ペルル松戸パークアヴェニュー(千葉県 松戸市 古ケ崎 55-2)の価格相場は 48.8万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (92.4㎡) の 4,443 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.4%)、最も低い部屋は 802号室 (70.3㎡) の 3,444 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.5%)です。

ペルル松戸パークアヴェニュー 価格相場・家賃相場
48.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,103 円/㎡
(平均値)
20.0
12.0 円/㎡
松戸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ペルル松戸パークアヴェニューの価格相場情報

物件の詳細情報

ペルル松戸パークアヴェニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名ペルル松戸パークアヴェニュー
住所千葉県 松戸市 古ケ崎 55-2
建築年2005年
構造RC造
総戸数34部屋
階数9階
用途地域第一種住居地域
小学校区中部小学校
中学校区第一中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 12分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 12分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

ペルル松戸パークアヴェニュー』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペルル松戸パークアヴェニュー(9フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10270.27㎡
(3LDK)
2,370万円3,444万円8.5万3.0%
10375.12㎡
(3LDK)
2,510万円3,666万円8.3万2.7%
10473.62㎡
(3LDK)
2,580万円3,598万円8.4万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.24㎡
(3LDK)
2,780万円3,808万円8.1万2.5%
20270.27㎡
(3LDK)
2,410万円3,444万円8.5万3.0%
20375.12㎡
(3LDK)
2,550万円3,666万円8.3万2.7%
20473.62㎡
(3LDK)
2,630万円3,598万円8.4万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.24㎡
(3LDK)
2,850万円3,808万円8.1万2.5%
30270.27㎡
(3LDK)
2,450万円3,444万円8.5万3.0%
30375.12㎡
(3LDK)
2,590万円3,666万円8.3万2.7%
30473.62㎡
(3LDK)
2,690万円3,598万円8.4万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.24㎡
(3LDK)
2,880万円3,808万円8.1万2.5%
40270.27㎡
(3LDK)
2,480万円3,444万円8.5万3.0%
40375.12㎡
(3LDK)
2,630万円3,666万円8.3万2.7%
40473.62㎡
(3LDK)
2,720万円3,598万円8.4万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.24㎡
(3LDK)
2,900万円3,808万円8.1万2.5%
50270.27㎡
(3LDK)
2,500万円3,444万円8.5万3.0%
50375.12㎡
(3LDK)
2,650万円3,666万円8.3万2.7%
50473.62㎡
(3LDK)
2,740万円3,598万円8.4万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.24㎡
(3LDK)
2,920万円3,808万円8.1万2.5%
60270.27㎡
(3LDK)
2,520万円3,444万円8.5万3.0%
60375.12㎡
(3LDK)
2,670万円3,666万円8.3万2.7%
60473.62㎡
(3LDK)
2,760万円3,598万円8.4万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70178.24㎡
(3LDK)
2,940万円3,808万円8.1万2.5%
70270.27㎡
(3LDK)
2,540万円3,444万円8.5万3.0%
70375.12㎡
(3LDK)
2,690万円3,666万円8.3万2.7%
70473.62㎡
(3LDK)
2,780万円3,598万円8.4万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80178.24㎡
(3LDK)
2,960万円3,808万円8.1万2.5%
80270.27㎡
(3LDK)
2,560万円3,444万円8.5万3.0%
80375.12㎡
(3LDK)
2,710万円3,666万円8.3万2.7%
80473.62㎡
(3LDK)
2,800万円3,598万円8.4万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90192.41㎡
(4LDK)
3,660万円4,443万円6.6万1.8%
90390.42㎡
(4LDK)
3,540万円4,355万円6.8万1.9%
90473.62㎡
(3LDK)
2,830万円3,598万円8.4万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペルル松戸パークアヴェニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペルル松戸パークアヴェニューの価格相場、家賃相場は古ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペルル松戸パークアヴェニューの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 古ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ペルル松戸パークアヴェニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m パークホームズ松戸つつみ公園
千葉県 松戸市 樋野口 548
松戸駅
徒歩13分
5階建
36部屋
RC造 2003年
248m 篠田マンション
千葉県 松戸市 樋野口 612
松戸駅
徒歩9分

