Name: ポレスターステーションシティ草加
SKU: ポレスターステーションシティ草加
Price: 572000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ポレスターステーションシティ草加(埼玉県草加市高砂 2丁目18-50)の価格相場は 57.2万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (75.3㎡) の 4,414 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.6%)、最も低い部屋は 1501号室 (55.4㎡) の 2,990 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.3%)です。

ポレスターステーションシティ草加価格相場・家賃相場

57.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,172 円/㎡

(平均値)

12.0 年

3.0 円/㎡

草加駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ポレスターステーションシティ草加の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ポレスターステーションシティ草加の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスターステーションシティ草加の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ポレスターステーションシティ草加
住所	埼玉県草加市高砂 2丁目18-50
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	草加小学校
中学校区	草加中学校
管理会社	(株)マリモコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、プレイルーム部屋の基本設備：ディスポーザー、システムキッチン、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線草加駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレスターステーションシティ草加(14フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.35㎡ (2LDK)	2,470万円	2,990万円	8.6万	3.4%
202	75.29㎡ (3LDK)	3,460万円	4,414万円	7.6万	2.1%
203	71.20㎡ (3LDK)	3,250万円	4,107万円	8.0万	2.3%
204	75.17㎡ (3LDK)	3,710万円	4,405万円	7.6万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.35㎡ (2LDK)	2,570万円	2,990万円	8.6万	3.4%
302	75.29㎡ (3LDK)	3,580万円	4,414万円	7.6万	2.1%
303	71.20㎡ (3LDK)	3,350万円	4,107万円	8.0万	2.3%
304	75.17㎡ (3LDK)	3,810万円	4,405万円	7.6万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.35㎡ (2LDK)	2,650万円	2,990万円	8.6万	3.4%
402	75.29㎡ (3LDK)	3,730万円	4,414万円	7.6万	2.1%
403	71.20㎡ (3LDK)	3,450万円	4,107万円	8.0万	2.3%
404	75.17㎡ (3LDK)	3,910万円	4,405万円	7.6万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.35㎡ (2LDK)	2,690万円	2,990万円	8.6万	3.4%
502	75.29㎡ (3LDK)	3,770万円	4,414万円	7.6万	2.1%
503	71.20㎡ (3LDK)	3,490万円	4,107万円	8.0万	2.3%
504	75.17㎡ (3LDK)	3,950万円	4,405万円	7.6万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.35㎡ (2LDK)	2,720万円	2,990万円	8.6万	3.4%
602	75.29㎡ (3LDK)	3,800万円	4,414万円	7.6万	2.1%
603	71.20㎡ (3LDK)	3,520万円	4,107万円	8.0万	2.3%
604	75.17㎡ (3LDK)	3,980万円	4,405万円	7.6万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.35㎡ (2LDK)	2,750万円	2,990万円	8.6万	3.4%
702	75.29㎡ (3LDK)	3,830万円	4,414万円	7.6万	2.1%
703	71.20㎡ (3LDK)	3,550万円	4,107万円	8.0万	2.3%
704	75.17㎡ (3LDK)	4,010万円	4,405万円	7.6万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.35㎡ (2LDK)	2,780万円	2,990万円	8.6万	3.4%
