ポレスターブロードシティ真岡(栃木県 真岡市 大谷台町 17-2)の価格相場は 15.4万円/㎡ (坪単価 51.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポレスターブロードシティ真岡 価格相場・家賃相場
15.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,022 円/㎡
(平均値)
17.9
16.0 円/㎡
真岡駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスターブロードシティ真岡の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスターブロードシティ真岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスターブロードシティ真岡
住所栃木県 真岡市 大谷台町 17-2
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数93部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社マリモ
施工会社オリエンタル建設
管理会社マリモコミュニティ
備考エレベーター、-
アクセス その他 真岡鐵道 真岡駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスターブロードシティ真岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大谷台町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの真岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスターブロードシティ真岡の価格相場、家賃相場は大谷台町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、真岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスターブロードシティ真岡の周辺エリア(真岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大谷台町 中古マンション価格相場 推移・動向 大谷台町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷台町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスターブロードシティ真岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
359m サンクレイドル真岡
栃木県 真岡市 大谷台町 2-1
真岡駅
徒歩12分
9階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
398m チサンマンション並木町
栃木県 真岡市 並木町 2丁目7-4
真岡駅
徒歩11分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
11366m シーズ益子
栃木県 芳賀郡 益子町 大字益子3170-1
益子駅
徒歩31分
6階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12462m ダイアパレス自治医大1番館
栃木県 下野市 祇園 2丁目19-19
自治医大駅
徒歩13分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12490m ダイアパレス自治医大2番館
栃木県 下野市 祇園 2丁目18-1
自治医大駅
徒歩13分
6階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
12507m ダイアパレス自治医大3番館
栃木県 下野市 祇園 2丁目16-1
自治医大駅
徒歩13分
6階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
12562m ダイアパレス自治医大4番館
栃木県 下野市 祇園 2丁目15-1
自治医大駅
徒歩12分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
12589m ダイアパレス自治医大5番館
栃木県 下野市 祇園 2丁目13-2
自治医大駅
徒歩11分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
12628m ダイアパレス自治医大6番館
栃木県 下野市 祇園 5丁目1-2
自治医大駅
徒歩12分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
12883m サーパス自治医大前
栃木県 下野市 医大前 3丁目8-2
自治医大駅
徒歩5分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
12897m 自治医大アーバンコンフォート
栃木県 下野市 祇園 3丁目1-2
自治医大駅
徒歩7分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
12911m パークヒルズ若松原
栃木県 宇都宮市 若松原 1丁目27-21
雀宮駅
徒歩12分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
12922m ミラパセオ自治医大(壱番館・弐番館)
栃木県 下野市 祇園 3丁目1
自治医大駅
徒歩6分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
13105m エルメゾン学園南(1号館・2号館)
栃木県 下野市 祇園 3丁目2-1
自治医大駅
徒歩8分
4階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
13165m ポレスター自治医大駅前
栃木県 下野市 医大前 4丁目1-1
自治医大駅
徒歩4分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
13330m 日興パレス自治医大
栃木県 下野市 医大前 1丁目2-7
自治医大駅
徒歩3分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
13539m サーパス石井町
栃木県 宇都宮市 石井町 2906-3
宇都宮駅
徒歩43分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
13648m サーパスシティ石井町1番館
栃木県 宇都宮市 石井町 2800-163
宇都宮駅
徒歩42分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
13774m ナイスアーバン東峰
栃木県 宇都宮市 東峰町 3029-5
宇都宮駅
徒歩39分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
13861m プレステージ簗瀬
栃木県 宇都宮市 東簗瀬 1丁目43-8
宇都宮駅
徒歩34分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
13943m サーパス陽東
栃木県 宇都宮市 陽東 1丁目11-23
宇都宮駅
徒歩38分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
14148m サーパス陽東桜レジデンス
栃木県 宇都宮市 陽東 1丁目
宇都宮駅
徒歩37分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
14186m ナイスマークステージ平松本町
栃木県 宇都宮市 平松本町 1200-10
宇都宮駅
徒歩30分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
14372m キャッスル峰1番館
栃木県 宇都宮市 峰町 272-4
宇都宮駅
徒歩29分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
14381m 日神パレステージ宇都宮
栃木県 宇都宮市 東簗瀬 1丁目35-1
宇都宮駅
徒歩26分
8階建
鉄筋コンクリート造 1992年
14388m サーパス簗瀬西通り
栃木県 宇都宮市 簗瀬町 2563-3
宇都宮駅
徒歩29分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
14825m リバティ峰
栃木県 宇都宮市 峰 2丁目25-13
宇都宮駅
徒歩24分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
14864m ピアジオ東簗瀬
栃木県 宇都宮市 東簗瀬 1丁目7-4
宇都宮駅
徒歩26分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
14894m サーパス城東(宇都宮市)
栃木県 宇都宮市 城東 2丁目4-20
宇都宮駅
徒歩18分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
14927m ポレスターブロードシティ城東
栃木県 宇都宮市 城東 2丁目4-30
宇都宮駅
徒歩17分
15階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
14938m ナイスシティアリーナ城東
栃木県 宇都宮市 城東 1丁目10-24
宇都宮駅
徒歩17分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
15019m ナイスエスアリーナ宇都宮城東
栃木県 宇都宮市 城東 1丁目11-1
宇都宮駅
徒歩16分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
15082m ラフィネスおもちゃのまち駅前
栃木県 下都賀郡 壬生町 緑町1丁目23-1
おもちゃのまち駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
15179m レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォート
栃木県 宇都宮市 宿郷 5丁目20-8
宇都宮駅
徒歩13分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
15241m コスモ獨協前ハイツ
栃木県 下都賀郡 壬生町 緑町1丁目15-1
おもちゃのまち駅
徒歩4分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
15331m レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー
栃木県 宇都宮市 東宿郷 6丁目9-11
宇都宮駅
徒歩14分
13階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
15398m 朝日プラザシェモア不動前
栃木県 宇都宮市 不動前 4丁目2-39
南宇都宮駅
徒歩16分
9階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
15437m エムティマンション宇都宮双葉
栃木県 宇都宮市 双葉 1丁目13-41
江曽島駅
徒歩11分
6階建
鉄筋コンクリート造 1990年
15455m コーポルベーレ2
栃木県 宇都宮市 東宿郷 5丁目3-5
宇都宮駅
徒歩12分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
15455m レーベンリヴァーレフォートヴィル
栃木県 宇都宮市 東宿郷 6丁目2-1
宇都宮駅
徒歩12分
15階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷台町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

真岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、栃木県の減少傾向(-10.4%)と同じく真岡市でも人口が-8%以上減少(-10.9%)するため、市場は大幅に縮小します。真岡市は栃木県全体の傾向を反映しています。

大谷台町 $kind_labe人口推移 大谷台町における人口推移・動向を調べることができます

大谷台町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

真岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.9 万人 -5.80%
2045 6.3 万人 -5.27%
2040 6.6 万人 -4.61%
2035 7.0 万人 -4.12%
2030 7.3 万人 -3.82%
2025 7.6 万人 -3.33%
2020 7.8 万人 -

栃木県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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