RC造 1978年
269m グリーンアベニュータカ
千葉県 松戸市 樋野口 935-6
松戸駅
徒歩8分

RC造 1993年
272m フローレンス根本
千葉県 松戸市 根本 156-3
松戸駅
徒歩9分

RC造 2008年
291m リヴェール
千葉県 松戸市 樋野口 745-2
松戸駅
徒歩12分

RC造 1994年
313m クレド松戸
千葉県 松戸市 樋野口 813
松戸駅
徒歩14分

RC造 1995年
325m 羽黒ビル
千葉県 松戸市 根本 163-2
松戸駅
徒歩10分

RC造 1978年
339m シャルマンコーポ松戸
千葉県 松戸市 根本 151-2
松戸駅
徒歩8分

RC造 1986年
356m ビバ・ルネサンス2
千葉県 松戸市 樋野口 817-1
松戸駅
徒歩13分

RC造 2004年
357m レクセルマンション松戸
千葉県 松戸市 樋野口 773-1
松戸駅
徒歩8分
6階建
43部屋
RC造 2004年
362m ベルシェ松戸2
千葉県 松戸市 根本 115-1
松戸駅
徒歩7分

RC造 1986年
363m マンション高橋
千葉県 松戸市 根本 70-2
松戸駅
徒歩7分

RC造 1977年
389m サンピアマツド
千葉県 松戸市 根本 138-1
松戸駅
徒歩7分

RC造 1992年
393m 第二京葉マンション
千葉県 松戸市 根本 85-8
松戸駅
徒歩8分
5階建
1部屋
RC造 1973年
395m パインコープ2
千葉県 松戸市 樋野口 766-2
松戸駅
徒歩10分

RC造 1991年
402m 新渡辺マンション
千葉県 松戸市 樋野口 804-3
松戸駅
徒歩8分
6階建
36部屋
RC造 1973年
407m 京葉ハイツ
千葉県 松戸市 根本 115-4
松戸駅
徒歩7分

RC造 1979年
412m 金沢マンション
千葉県 松戸市 根本 139-1
松戸駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
412m 第一京葉マンション
千葉県 松戸市 根本 85-4
松戸駅
徒歩7分
5階建
20部屋
RC造 1972年
414m ジュネパレス松戸第134
千葉県 松戸市 根本 68-5
松戸駅
徒歩8分

RC造 1988年
418m ひまわりマンション
千葉県 松戸市 根本 235-3
松戸駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
419m マルベージャ
千葉県 松戸市 樋野口 714-2
松戸駅
徒歩13分

RC造 2003年
427m ルネ・リバージュ松戸
千葉県 松戸市 樋野口 525
松戸駅
徒歩15分

RC造 1998年
427m メゾングランディール
千葉県 松戸市 根本 115
松戸駅
徒歩7分

RC造 1991年
430m 輝ビル
千葉県 松戸市 根本 124
松戸駅
徒歩7分

RC造 1984年
433m 谷口ビル
千葉県 松戸市 根本 79
松戸駅
徒歩7分

RC造 1987年
437m 古ケ崎京葉マンション
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3207-1
松戸駅
徒歩18分

RC造 1974年
445m カーサリベレナ
千葉県 松戸市 根本 88-2
松戸駅
徒歩6分

RC造 2007年
446m ウィンベルデュエット松戸
千葉県 松戸市 松戸 2193-5
松戸駅
徒歩8分

RC造 1996年
452m アーク松の木通り
千葉県 松戸市 根本 65
松戸駅
徒歩6分

RC造 2006年
453m 松戸グリーンコーポ
千葉県 松戸市 根本 181
松戸駅
徒歩8分
6階建
63部屋
RC造 1973年
456m メゾンブランシュ
千葉県 松戸市 松戸 2192
松戸駅
徒歩8分

RC造 1989年
456m 平潟マンション
千葉県 松戸市 松戸 2191
松戸駅
徒歩7分

RC造 1977年
471m ソレイユ・ルブァン
千葉県 松戸市 松戸 2193-2
松戸駅
徒歩7分

RC造 2013年
480m クレストパレス松戸
千葉県 松戸市 根本 123-1
松戸駅
徒歩7分

RC造 1990年
484m ポルタキアーラ
千葉県 松戸市 松戸 2207
松戸駅
徒歩8分

RC造 1995年
486m キャッスルマンション松戸
千葉県 松戸市 松戸 2026-2
松戸駅
徒歩7分

RC造 1990年
487m ベルスクエア松戸
千葉県 松戸市 樋野口 672-3
松戸駅
徒歩10分
7階建
42部屋
RC造 2003年
492m オークハイツオークビル
千葉県 松戸市 根本 122-1
松戸駅
徒歩8分

RC造 1992年
493m リバーサイド吉川
千葉県 松戸市 松戸 2186-2
松戸駅
徒歩9分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

古ケ崎 $kind_labe人口推移 古ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

古ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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