802	75.29㎡ (3LDK)	3,860万円	4,414万円	7.6万	2.1%
803	71.20㎡ (3LDK)	3,580万円	4,107万円	8.0万	2.3%
804	75.17㎡ (3LDK)	4,040万円	4,405万円	7.6万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.35㎡ (2LDK)	2,810万円	2,990万円	8.6万	3.4%
902	75.29㎡ (3LDK)	3,890万円	4,414万円	7.6万	2.1%
903	71.20㎡ (3LDK)	3,610万円	4,107万円	8.0万	2.3%
904	75.17㎡ (3LDK)	4,070万円	4,405万円	7.6万	2.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	55.35㎡ (2LDK)	2,840万円	2,990万円	8.6万	3.4%
1002	75.29㎡ (3LDK)	3,920万円	4,414万円	7.6万	2.1%
1003	71.20㎡ (3LDK)	3,640万円	4,107万円	8.0万	2.3%
1004	75.17㎡ (3LDK)	4,100万円	4,405万円	7.6万	2.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	55.35㎡ (2LDK)	2,870万円	2,990万円	8.6万	3.4%
1102	75.29㎡ (3LDK)	3,950万円	4,414万円	7.6万	2.1%
1103	71.20㎡ (3LDK)	3,670万円	4,107万円	8.0万	2.3%
1104	75.17㎡ (3LDK)	4,130万円	4,405万円	7.6万	2.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	55.35㎡ (2LDK)	2,900万円	2,990万円	8.6万	3.4%
1202	75.29㎡ (3LDK)	3,980万円	4,414万円	7.6万	2.1%
1203	71.20㎡ (3LDK)	3,700万円	4,107万円	8.0万	2.3%
1204	75.17㎡ (3LDK)	4,160万円	4,405万円	7.6万	2.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	55.35㎡ (2LDK)	2,930万円	2,990万円	8.6万	3.4%
1302	75.29㎡ (3LDK)	4,010万円	4,414万円	7.6万	2.1%
1303	71.20㎡ (3LDK)	3,730万円	4,107万円	8.0万	2.3%
1304	75.17㎡ (3LDK)	4,190万円	4,405万円	7.6万	2.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	55.35㎡ (2LDK)	2,960万円	2,990万円	8.6万	3.4%
1402	75.29㎡ (3LDK)	4,040万円	4,414万円	7.6万	2.1%
1403	71.20㎡ (3LDK)	3,760万円	4,107万円	8.0万	2.3%
1404	75.17㎡ (3LDK)	4,220万円	4,405万円	7.6万	2.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	55.35㎡ (2LDK)	3,000万円	2,990万円	8.6万	3.4%
1502	75.29㎡ (3LDK)	4,080万円	4,414万円	7.6万	2.1%
1503	71.20㎡ (3LDK)	3,800万円	4,107万円	8.0万	2.3%
1504	75.17㎡ (3LDK)	4,260万円	4,405万円	7.6万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスターステーションシティ草加の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの草加市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスターステーションシティ草加の価格相場、家賃相場は高砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、草加市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスターステーションシティ草加の周辺エリア(草加市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高砂中古マンション価格相場推移・動向高砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ポレスターステーションシティ草加の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	藤本ビル埼玉県草加市高砂 2丁目18-16	草加駅徒歩2分		RC造	1999年
52m	ルネグランオール埼玉県草加市高砂 2丁目18-21	草加駅徒歩2分		RC造	1998年
79m	草加コーポラス埼玉県草加市高砂 2丁目20-8	草加駅徒歩3分	6階建	RC造	1965年
97m	ドルチェ草加埼玉県草加市高砂 2丁目21-8	草加駅徒歩3分	10階建	RC造	2008年
117m	シャトレ草加埼玉県草加市高砂 2丁目18-32	草加駅徒歩4分	10階建	RC造	2011年
