ポラリス1号館(東京都 八王子市 西片倉 2丁目25-26)の価格相場は 39.2万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポラリス1号館 価格相場・家賃相場
39.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,127 円/㎡
(平均値)
20.0
9.0 円/㎡
八王子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポラリス1号館の価格相場情報

物件の詳細情報

ポラリス1号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポラリス1号館
住所東京都 八王子市 西片倉 2丁目25-26
建築年2005年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区みなみ野小学校
中学校区みなみ野中学校
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、BS/CS対応、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 9分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 9分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 9分
JR JR横浜線 八王子みなみ野駅  徒歩 10分
JR JR横浜線 片倉駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポラリス1号館(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10163.44㎡
(2LDK)
-2,485万円7.2万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポラリス1号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西片倉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポラリス1号館の価格相場、家賃相場は西片倉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポラリス1号館の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西片倉 中古マンション価格相場 推移・動向 西片倉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西片倉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポラリス1号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ポラリス2号館
東京都 八王子市 西片倉 2丁目25-27
八王子みなみ野駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
211m シャイン弐番館
東京都 八王子市 西片倉 1丁目5-4
片倉駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2000年
288m フォレスタ
東京都 八王子市 西片倉 1丁目15-13
片倉駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2006年
355m ヒルサイドノジマ
東京都 八王子市 片倉町 2152-1
片倉駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
411m エバー・グリーン
東京都 八王子市 西片倉 1丁目7-12
片倉駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
489m コンフォート
東京都 八王子市 西片倉 1丁目11-4
片倉駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2007年
490m A.Uコンフォート
東京都 八王子市 西片倉 1丁目11-4
片倉駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
490m MaisondeMinamino
東京都 八王子市 兵衛 1丁目1-8
八王子みなみ野駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
567m Tres.Y2
東京都 八王子市 西片倉 1丁目9-2
片倉駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
567m TRES.YII
東京都 八王子市 西片倉 1丁目9-2
片倉駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1998年
567m トレスワイ II
東京都 八王子市 西片倉 1丁目9-2
片倉駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
654m グリーンハイツ八王子
東京都 八王子市 片倉町 1165-1
片倉駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
662m Tres-Y
東京都 八王子市 片倉町 2405-1
片倉駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
665m アベニュー八木
東京都 八王子市 片倉町 1711-1
片倉駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
667m AUハイム
東京都 八王子市 片倉町 2407
片倉駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
668m アクティスみなみ野
東京都 八王子市 兵衛 1丁目5-13
八王子みなみ野駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
676m ピュア・ハウス
東京都 八王子市 片倉町 2347
片倉駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
696m ドゥエル川幡
東京都 八王子市 片倉町 1152-3
片倉駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
705m プライマ・フェイス
東京都 八王子市 片倉町 723-10
片倉駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
706m 第2アベニュー八木
東京都 八王子市 片倉町 1710
八王子みなみ野駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
734m 片倉ハイツ
東京都 八王子市 片倉町 709-1
片倉駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
752m 駅前フラット
東京都 八王子市 片倉町 709-9
片倉駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
752m 川幡オフィスビル
東京都 八王子市 片倉町 706-1
片倉駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
759m サンライズKB
東京都 八王子市 片倉町 721-1
片倉駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
770m ホワイトウィング片倉2
東京都 八王子市 片倉町 706-4
片倉駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
782m セントラルマンション
東京都 八王子市 片倉町 806-1
片倉駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
783m ミカサ
東京都 八王子市 片倉町 706-6
片倉駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
786m ストークマンション宮沢
東京都 八王子市 片倉町 1448-1
片倉駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
796m グランデュールイシハラ
東京都 八王子市 片倉町 300-1
京王片倉駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
802m 明倫ハイツ
東京都 八王子市 片倉町 702-11
片倉駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
808m クーノス片倉
東京都 八王子市 片倉町 313-1
京王片倉駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
833m エクセレント時田
東京都 八王子市 片倉町 301
京王片倉駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
856m シャトルトキダ
東京都 八王子市 片倉町 63-2
京王片倉駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
863m クリプトメリアB
東京都 八王子市 片倉町 1171-8
片倉駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
914m クリプトメリアC
東京都 八王子市 片倉町 1172-5
片倉駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
923m リベルテ片倉
東京都 八王子市 片倉町 716-3
片倉駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
926m ロイヤルハイツ片倉
東京都 八王子市 片倉町 716-1
片倉駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
951m ミリオンハイツ
東京都 八王子市 片倉町 440-6
京王片倉駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
952m エスプリ片倉A
東京都 八王子市 片倉町 40-13
京王片倉駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
954m 川幡マンション
東京都 八王子市 片倉町 440-8
片倉駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西片倉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

西片倉 $kind_labe人口推移 西片倉における人口推移・動向を調べることができます

西片倉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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