Name: ペルル北松戸
SKU: ペルル北松戸
Price: 259000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

ペルル北松戸(千葉県松戸市栄町 3丁目150-2)の価格相場は 25.9万円/㎡ (坪単価 85.5万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (86.3㎡) の 2,916 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.4%)、最も低い部屋は 1005号室 (57.8㎡) の 1,140 万円 (新築時価格・分譲時価格から-46.2%)です。

ペルル北松戸価格相場・家賃相場

25.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,127 円/㎡

(平均値)

18.0 年

9.0 円/㎡

北松戸駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ペルル北松戸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
栄町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ペルル北松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

ペルル北松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ペルル北松戸
住所	千葉県松戸市栄町 3丁目150-2
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	古ケ崎小学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR常磐線各駅停車北松戸駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペルル北松戸(10フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.74㎡ (3LDK)	2,460万円	1,971万円	8.0万	4.9%
102	71.41㎡ (3LDK)	2,390万円	1,889万円	7.9万	5.0%
103	70.81㎡ (3LDK)	2,370万円	1,852万円	7.9万	5.1%
104	70.10㎡ (3LDK)	2,350万円	1,809万円	7.9万	5.2%
105	71.44㎡ (3LDK)	2,390万円	1,890万円	7.9万	5.0%
106	61.93㎡ (3LDK)	1,990万円	1,349万円	7.6万	6.8%
107	71.21㎡ (3LDK)	2,460万円	1,876万円	7.9万	5.1%
110	67.44㎡ (3LDK)	2,090万円	1,652万円	7.8万	5.7%
111	79.36㎡ (4LDK)	2,560万円	2,409万円	8.1万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.74㎡ (3LDK)	2,600万円	1,971万円	8.0万	4.9%
202	71.41㎡ (3LDK)	2,500万円	1,889万円	7.9万	5.0%
203	70.81㎡ (3LDK)	2,480万円	1,852万円	7.9万	5.1%
204	70.10㎡ (3LDK)	2,460万円	1,809万円	7.9万	5.2%
205	71.44㎡ (3LDK)	2,500万円	1,890万円	7.9万	5.0%
206	61.93㎡ (3LDK)	2,100万円	1,349万円	7.6万	6.8%
207	71.21㎡ (3LDK)	2,580万円	1,876万円	7.9万	5.1%
208	64.98㎡ (3LDK)	2,120万円	1,513万円	7.7万	6.1%
209	75.10㎡ (4LDK)	2,480万円	2,122万円	8.0万	4.5%
210	67.44㎡ (3LDK)	2,210万円	1,652万円	7.8万	5.7%
211	79.36㎡ (4LDK)	2,690万円	2,409万円	8.1万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.74㎡ (3LDK)	2,650万円	1,971万円	8.0万	4.9%
302	71.41㎡ (3LDK)	2,530万円	1,889万円	7.9万	5.0%
303	70.81㎡ (3LDK)	2,510万円	1,852万円	7.9万	5.1%
304	70.10㎡ (3LDK)	2,490万円	1,809万円	7.9万	5.2%
305	71.44㎡ (3LDK)	2,530万円	1,890万円	7.9万	5.0%
306	61.93㎡ (3LDK)	2,130万円	1,349万円	7.6万	6.8%
307	71.21㎡ (3LDK)	2,610万円	1,876万円	7.9万	5.1%
308	64.98㎡ (3LDK)	2,150万円	1,513万円	7.7万	6.1%
309	75.10㎡ (4LDK)	2,510万円	2,122万円	8.0万	4.5%
310	67.44㎡ (3LDK)	2,240万円	1,652万円	7.8万	5.7%
311	79.36㎡ (4LDK)	2,740万円	2,409万円	8.1万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.74㎡ (3LDK)	2,680万円	1,971万円	8.0万	4.9%
402	71.41㎡ (3LDK)	2,560万円	1,889万円	7.9万	5.0%
403	70.81㎡ (3LDK)	2,540万円	1,852万円	7.9万	5.1%
404	70.10㎡ (3LDK)	2,520万円	1,809万円	7.9万	5.2%
405	71.44㎡ (3LDK)	2,560万円	1,890万円	7.9万	5.0%
406	61.93㎡ (3LDK)	2,160万円	1,349万円	7.6万	6.8%
407	71.21㎡ (3LDK)	2,640万円	1,876万円	7.9万	5.1%
408	64.98㎡ (3LDK)	2,180万円	1,513万円	7.7万	6.1%
409	75.10㎡ (4LDK)	2,540万円	2,122万円	8.0万	4.5%
410	67.44㎡ (3LDK)	2,270万円	1,652万円	7.8万	5.7%
411	79.36㎡ (4LDK)	2,770万円	2,409万円	8.1万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	86.33㎡ (4LDK)	3,290万円	2,916万円	8.0万	3.3%
503	70.81㎡ (3LDK)	2,560万円	1,852万円	7.9万	5.1%
504	70.10㎡ (3LDK)	2,540万円	1,809万円	7.9万	5.2%
505	71.44㎡ (3LDK)	2,580万円	1,890万円	7.9万	5.0%
506	61.93㎡ (3LDK)	2,180万円	1,349万円	7.6万	6.8%
507	71.21㎡ (3LDK)	2,660万円	1,876万円	7.9万	5.1%
508	64.98㎡ (3LDK)	2,200万円	1,513万円	7.7万	6.1%
509	75.10㎡ (4LDK)	2,560万円	2,122万円	8.0万	4.5%
510	67.44㎡ (3LDK)	2,290万円	1,652万円	7.8万	5.7%
511	67.80㎡ (3LDK)	2,190万円	1,673万円	7.8万	5.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	58.85㎡ (3DK)	2,100万円	1,193万円	7.5万	7.5%
603	70.81㎡ (3LDK)	2,580万円	1,852万円	7.9万	5.1%
604	70.10㎡ (3LDK)	2,560万円	1,809万円	7.9万	5.2%
605	71.44㎡ (3LDK)	2,600万円	1,890万円	7.9万	5.0%
606	61.93㎡ (3LDK)	2,200万円	1,349万円	7.6万	6.8%
607	71.21㎡ (3LDK)	2,680万円	1,876万円	7.9万	5.1%
608	64.98㎡ (3LDK)	2,220万円	1,513万円	7.7万	6.1%
609	75.10㎡ (4LDK)	2,580万円	2,122万円	8.0万	4.5%
610	69.33㎡ (3LDK)	2,470万円	1,763万円	7.9万	5.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	72.73㎡ (3LDK)	2,810万円	1,971万円	8.0万	4.9%
704	70.10㎡ (3LDK)	2,580万円	1,809万円	7.9万	5.2%
705	71.44㎡ (3LDK)	2,620万円	1,890万円	7.9万	5.0%
706	61.93㎡ (3LDK)	2,220万円	1,349万円	7.6万	6.8%
707	71.21㎡ (3LDK)	2,700万円	1,876万円	7.9万	5.1%
708	64.98㎡ (3LDK)	2,240万円	1,513万円	7.7万	6.1%
709	76.89㎡ (4LDK)	2,810万円	2,241万円	8.0万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
804	72.02㎡ (3LDK)	2,790万円	1,926万円	8.0万	5.0%
805	71.44㎡ (3LDK)	2,630万円	1,890万円	7.9万	5.0%
806	61.93㎡ (3LDK)	2,240万円	1,349万円	7.6万	6.8%
807	71.21㎡ (3LDK)	2,720万円	1,876万円	7.9万	5.1%
808	86.06㎡ (4LDK)	3,170万円	2,896万円	8.0万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
905	86.01㎡ (4LDK)	3,350万円	2,892万円	8.0万	3.3%
906	61.93㎡ (3LDK)	2,260万円	1,349万円	7.6万	6.8%
907	71.21㎡ (3LDK)	2,740万円	1,876万円	7.9万	5.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1005	57.75㎡ (3DK)	2,120万円	1,140万円	7.4万	7.8%
1006	61.93㎡ (3LDK)	2,290万円	1,349万円	7.6万	6.8%
1007	71.21㎡ (3LDK)	2,770万円	1,876万円	7.9万	5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペルル北松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペルル北松戸の価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペルル北松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