125m	カルム草加埼玉県草加市高砂 2丁目21-6	草加駅徒歩4分		RC造	1995年
159m	草加DKビル埼玉県草加市高砂 2丁目16-16	草加駅徒歩2分	5階建	RC造	1992年
159m	D.K.ビル埼玉県草加市高砂 2丁目16-16	草加駅徒歩2分		RC造	1991年
164m	リバティー草加中央埼玉県草加市中央 2丁目4-1	草加駅徒歩5分	7階建	RC造	2006年
171m	豊和ビル埼玉県草加市高砂 2丁目2-29	草加駅徒歩4分	8階建	RC造	1994年
176m	KMビル埼玉県草加市高砂 2丁目2-15	草加駅徒歩2分	8階建	RC造	2011年
181m	エクセランサビル埼玉県草加市高砂 2丁目21-37	草加駅徒歩6分	5階建	RC造	1991年
184m	ファミールプラザ草加埼玉県草加市高砂 2丁目16-9	草加駅徒歩2分		RC造	1999年
201m	淺古ビル埼玉県草加市高砂 2丁目2-32	草加駅徒歩4分		RC造	1982年
205m	KYOWA SUMIYOSHI 埼玉県草加市住吉 1丁目5-21	草加駅徒歩2分	4階建	RC造	2012年
206m	共和住吉ビル埼玉県草加市住吉 1丁目5-21	草加駅徒歩2分		RC造	2012年
208m	サンハウス埼玉県草加市高砂 2丁目3-18	草加駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
209m	シャルマン高砂3 埼玉県草加市高砂 2丁目3-18	草加駅徒歩2分		RC造	1995年
212m	コスモポート草加埼玉県草加市住吉 1丁目14-3	草加駅徒歩5分	8階建	RC造	1995年
215m	シャルマン高砂埼玉県草加市高砂 2丁目2-34	草加駅徒歩5分		RC造	2003年
226m	ル・ソレイユ埼玉県草加市中央 2丁目4-14	草加駅徒歩7分	3階建	RC造	1995年
235m	シティハウス草加埼玉県草加市高砂 2丁目1-2	草加駅徒歩5分	14階建 93部屋	RC造	2008年
236m	横沢ビル埼玉県草加市高砂 2丁目3-11	草加駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
237m	レガロ草加住吉埼玉県草加市住吉 1丁目14-10	草加駅徒歩7分		RC造	2014年
244m	BS草加ビル埼玉県草加市高砂 2丁目3-2	草加駅徒歩3分		RC造	1982年
249m	アークプラザ埼玉県草加市氷川町 2148-1	草加駅徒歩1分		RC造	1989年
250m	ザ・パークハウス草加埼玉県草加市住吉 1丁目16番1	草加駅徒歩5分	15階建 60部屋	RC造	2017年
253m	イニシア草加高砂埼玉県草加市高砂 2丁目	草加駅徒歩6分	13階建 47部屋	RC造	2016年
254m	ライフピア草加ヴェールステージ埼玉県草加市住吉 1丁目9-5	草加駅徒歩3分	5階建 75部屋	RC造	2002年
264m	コスゲビル埼玉県草加市氷川町 2149-1	草加駅徒歩2分		RC造	1992年
278m	Brillia草加グランスイート埼玉県草加市住吉 2丁目2-1	草加駅徒歩7分	15階建 175部屋	RC造	2014年
281m	リバーコープ草加埼玉県草加市中央 2丁目2-20	草加駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
284m	リバーコープ草加5 埼玉県草加市中央 2丁目2-20	草加駅徒歩7分		RC造	1985年
295m	ライブコート草加埼玉県草加市氷川町 2149-19	草加駅徒歩2分		RC造	2009年
302m	ブリリア草加グランスイート埼玉県草加市住吉 2丁目1-15	草加駅徒歩8分		RC造	2014年
310m	和久元草加ビル埼玉県草加市氷川町 2127-9	草加駅徒歩2分		RC造	1988年
315m	クレドール草加埼玉県草加市氷川町 2152-2	草加駅徒歩3分		RC造	1995年
319m	コンフォール草加1号棟埼玉県草加市中央 2丁目5-1	草加駅徒歩7分		RC造	1999年
319m	スリーウェルズ埼玉県草加市高砂 1丁目5-19	草加駅徒歩3分	8階建	RC造	2009年
326m	ビーナスコート2 埼玉県草加市住吉 1丁目8-14	草加駅徒歩3分		RC造	2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

草加市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測されています。草加市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

高砂 $kind_labe人口推移高砂における人口推移・動向を調べることができます

高砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

草加市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.0 万人	-1.44%
2045 年	23.3 万人	-1.50%
2040 年	23.7 万人	-1.57%
2035 年	24.0 万人	-1.52%
2030 年	24.4 万人	-1.30%
2025 年	24.7 万人	-0.43%
2020 年	24.8 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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