Name: ポレスターブロードシティ小松原
SKU: ポレスターブロードシティ小松原
Price: 206000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ポレスターブロードシティ小松原(埼玉県東松山市小松原町 8-8)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.2万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (107㎡) の 2,202 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.5%)、最も低い部屋は 704号室 (100㎡) の 2,068 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.0%)です。

ポレスターブロードシティ小松原価格相場・家賃相場

20.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

-102.01 円/㎡

(平均値)

16.7 年

21.8 円/㎡

東松山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ポレスターブロードシティ小松原の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小松原町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ポレスターブロードシティ小松原の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスターブロードシティ小松原の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ポレスターブロードシティ小松原
住所	埼玉県東松山市小松原町 8-8
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	7階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	松山第一小学校
中学校区	東中学校
管理会社	(株)マリモ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス	東武東武東上本線東松山駅バス5分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレスターブロードシティ小松原(7フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
101	106.69㎡ (4LDK)	2,840万円	2,202万円	-1.1%
102	100.18㎡ (4LDK)	2,540万円	2,068万円	-0.4%
103	100.18㎡ (4LDK)	2,530万円	2,068万円	-0.4%
104	100.18㎡ (4LDK)	2,570万円	2,068万円	-0.4%
105	100.18㎡ (4LDK)	2,570万円	2,068万円	-0.4%
106	100.18㎡ (4LDK)	2,560万円	2,068万円	-0.4%
107	100.18㎡ (4LDK)	2,530万円	2,068万円	-0.4%
108	106.00㎡ (4LDK)	2,810万円	2,188万円	-1.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
201	106.69㎡ (4LDK)	2,660万円	2,202万円	-1.1%
202	100.18㎡ (4LDK)	2,460万円	2,068万円	-0.4%
203	100.18㎡ (4LDK)	2,430万円	2,068万円	-0.4%
204	100.18㎡ (4LDK)	2,470万円	2,068万円	-0.4%
205	100.18㎡ (4LDK)	2,470万円	2,068万円	-0.4%
206	100.18㎡ (4LDK)	2,460万円	2,068万円	-0.4%
207	100.18㎡ (4LDK)	2,430万円	2,068万円	-0.4%
208	106.00㎡ (4LDK)	2,710万円	2,188万円	-1.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
301	106.69㎡ (4LDK)	2,740万円	2,202万円	-1.1%
302	100.18㎡ (4LDK)	2,540万円	2,068万円	-0.4%
303	100.18㎡ (4LDK)	2,510万円	2,068万円	-0.4%
304	100.18㎡ (4LDK)	2,550万円	2,068万円	-0.4%
305	100.18㎡ (4LDK)	2,550万円	2,068万円	-0.4%
306	100.18㎡ (4LDK)	2,540万円	2,068万円	-0.4%
307	100.18㎡ (4LDK)	2,510万円	2,068万円	-0.4%
308	106.00㎡ (4LDK)	2,790万円	2,188万円	-1.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
401	105.22㎡ (4LDK)	2,890万円	2,172万円	-1.0%
402	100.18㎡ (4LDK)	2,560万円	2,068万円	-0.4%
403	100.18㎡ (4LDK)	2,600万円	2,068万円	-0.4%
404	100.18㎡ (4LDK)	2,600万円	2,068万円	-0.4%
405	100.18㎡ (4LDK)	2,590万円	2,068万円	-0.4%
406	100.18㎡ (4LDK)	2,560万円	2,068万円	-0.4%
407	106.00㎡ (4LDK)	2,840万円	2,188万円	-1.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
501	105.22㎡ (4LDK)	2,780万円	2,172万円	-1.0%
502	100.18㎡ (4LDK)	2,590万円	2,068万円	-0.4%
503	100.18㎡ (4LDK)	2,630万円	2,068万円	-0.4%
504	100.18㎡ (4LDK)	2,630万円	2,068万円	-0.4%
505	100.18㎡ (4LDK)	2,620万円	2,068万円	-0.4%
506	100.18㎡ (4LDK)	2,590万円	2,068万円	-0.4%
507	106.00㎡ (4LDK)	2,870万円	2,188万円	-1.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
601	105.22㎡ (4LDK)	2,950万円	2,172万円	-1.0%
602	100.18㎡ (4LDK)	2,680万円	2,068万円	-0.4%
603	100.18㎡ (4LDK)	2,680万円	2,068万円	-0.4%
604	100.18㎡ (4LDK)	2,670万円	2,068万円	-0.4%
605	105.22㎡ (4LDK)	3,070万円	2,172万円	-1.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
701	105.22㎡ (4LDK)	2,840万円	2,172万円	-1.0%
702	100.18㎡ (4LDK)	2,730万円	2,068万円	-0.4%
703	100.18㎡ (4LDK)	2,730万円	2,068万円	-0.4%
704	100.18㎡ (4LDK)	2,720万円	2,068万円	-0.4%
