Name: ポレスターブロードシティ越谷赤山
SKU: ポレスターブロードシティ越谷赤山
Price: 406000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ポレスターブロードシティ越谷赤山(埼玉県越谷市赤山町 3丁目3-104)の価格相場は 40.6万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (101㎡) の 4,066 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)、最も低い部屋は 703号室 (86.2㎡) の 3,536 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.0%)です。

ポレスターブロードシティ越谷赤山価格相場・家賃相場

40.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,028 円/㎡

(平均値)

12.9 年

12.0 円/㎡

越谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ポレスターブロードシティ越谷赤山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
赤山町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ポレスターブロードシティ越谷赤山の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスターブロードシティ越谷赤山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ポレスターブロードシティ越谷赤山
住所	埼玉県越谷市赤山町 3丁目3-104
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	出羽小学校
中学校区	富士中学校
管理会社	(株)マリモコミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、オール電化、温水洗浄便座
アクセス	東武東武伊勢崎線越谷駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

『ポレスターブロードシティ越谷赤山』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレスターブロードシティ越谷赤山(7フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	95.52㎡ (4LDK)	3,470万円	3,868万円	9.4万	2.9%
102	86.15㎡ (3LDK)	3,210万円	3,536万円	9.8万	3.3%
103	95.52㎡ (4LDK)	3,470万円	3,868万円	9.4万	2.9%
104	101.25㎡ (4LDK)	3,930万円	4,066万円	9.1万	2.7%
105	99.08㎡ (4LDK)	3,320万円	3,991万円	9.2万	2.8%
106	89.40㎡ (3LDK)	2,960万円	3,652万円	9.7万	3.2%
107	89.34㎡ (3LDK)	2,960万円	3,650万円	9.7万	3.2%
108	89.34㎡ (3LDK)	2,890万円	3,650万円	9.7万	3.2%
109	89.40㎡ (3LDK)	2,960万円	3,652万円	9.7万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	97.20㎡ (4LDK)	3,700万円	3,926万円	9.4万	2.9%
202	95.52㎡ (4LDK)	3,470万円	3,868万円	9.4万	2.9%
203	95.52㎡ (4LDK)	3,430万円	3,868万円	9.4万	2.9%
204	86.15㎡ (3LDK)	3,170万円	3,536万円	9.8万	3.3%
205	95.52㎡ (4LDK)	3,430万円	3,868万円	9.4万	2.9%
206	101.25㎡ (4LDK)	3,890万円	4,066万円	9.1万	2.7%
207	99.08㎡ (4LDK)	3,280万円	3,991万円	9.2万	2.8%
208	89.40㎡ (3LDK)	2,920万円	3,652万円	9.7万	3.2%
209	89.34㎡ (3LDK)	2,920万円	3,650万円	9.7万	3.2%
210	89.34㎡ (3LDK)	2,860万円	3,650万円	9.7万	3.2%
211	89.40㎡ (3LDK)	2,920万円	3,652万円	9.7万	3.2%
212	89.40㎡ (3LDK)	2,920万円	3,652万円	9.7万	3.2%
213	93.80㎡ (3LDK)	3,260万円	3,808万円	9.5万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	97.20㎡ (4LDK)	3,770万円	3,926万円	9.4万	2.9%
302	95.52㎡ (4LDK)	3,540万円	3,868万円	9.4万	2.9%
303	95.52㎡ (4LDK)	3,500万円	3,868万円	9.4万	2.9%
304	86.15㎡ (3LDK)	3,240万円	3,536万円	9.8万	3.3%
305	95.52㎡ (4LDK)	3,500万円	3,868万円	9.4万	2.9%
306	101.25㎡ (4LDK)	3,960万円	4,066万円	9.1万	2.7%
307	99.08㎡ (4LDK)	3,350万円	3,991万円	9.2万	2.8%
308	89.40㎡ (3LDK)	2,990万円	3,652万円	9.7万	3.2%
309	89.34㎡ (3LDK)	2,990万円	3,650万円	9.7万	3.2%
310	89.34㎡ (3LDK)	2,930万円	3,650万円	9.7万	3.2%
