ポットヒルズ(東京都 八王子市 大谷町 48-8)の価格相場は 24.7万円/㎡ (坪単価 81.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (50.0㎡) の 1,235 万円、最も低い部屋は 5階 (49.0㎡) の 1,210 万円です。

ポットヒルズ 価格相場・家賃相場
24.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,527 円/㎡
(平均値)
23.0
14.0 円/㎡
北八王子駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポットヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

ポットヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ポットヒルズ
住所東京都 八王子市 大谷町 48-8
建築年2002年
構造RC造
アクセス JR JR八高線 北八王子駅  徒歩 14分
JR JR中央線 八王子駅  バス13分,バス停より徒歩 1分
JR JR横浜線 八王子駅  バス13分,バス停より徒歩 1分
JR JR八高線 八王子駅  バス13分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポットヒルズ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.00㎡
(2LDK)
-1,235万円7.6万7.4%
2階49.00㎡
(2LDK)
-1,210万円7.5万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階49.00㎡
(2LDK)
-1,210万円7.5万7.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階50.00㎡
(2LDK)
-1,235万円7.6万7.4%
5階49.00㎡
(2LDK)
-1,210万円7.5万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポットヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大谷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポットヒルズの価格相場、家賃相場は大谷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポットヒルズの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大谷町 中古マンション価格相場 推移・動向 大谷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大谷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポットヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アーク
東京都 八王子市 大谷町 807
北八王子駅
徒歩18分

木造 2015年
グリーングレイス
東京都 八王子市 大谷町 783-1
北八王子駅
徒歩22分

木造 2015年
ブリーゼ春日台A
東京都 八王子市 大谷町 289
北八王子駅
徒歩19分

木造 2013年
ブリーゼ春日台B
東京都 八王子市 大谷町 289
北八王子駅
徒歩19分

木造 2013年
グランバージェ
東京都 八王子市 大谷町 500-1
小宮駅
徒歩26分

木造 2013年
ロイヤルパレスS
東京都 八王子市 大谷町 740-2
八王子駅
徒歩46分

木造 2013年
グリューネハウス
東京都 八王子市 大谷町 280-3
八王子駅
徒歩74分

木造 2012年
カサフェンテ
東京都 八王子市 大谷町 280-1
北八王子駅
徒歩19分

木造 2011年
MonotoneLife008
東京都 八王子市 大谷町 555-1
北八王子駅
徒歩24分

鉄骨造 2009年
グリーンガーデン
東京都 八王子市 大谷町 833-1
京王八王子駅
徒歩27分

木造 2009年
ソレイユ大谷
東京都 八王子市 大谷町 225
北八王子駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
エバーガーデン
東京都 八王子市 大谷町 552-1
八王子駅
徒歩65分

木造 2009年
レオパレスコスモスカイ2
東京都 八王子市 大谷町 509-2
北八王子駅
徒歩24分

鉄骨造 2008年
レオパレスシャルマン
東京都 八王子市 大谷町 384
北八王子駅
徒歩21分

木造 2007年
プレミール
東京都 八王子市 大谷町 713-1
八王子駅
徒歩55分

軽量鉄骨 2007年
レオパレスコスモスカイ
東京都 八王子市 大谷町 503-1
北八王子駅
徒歩25分

鉄骨造 2007年
エバーグリーンHaru
東京都 八王子市 大谷町 432
北八王子駅
徒歩22分

木造 2007年
テラヴェルデ
東京都 八王子市 大谷町 142-1
北八王子駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
レオパレス北八王子A
東京都 八王子市 大谷町 39-11
北八王子駅
徒歩10分

木造 2004年
レオパレス北八王子B
東京都 八王子市 大谷町 39-16
北八王子駅
徒歩10分

木造 2004年
ティアナ
東京都 八王子市 大谷町 893-1
京王八王子駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2003年
グランジュールMK
東京都 八王子市 大谷町 252-3
八王子駅
徒歩74分

RC造 2002年
ポットヒルズ
東京都 八王子市 大谷町 48-8
北八王子駅
徒歩14分

RC造 2002年
エステートピア大谷北
東京都 八王子市 大谷町 392
北八王子駅
徒歩20分

木造 1996年
コーポ木下
東京都 八王子市 大谷町 808-1
北八王子駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
ヒルトップ
東京都 八王子市 大谷町 869-7
京王八王子駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1993年
ファミールメゾン
東京都 八王子市 大谷町 223-1
北八王子駅
徒歩11分

木造 1992年
コーポ船田
東京都 八王子市 大谷町 42-7
北八王子駅
徒歩7分

木造 1991年
アドスペースホームズ
東京都 八王子市 大谷町 44-31
北八王子駅
徒歩7分

RC造 1989年
フレックス八王子
東京都 八王子市 大谷町 43-7
北八王子駅
徒歩7分

RC造 1989年
レスポワール2
東京都 八王子市 大谷町 48-20
八王子駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1989年
エステートピア八王子
東京都 八王子市 大谷町 785-13
八王子駅
徒歩61分

木造 1989年
レジデンスコーワA
東京都 八王子市 大谷町 408
京王八王子駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1987年
吉川ビル
東京都 八王子市 大谷町 47-3
北八王子駅
徒歩13分

RC造 1987年
アビタシオン大谷
東京都 八王子市 大谷町 681-1
北八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
田中ハイツ
東京都 八王子市 大谷町 693
八王子駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1987年
エステートピア大谷
東京都 八王子市 大谷町 392
京王八王子駅
徒歩57分

木造 1986年
サンハイツウラベ
東京都 八王子市 大谷町 792
北八王子駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
サンロードビル
東京都 八王子市 大谷町 48-9
北八王子駅
徒歩13分

RC造 1985年
萬屋マンション
東京都 八王子市 大谷町 43-6
北八王子駅
徒歩10分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大谷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大谷町 $kind_labe人口推移 大谷町における人口推移・動向を調べることができます

大谷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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