ポラール飯山満(千葉県 船橋市 芝山 3丁目11-8)の価格相場は 68.3万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 410号室 (62.4㎡) の 4,342 万円、最も低い部屋は 506号室 (56.3㎡) の 3,754 万円です。

ポラール飯山満 価格相場・家賃相場
68.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,520 円/㎡
(平均値)
10.9
4.0 円/㎡
飯山満駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポラール飯山満の価格相場情報

物件の詳細情報

ポラール飯山満の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポラール飯山満
住所千葉県 船橋市 芝山 3丁目11-8
建築年2014年
構造RC造
階数5階
小学校区芝山東小学校
中学校区芝山中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり、エレベーター、RC構造、ガーデン
部屋の基本設備:システムキッチン、オートロック、ウォークインクローゼット、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 4分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 10分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 10分
その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポラール飯山満(5フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.48㎡
(1SLDK)
-4,153万円9.1万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20360.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%
20560.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%
20656.28㎡
(2LDK)
-3,754万円9.0万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30360.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%
30560.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%
30656.28㎡
(2LDK)
-3,754万円9.0万2.9%
30760.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%
30860.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%
31060.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40360.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%
40560.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%
40656.28㎡
(2LDK)
-3,754万円9.0万2.9%
40860.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%
41062.40㎡
(2LDK)
-4,342万円9.1万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50260.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%
50360.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%
50656.28㎡
(2LDK)
-3,754万円9.0万2.9%
50760.48㎡
(2LDK)
-4,153万円9.1万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポラール飯山満の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は芝山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポラール飯山満の価格相場、家賃相場は芝山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポラール飯山満の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
芝山 中古マンション価格相場 推移・動向 芝山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポラール飯山満の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m リアルジョイ船橋壱番館
千葉県 船橋市 芝山 3丁目11-3
船橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 2011年
156m メルベーユ
千葉県 船橋市 芝山 3丁目12-15
飯山満駅
徒歩1分
7階建
RC造 2009年
156m Merveille飯山満
千葉県 船橋市 芝山 3丁目12-15
飯山満駅
徒歩1分

RC造 2008年
188m サンガーデン飯山満
千葉県 船橋市 芝山 3丁目26-1
船橋駅
徒歩3分
8階建
RC造 1997年
188m サンガーデン飯山満壱番館
千葉県 船橋市 芝山 3丁目26-1
船橋駅
徒歩3分
8階建
RC造 1997年
210m 芝山団地3-30-1
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-1
飯山満駅
徒歩7分

RC造 1977年
214m ライオンズマンション船橋芝山
千葉県 船橋市 芝山 3丁目29-8
飯山満駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
241m グリーンヒルズMK
千葉県 船橋市 芝山 3丁目27-1
東船橋駅
徒歩6分
7階建
RC造 2000年
242m 芝山団地3-30-2
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-2
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
250m アレグリア芝山
千葉県 船橋市 芝山 3丁目29-28
東船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
261m 芝山団地3-30-19
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-19
飯山満駅
徒歩7分

RC造 1977年
277m ハミングスクエアB
千葉県 船橋市 芝山 3丁目29-25
飯山満駅
徒歩8分
5階建
RC造 2007年
289m グラシアス芝山
千葉県 船橋市 芝山 1丁目29-8
飯山満駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年
291m 芝山団地3-30-3
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-3
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
301m ハミングホーム芝山
千葉県 船橋市 芝山 3丁目2-1
船橋駅
徒歩2分
6階建
RC造 2010年
305m ハミングスクエアA
千葉県 船橋市 芝山 3丁目29-26
船橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
314m 芝山団地3-30-18
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-18
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
317m 芝山団地18号棟
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-18
飯山満駅
徒歩10分
5階建
RC造 1978年
323m 芝山団地3-30-4
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-4
飯山満駅
徒歩7分

RC造 1977年
325m 芝山団地4号棟
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-4
飯山満駅
徒歩8分
5階建
RC造 1978年
327m 芝山団地3-30-13
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-13
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
334m 芝山団地3-30-15
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-15
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
347m 芝山団地3-30-12
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-12
飯山満駅
徒歩9分

RC造 1977年
355m 芝山団地3-30-10
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-10
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
361m 芝山団地3-30-5
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-5
飯山満駅
徒歩10分

RC造 1977年
362m 芝山団地3-30-17
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-17
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
363m 芝山団地5号棟
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-5
飯山満駅
徒歩9分
5階建
RC造 1981年
364m ルシエール飯山満壱番館
千葉県 船橋市 芝山 1丁目46-1
船橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
367m 芝山団地17号棟
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-17
飯山満駅
徒歩8分
5階建
RC造 1981年
370m UR都市機構芝山団地1-40-8
千葉県 船橋市 芝山 1丁目40-8
飯山満駅
徒歩5分

RC造 1979年
377m 芝山団地3-30-9
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-9
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
385m 芝山団地3-30-14
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-14
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
388m 公団芝山団地14号棟
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-14
飯山満駅
徒歩7分
5階建
RC造 1978年
388m 芝山団地
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-14
船橋駅
徒歩1分
8階建
RC造 1978年
388m 芝山団地14号棟
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-14
飯山満駅
徒歩7分
5階建
RC造 1978年
391m 藤和シティホームズ船橋芝山トレッセ
千葉県 船橋市 芝山 1丁目31-10
飯山満駅
徒歩7分

RC造 2002年
393m シティホームズ船橋芝山トレッセ
千葉県 船橋市 芝山 1丁目31-10
飯山満駅
徒歩7分
7階建
55部屋
RC造 2003年
401m 芝山団地3-30-11
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-11
飯山満駅
徒歩8分

RC造 1977年
403m 芝山団地11号棟
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-11
飯山満駅
徒歩7分
5階建
RC造 1978年
405m 芝山団地3-30-7
千葉県 船橋市 芝山 3丁目30-7
飯山満駅
徒歩10分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

芝山 $kind_labe人口推移 芝山における人口推移・動向を調べることができます

芝山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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