311	89.40㎡ (3LDK)	2,990万円	3,652万円	9.7万	3.2%
312	89.40㎡ (3LDK)	2,990万円	3,652万円	9.7万	3.2%
313	93.80㎡ (3LDK)	3,330万円	3,808万円	9.5万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	97.20㎡ (4LDK)	3,830万円	3,926万円	9.4万	2.9%
402	95.52㎡ (4LDK)	3,600万円	3,868万円	9.4万	2.9%
403	95.52㎡ (4LDK)	3,560万円	3,868万円	9.4万	2.9%
404	86.15㎡ (3LDK)	3,300万円	3,536万円	9.8万	3.3%
405	95.52㎡ (4LDK)	3,560万円	3,868万円	9.4万	2.9%
406	101.25㎡ (4LDK)	4,020万円	4,066万円	9.1万	2.7%
407	99.08㎡ (4LDK)	3,410万円	3,991万円	9.2万	2.8%
408	89.40㎡ (3LDK)	3,050万円	3,652万円	9.7万	3.2%
409	89.34㎡ (3LDK)	3,050万円	3,650万円	9.7万	3.2%
410	89.34㎡ (3LDK)	2,990万円	3,650万円	9.7万	3.2%
411	89.40㎡ (3LDK)	3,050万円	3,652万円	9.7万	3.2%
412	89.40㎡ (3LDK)	3,050万円	3,652万円	9.7万	3.2%
413	93.80㎡ (3LDK)	3,390万円	3,808万円	9.5万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	97.20㎡ (4LDK)	3,890万円	3,926万円	9.4万	2.9%
502	95.52㎡ (4LDK)	3,660万円	3,868万円	9.4万	2.9%
503	95.52㎡ (4LDK)	3,620万円	3,868万円	9.4万	2.9%
504	86.15㎡ (3LDK)	3,360万円	3,536万円	9.8万	3.3%
505	95.52㎡ (4LDK)	3,620万円	3,868万円	9.4万	2.9%
506	101.25㎡ (4LDK)	4,080万円	4,066万円	9.1万	2.7%
507	99.08㎡ (4LDK)	3,470万円	3,991万円	9.2万	2.8%
508	89.40㎡ (3LDK)	3,110万円	3,652万円	9.7万	3.2%
509	89.34㎡ (3LDK)	3,110万円	3,650万円	9.7万	3.2%
510	89.34㎡ (3LDK)	3,050万円	3,650万円	9.7万	3.2%
511	89.40㎡ (3LDK)	3,110万円	3,652万円	9.7万	3.2%
512	89.40㎡ (3LDK)	3,110万円	3,652万円	9.7万	3.2%
513	93.80㎡ (3LDK)	3,450万円	3,808万円	9.5万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	95.52㎡ (4LDK)	4,250万円	3,868万円	9.4万	2.9%
602	95.52㎡ (4LDK)	3,680万円	3,868万円	9.4万	2.9%
603	86.15㎡ (3LDK)	3,420万円	3,536万円	9.8万	3.3%
604	95.52㎡ (4LDK)	3,680万円	3,868万円	9.4万	2.9%
605	101.25㎡ (4LDK)	4,140万円	4,066万円	9.1万	2.7%
606	99.08㎡ (4LDK)	3,530万円	3,991万円	9.2万	2.8%
607	89.40㎡ (3LDK)	3,170万円	3,652万円	9.7万	3.2%
608	89.34㎡ (3LDK)	3,170万円	3,650万円	9.7万	3.2%
609	89.34㎡ (3LDK)	3,110万円	3,650万円	9.7万	3.2%
610	89.40㎡ (3LDK)	3,170万円	3,652万円	9.7万	3.2%
611	89.40㎡ (3LDK)	3,550万円	3,652万円	9.7万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	95.52㎡ (4LDK)	3,990万円	3,868万円	9.4万	2.9%
702	95.52㎡ (4LDK)	3,760万円	3,868万円	9.4万	2.9%
703	86.15㎡ (3LDK)	3,500万円	3,536万円	9.8万	3.3%
704	95.52㎡ (4LDK)	3,760万円	3,868万円	9.4万	2.9%
705	101.25㎡ (4LDK)	4,220万円	4,066万円	9.1万	2.7%
706	99.08㎡ (4LDK)	3,610万円	3,991万円	9.2万	2.8%
707	89.40㎡ (3LDK)	3,250万円	3,652万円	9.7万	3.2%
708	89.34㎡ (3LDK)	3,250万円	3,650万円	9.7万	3.2%
709	89.34㎡ (3LDK)	3,190万円	3,650万円	9.7万	3.2%
710	89.40㎡ (3LDK)	3,630万円	3,652万円	9.7万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスターブロードシティ越谷赤山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は赤山町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスターブロードシティ越谷赤山の価格相場、家賃相場は赤山町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスターブロードシティ越谷赤山の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

