ボストンハイツ(千葉県 松戸市 栄町 3丁目176)の価格相場は 8.4万円/㎡ (坪単価 27.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (52.3㎡) の 488 万円、最も低い部屋は 407号室 (50.0㎡) の 411 万円です。

ボストンハイツ 価格相場・家賃相場
8.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,380 円/㎡
(平均値)
29.9
2.0 円/㎡
松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ボストンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ボストンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ボストンハイツ
住所千葉県 松戸市 栄町 3丁目176
建築年1995年
構造RC造
階数4階
小学校区古ケ崎小学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、インターネット利用可、ペット相談可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 2分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 2分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 2分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 13分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 20分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 20分
その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ボストンハイツ(4フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%
10350.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20352.31㎡
(2LDK)
-488万円7.1万17.5%
20650.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%
20750.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%
20850.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30352.31㎡
(2LDK)
-488万円7.1万17.5%
30650.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%
30750.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%
30850.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40250.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%
40352.31㎡
(2LDK)
-488万円7.1万17.5%
40550.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%
40650.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%
40750.05㎡
(2LDK)
-411万円6.9万20.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のボストンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するボストンハイツの価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ボストンハイツの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ボストンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
158m ペルル北松戸
千葉県 松戸市 栄町 3丁目150-2
北松戸駅
徒歩9分
10階建
79部屋
RC造 2007年
252m フューチャードリーム松戸
千葉県 松戸市 栄町 4丁目219
北松戸駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
342m 梅沢マンション
千葉県 松戸市 栄町 5丁目307
北松戸駅
徒歩12分
5階建
RC造 1975年
347m 梅澤マンション
千葉県 松戸市 栄町 5丁目307
北松戸駅
徒歩14分

RC造 1974年
352m 松戸栄町ハイム
千葉県 松戸市 栄町 5丁目305
北松戸駅
徒歩15分

RC造 1974年
392m 東和マンション
千葉県 松戸市 栄町 5丁目313
北松戸駅
徒歩13分
4階建
RC造 1978年
417m 倉持コーポ
千葉県 松戸市 栄町 5丁目360-2
馬橋駅
徒歩15分
4階建
RC造 1983年
417m クラモチコーポ
千葉県 松戸市 栄町 5丁目360-2
北松戸駅
徒歩15分

RC造 1980年
420m あきらマンション
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3444
北松戸駅
徒歩15分
3階建
RC造 1975年
428m 中村マンションA
千葉県 松戸市 栄町 2丁目90-2
北松戸駅
徒歩13分
4階建
16部屋
RC造 1968年
430m 中村マンションB
千葉県 松戸市 栄町 2丁目88
北松戸駅
徒歩13分
5階建
RC造 1973年
437m イーストコートSK
千葉県 松戸市 栄町 6丁目445
北松戸駅
徒歩14分
5階建
RC造 1994年
441m クレアール
千葉県 松戸市 栄町 5丁目354-6
北松戸駅
徒歩15分
3階建
RC造 2001年
477m スターブルロジュマン
千葉県 松戸市 栄町 5丁目356
北松戸駅
徒歩15分

RC造 1997年
484m 鈴木マンション
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3605-1
北松戸駅
徒歩15分
5階建
RC造 1984年
523m 栄マンション
千葉県 松戸市 栄町 5丁目295
北松戸駅
徒歩15分
5階建
RC造 1985年
531m コーポスズキ
千葉県 松戸市 古ケ崎 4丁目3555-1
北松戸駅
徒歩17分
4階建
RC造 1975年
562m 丸宏マンション
千葉県 松戸市 栄町 5丁目335
松戸駅
徒歩2分
5階建
RC造 1981年
562m 北松戸第3京葉ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 854-1
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1981年
576m ロイヤルステージ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 849-2
北松戸駅
徒歩2分

RC造 1991年
589m パルK&M
千葉県 松戸市 北松戸 1丁目1-4
北松戸駅
徒歩3分

RC造 1991年
596m アンビシャス松戸
千葉県 松戸市 栄町 7丁目509-2
馬橋駅
徒歩15分
6階建
46部屋
RC造 2009年
605m ユーカリハイツ
千葉県 松戸市 北松戸 1丁目1-14
北松戸駅
徒歩3分
7階建
RC造 1974年
605m 北松戸駅前ビル
千葉県 松戸市 上本郷 858-2
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1981年
607m キャッスル北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 862-1
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1990年
622m ベルトピア松戸第7
千葉県 松戸市 上本郷 862-3
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1988年
631m ジュネパレス松戸第42
千葉県 松戸市 北松戸 1丁目2-30
北松戸駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
634m HUMAN ハイム北松戸
千葉県 松戸市 北松戸 1丁目2-1
北松戸駅
徒歩3分
7階建
RC造 2008年
634m ヒューマンハイム北松戸 P
千葉県 松戸市 北松戸 1丁目2-1
北松戸駅
徒歩3分
7階建
RC造 2008年
634m メッツレジデンス北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 867-2
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1992年
638m ヒューマンハイム北松戸
千葉県 松戸市 北松戸 1丁目2-1
北松戸駅
徒歩3分

RC造 2007年
667m エスポワール暁
千葉県 松戸市 栄町 7丁目516
馬橋駅
徒歩12分

RC造 1989年
670m UR都市機構アクティ北松戸1号棟
千葉県 松戸市 上本郷 364-3
北松戸駅
徒歩4分

RC造 1993年
675m サンパティークカーサ
千葉県 松戸市 栄町西 2丁目889-1
北松戸駅
徒歩18分
3階建
RC造 2000年
679m パインポルテ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 910-3
北松戸駅
徒歩1分

RC造 2003年
690m 北松戸駅前ビル
千葉県 松戸市 上本郷 907-2
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1985年
690m 冨士物産株北松戸ビル
千葉県 松戸市 上本郷 907-1
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1991年
695m パインエクセレント
千葉県 松戸市 上本郷 892-2
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1999年
696m ロワジール北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 891-3
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1995年
711m スズキビル
千葉県 松戸市 上本郷 901
北松戸駅
徒歩1分
4階建
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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