンマンション医学町
新潟県 新潟市 中央区 医学町通 2番町74-1
白山駅
徒歩12分
8階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
3419m トーカンマンション東中通
新潟県 新潟市 中央区 東中通 1番町201-1
白山駅
徒歩14分
8階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3437m パークサイド白山
新潟県 新潟市 中央区 東堀通 1番町501-1
白山駅
徒歩15分
9階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3442m サーム上所
新潟県 新潟市 中央区 上所 1丁目5-8
白山駅
徒歩20分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3491m ダイアパレス古町(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 古町通 2番町669-2
白山駅
徒歩15分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
3538m メゾン西堀
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 2番町773
白山駅
徒歩15分
7階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
3565m ライフコア新潟
新潟県 新潟市 中央区 近江 2丁目10-15
新潟駅
徒歩31分
9階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
3571m 西堀シャルム
新潟県 新潟市 中央区 西堀通 2番町778-4
白山駅
徒歩15分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3593m ライオンズマンション新潟古町
新潟県 新潟市 中央区 古町通 2番町543
白山駅
徒歩16分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3651m レールシティ幸西
新潟県 新潟市 中央区 幸西 2丁目5-13
新潟駅
徒歩19分
7階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 新潟市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.0%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.3 万人 -4.13%
2045 13.8 万人 -4.01%
2040 14.4 万人 -3.60%
2035 14.9 万人 -3.00%
2030 15.4 万人 -2.56%
2025 15.8 万人 -1.62%
2020 16.1 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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