705	105.22㎡ (4LDK)	2,950万円	2,172万円	-1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスターブロードシティ小松原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小松原町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東松山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスターブロードシティ小松原の価格相場、家賃相場は小松原町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスターブロードシティ小松原の周辺エリア(東松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小松原町中古マンション価格相場推移・動向小松原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小松原町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ポレスターブロードシティ小松原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
543m	ベルメゾン篠崎埼玉県東松山市材木町 6-18	東松山駅徒歩10分		RC造	1991年
573m	ジョイスタカハシC棟埼玉県東松山市松本町 1丁目10-48	東松山駅徒歩15分		RC造	2002年
663m	WINBELLSOLO東松山1 埼玉県東松山市材木町 16-16	東松山駅徒歩8分		RC造	1988年
670m	森ハイツ埼玉県東松山市材木町 16-16	東松山駅徒歩8分		RC造	1988年
712m	ハイライズマンション埼玉県東松山市本町 2丁目8-19	東松山駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
844m	イイズカハイツ松山埼玉県東松山市松山町 1丁目1-27	東松山駅徒歩14分	2階建	RC造	1999年
850m	セントラルパレス愛埼玉県東松山市松葉町 1丁目17-18	東松山駅徒歩10分	4階建	RC造	1995年
850m	ブリッヂ金子埼玉県東松山市本町 2丁目10-37	東松山駅徒歩5分		RC造	1989年
860m	クリオ東松山埼玉県東松山市本町 2丁目10-37	東松山駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
861m	クリオ東松山壱番館埼玉県東松山市本町 2丁目10-37	東松山駅徒歩7分		RC造	1990年
861m	アート東松山埼玉県東松山市御茶山町 1-3	東松山駅徒歩13分		RC造	1987年
899m	マイキャッスル東松山埼玉県東松山市神明町 1丁目7-4	東松山駅徒歩6分		RC造	1998年
908m	ポレスター東松山駅前埼玉県東松山市松葉町 1丁目7-11	東松山駅徒歩5分	15階建 98部屋	RC造	2007年
918m	パラシオン糀屋埼玉県東松山市本町 2丁目10-32	東松山駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
918m	ユートピアフジ埼玉県東松山市箭弓町 1丁目7-5	東松山駅徒歩5分		RC造	1991年
921m	ユートピア不二埼玉県東松山市箭弓町 1丁目7-5	東松山駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
946m	ZONA-2 埼玉県東松山市箭弓町 1丁目4-7	東松山駅徒歩3分		RC造	1991年
949m	サンデュエル東松山埼玉県東松山市箭弓町 1丁目4-5	東松山駅徒歩4分	11階建 73部屋	RC造	2007年
953m	玉田ビル埼玉県東松山市箭弓町 3丁目2-1	東松山駅徒歩7分		RC造	1980年
955m	グラン松葉埼玉県東松山市松葉町 1丁目26-17	東松山駅徒歩10分	4階建	RC造	1985年
963m	ZONA-1 埼玉県東松山市箭弓町 1丁目6-1	東松山駅徒歩3分		RC造	1991年
977m	ダイアパレス東松山ミオファーレ埼玉県東松山市箭弓町 3丁目2-21	東松山駅徒歩6分	11階建 65部屋	RC造	2004年
988m	小久保ビル埼玉県東松山市松葉町 1丁目22-7	東松山駅徒歩7分	5階建	RC造	1994年
1010m	STビル埼玉県東松山市箭弓町 1丁目10-12	東松山駅徒歩1分		RC造	1998年
1054m	プレステージ東松山埼玉県東松山市箭弓町 1丁目6-11	東松山駅徒歩2分		RC造	1998年
1056m	エルモソ・カーサ埼玉県東松山市箭弓町 3丁目20-4	東松山駅徒歩6分		RC造	2003年
1067m	コンフィール東松山埼玉県東松山市神明町 1丁目9-16	東松山駅徒歩5分	10階建 68部屋	RC造	2016年
1085m	ハイムグランデ東松山埼玉県東松山市箭弓町 1丁目12-9	東松山駅徒歩1分	13階建 95部屋	RC造	2011年
1098m	WINBELLDUET東松山No.2 埼玉県東松山市松葉町 2丁目2-9	東松山駅徒歩11分		RC造	1989年
1099m	ウィンべルデュエット東松山第2 埼玉県東松山市松葉町 2丁目2-9	東松山駅徒歩14分	4階建	RC造	1990年
1099m	ウインベルデュエット東松山2 埼玉県東松山市松葉町 2丁目2-9	東松山駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
1123m	プレジオ御茶山埼玉県東松山市御茶山町 5-21	東松山駅徒歩14分		RC造	1988年
1135m	レジェン福島マンション埼玉県東松山市松本町 2丁目7-19	東松山駅徒歩19分		RC造	2002年
1158m	シャルマン埼玉県東松山市箭弓町 1丁目16-5	東松山駅徒歩3分	4階建	RC造	2005年
1165m	東松山ホームズセンチュリー21 埼玉県東松山市松葉町 2丁目5-12	東松山駅徒歩13分		RC造	1992年
1190m	山口ビル埼玉県東松山市箭弓町 2丁目2-16	東松山駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
1241m	ルネスカーサ埼玉県東松山市箭弓町 1丁目17-9	東松山駅徒歩2分	5階建	RC造	2008年
1263m	スズキビル埼玉県東松山市箭弓町 1丁目17-10	東松山駅徒歩2分		RC造	2007年
1289m	ワコーレ東松山埼玉県東松山市御茶山町 16-1	東松山駅徒歩13分		RC造	1988年
1325m	プログレス東松山埼玉県東松山市箭弓町 2丁目12-19	東松山駅徒歩1分	5階建	RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小松原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.3%)すると予測されています。東松山市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.3%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

小松原町 $kind_labe人口推移小松原町における人口推移・動向を調べることができます

小松原町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東松山市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.9 万人	-3.14%
2045 年	8.1 万人	-3.35%
2040 年	8.4 万人	-3.15%
2035 年	8.7 万人	-2.62%
2030 年	8.9 万人	-1.89%
2025 年	9.1 万人	-0.92%
2020 年	9.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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