赤山町中古マンション価格相場推移・動向赤山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

赤山町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ポレスターブロードシティ越谷赤山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
139m	ダイアパレス越谷2 埼玉県越谷市赤山町 3丁目138	越谷駅徒歩17分		RC造	2002年
140m	ダイアパレス越谷II 埼玉県越谷市赤山町 3丁目3-138	越谷駅徒歩16分	5階建 28部屋	RC造	2002年
157m	マンション赤山埼玉県越谷市赤山町 3丁目79-1	越谷駅徒歩10分	3階建	RC造	1982年
207m	ダイアパレス越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目154-1	越谷駅徒歩10分		RC造	1999年
219m	赤山レジデンス埼玉県越谷市赤山町 3丁目64-2	越谷駅徒歩9分		RC造	1991年
255m	越谷パークホームズ埼玉県越谷市赤山町 2丁目150-1	越谷駅徒歩9分		RC造	1997年
290m	カルム越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目85-1	越谷駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
312m	セルテシティオ越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目186-1	越谷駅徒歩9分	8階建	RC造	1996年
326m	メゾンビオラ埼玉県越谷市赤山町 2丁目181-1	越谷駅徒歩9分	6階建	RC造	1993年
375m	プランドール雅II 埼玉県越谷市赤山町 2丁目11	越谷駅徒歩1分	5階建	RC造	2011年
377m	パレス赤山埼玉県越谷市赤山町 3丁目176-1	越谷駅徒歩13分		RC造	1981年
383m	金子ハイツ埼玉県越谷市赤山町 2丁目12-1	越谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1992年
386m	小沢コーポ埼玉県越谷市赤山町 2丁目172	越谷駅徒歩8分	3階建	RC造	1981年
406m	パーク越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目17-1	越谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
439m	ア・ス・ヴェルデビル埼玉県越谷市赤山町 2丁目63-1	越谷駅徒歩6分		RC造	1995年
444m	ワコーレ越谷埼玉県越谷市谷中町 1丁目122-1	南越谷駅徒歩18分	6階建	RC造	1991年
444m	芙蓉アクティス越谷埼玉県越谷市赤山町 2丁目6-1	越谷駅徒歩7分		RC造	1999年
445m	ライフピア越谷シンフォニア埼玉県越谷市赤山町 3丁目6-2	越谷駅徒歩10分		RC造	1999年
495m	エスバイエルマンション越谷埼玉県越谷市赤山町 1丁目301-1	越谷駅徒歩3分	6階建	RC造	1996年
496m	ライフピア越谷ストーリア埼玉県越谷市赤山町 2丁目2-22	越谷駅徒歩5分	7階建 34部屋	RC造	2013年
517m	ニッカサン越谷レジデンス埼玉県越谷市宮本町 3丁目81-1	越谷駅徒歩12分	3階建	RC造	1994年
525m	ニッカサン越谷レジデンス1 埼玉県越谷市宮本町 3丁目81-1	越谷駅徒歩12分		RC造	1993年
549m	UR都市機構ペアハイツ越谷1号棟埼玉県越谷市赤山町 5丁目7-47	越谷駅徒歩13分		RC造	1986年
550m	D’クラディア越谷II 埼玉県越谷市赤山町 1丁目139-1	越谷駅徒歩3分	6階建 35部屋	RC造	2008年
557m	D'クラディア越谷2 埼玉県越谷市赤山町 1丁目193-1	越谷駅徒歩3分		RC造	2007年
569m	サンフラワー埼玉県越谷市赤山町 5丁目1-15	越谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1986年
569m	ロイヤルサンフラワー埼玉県越谷市赤山町 5丁目1-15	越谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
574m	エクシオ越谷埼玉県越谷市赤山町 5丁目4-4	越谷駅徒歩10分	8階建 110部屋	RC造	2009年
575m	越谷団地埼玉県越谷市赤山町 4丁目1-8	南越谷駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
586m	K.Tデザイア埼玉県越谷市赤山本町 18-4	越谷駅徒歩4分		RC造	2013年
597m	コーポ赤山埼玉県越谷市赤山町 1丁目267-1	越谷駅徒歩5分	4階建	RC造	1983年
598m	パレステージ越谷埼玉県越谷市赤山本町 17-30	越谷駅徒歩3分		RC造	2012年
624m	エシール越谷埼玉県越谷市赤山町 5丁目6-1	越谷駅徒歩12分	7階建	RC造	1987年
625m	ベルウッド赤山埼玉県越谷市赤山町 5丁目2-28	越谷駅徒歩8分		RC造	1991年
625m	アーベントハイム越谷埼玉県越谷市東柳田町 12-17	越谷駅徒歩5分		RC造	1999年
642m	越谷第一マンション埼玉県越谷市赤山町 4丁目13-26	越谷駅徒歩14分	4階建	RC造	1973年
650m	ハイホーム越谷埼玉県越谷市赤山町 1丁目252-1	越谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
651m	アンビシャスプラッツァ越谷埼玉県越谷市赤山本町 6-10	越谷駅徒歩3分	8階建 27部屋	RC造	2006年
662m	ティーズスクエア越谷埼玉県越谷市赤山本町 9-10	越谷駅徒歩3分	8階建 39部屋	RC造	2003年
678m	ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ埼玉県越谷市赤山本町 3-24	越谷駅徒歩1分	13階建 58部屋	RC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

赤山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

赤山町 $kind_labe人口推移赤山町における人口推移・動向を調べることができます

赤山町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.0 万人	-1.21%
2045 年	33.4 万人	-1.05%
2040 年	33.8 万人	-0.92%
2035 年	34.1 万人	-0.65%
2030 年	34.3 万人	-0.22%
2025 年	34.4 万人	+0.72%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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