ポラーノ鷺沼(神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目23-15)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (52.6㎡) の 1,935 万円、最も低い部屋は 405号室 (52.6㎡) の 1,935 万円です。

ポラーノ鷺沼 価格相場・家賃相場
36.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,792 円/㎡
(平均値)
33.0
20.0 円/㎡
北山田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポラーノ鷺沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ポラーノ鷺沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポラーノ鷺沼
住所神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目23-15
建築年1992年
構造RC造
階数4階
小学校区有馬小学校
中学校区有馬中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、エアコン完備、BS/CS対応、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス その他 グリーンライン 北山田駅  徒歩 20分
その他 東急田園都市線 宮崎台駅  徒歩 28分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 30分
その他 グリーンライン 東山田駅  徒歩 36分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  バス8分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポラーノ鷺沼(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.60㎡
(2DK)
-1,935万円9.4万5.8%
20252.60㎡
(2DK)
-1,935万円9.4万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.60㎡
(2DK)
-1,935万円9.4万5.8%
30252.60㎡
(2DK)
-1,935万円9.4万5.8%
30452.60㎡
(2DK)
-1,935万円9.4万5.8%
30652.60㎡
(2DK)
-1,935万円9.4万5.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40152.60㎡
(2LDK)
-1,935万円9.4万5.8%
40252.60㎡
(2DK)
-1,935万円9.4万5.8%
40352.60㎡
(2DK)
-1,935万円9.4万5.8%
40552.60㎡
(2LDK)
-1,935万円9.4万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポラーノ鷺沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポラーノ鷺沼の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポラーノ鷺沼の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポラーノ鷺沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m ベラカーサ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目41-50
武蔵小杉駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
87m サンパルエ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 5丁目24-1
鷺沼駅
徒歩31分
3階建
RC造 2005年
132m コンシアンス ピリエ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 5丁目23-22
鷺沼駅
徒歩1分
5階建
RC造 2012年
148m 光栄マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目19-3
北山田駅
徒歩22分
3階建
RC造 1983年
176m タワービレッジ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目38-1
鷺沼駅
徒歩2分
6階建
RC造 1995年
192m サイレントリバー
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 5丁目30-3
武蔵小杉駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
204m 東有馬MSビル
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目19-8
鷺沼駅
徒歩24分

RC造 2007年
210m 持田学園ビルB棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-10
鷺沼駅
徒歩26分
3階建
RC造 1989年
211m 第二持田学園ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目20-10
北山田駅
徒歩22分

RC造 1988年
214m メゾン・ブランシェ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2908-1
北山田駅
徒歩21分

RC造 1994年
236m トルナーレ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3976
鷺沼駅
徒歩40分

RC造 2001年
389m メゾン飛鳥子の神坂
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2846-1
北山田駅
徒歩22分

RC造 1988年
389m プリメーラ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目15-4
鷺沼駅
徒歩20分

RC造 1980年
422m 有馬エス・ドミール
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 5丁目16-2
鷺沼駅
徒歩4分
5階建
RC造 1977年
433m ヒルサイド子の神
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2839-15
鷺沼駅
徒歩60分

RC造 1990年
453m ベルウッド野川
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 4166
鷺沼駅
徒歩40分

RC造 1988年
458m ビエントSA
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目19-12
梶が谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
480m ロイヤルエミーハイム
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3011-23
宮崎台駅
徒歩27分

RC造 1991年
484m コンフォール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目11-10
鷺沼駅
徒歩2分
3階建
RC造 1999年
491m 東急ドエルアルス鷺沼東
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目13-17
鷺沼駅
徒歩25分

RC造 1995年
511m ソラディア鷺沼南
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 4157-1
鷺沼駅
徒歩9分
7階建
63部屋
RC造 2010年
522m マノワール野川台
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3238
鷺沼駅
徒歩48分

RC造 1988年
523m ジュネスドミール
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目8-9
北山田駅
徒歩17分
3階建
RC造 1994年
525m セザール第三鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目8-1
鷺沼駅
徒歩25分

RC造 1992年
533m ヒルサイドケイユー
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目12-2
宮崎台駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
558m クレストフォルム鷺沼南
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 4155-1
鷺沼駅
徒歩38分

RC造 1997年
558m 有馬東住宅3号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-17
鷺沼駅
徒歩28分

RC造 1974年
567m 有馬東住宅2号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-16
鷺沼駅
徒歩32分

RC造 1974年
579m 有馬東住宅1号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-15
北山田駅
徒歩20分

RC造 1974年
579m カーサ コレッタ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 5丁目39-31
センター北駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
581m クオーレ壱番館
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 1丁目14-31
鷺沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
593m ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 6丁目52-2
北山田駅
徒歩12分

RC造 2003年
594m ビューリッシュ港北ニュータウン ヴェルディーヌ棟
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 6丁目52-2
センター北駅
徒歩27分
7階建
73部屋
RC造 2004年
604m 野川グリーンハイツA棟
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3234-1
鷺沼駅
徒歩40分

RC造 1984年
606m 露木ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3024-4
鷺沼駅
徒歩38分

RC造 1978年
606m ビューリッシュ港北ニュータウンアジュリーヌ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 6丁目52-1
北山田駅
徒歩12分

RC造 2002年
613m ビューリッシュ港北ニュータウン アジュリーヌ棟
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 6丁目52-1
センター北駅
徒歩28分
6階建
64部屋
RC造 2003年
623m ヒルトップ・手塚
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3040
宮崎台駅
徒歩21分

RC造 1988年
624m 富士見ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目6-6
鷺沼駅
徒歩20分
2階建
RC造 1995年
628m 鷺沼有馬パークホームズ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-22
武蔵新城駅
徒歩1分
7階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。