栄町中古マンション価格相場推移・動向栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ペルル北松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
158m	ボストンハイツ千葉県松戸市栄町 3丁目176	松戸駅徒歩2分	4階建	RC造	1995年
296m	フューチャードリーム松戸千葉県松戸市栄町 4丁目219	北松戸駅徒歩13分	3階建	RC造	1999年
330m	中村マンションA 千葉県松戸市栄町 2丁目90-2	北松戸駅徒歩13分	4階建 16部屋	RC造	1968年
340m	中村マンションB 千葉県松戸市栄町 2丁目88	北松戸駅徒歩13分	5階建	RC造	1973年
406m	あきらマンション千葉県松戸市古ケ崎 3丁目3444	北松戸駅徒歩15分	3階建	RC造	1975年
463m	ロイヤルステージ北松戸千葉県松戸市上本郷 849-2	北松戸駅徒歩2分		RC造	1991年
468m	北松戸第3京葉ハイツ千葉県松戸市上本郷 854-1	北松戸駅徒歩1分		RC造	1981年
496m	キャッスル北松戸千葉県松戸市上本郷 862-1	北松戸駅徒歩1分		RC造	1990年
499m	梅沢マンション千葉県松戸市栄町 5丁目307	北松戸駅徒歩12分	5階建	RC造	1975年
504m	梅澤マンション千葉県松戸市栄町 5丁目307	北松戸駅徒歩14分		RC造	1974年
506m	北松戸駅前ビル千葉県松戸市上本郷 858-2	北松戸駅徒歩1分		RC造	1981年
507m	松戸栄町ハイム千葉県松戸市栄町 5丁目305	北松戸駅徒歩15分		RC造	1974年
511m	ベルトピア松戸第7 千葉県松戸市上本郷 862-3	北松戸駅徒歩1分		RC造	1988年
513m	メッツレジデンス北松戸千葉県松戸市上本郷 867-2	北松戸駅徒歩1分		RC造	1992年
522m	UR都市機構アクティ北松戸1号棟千葉県松戸市上本郷 364-3	北松戸駅徒歩4分		RC造	1993年
529m	パルK&M 千葉県松戸市北松戸 1丁目1-4	北松戸駅徒歩3分		RC造	1991年
550m	東和マンション千葉県松戸市栄町 5丁目313	北松戸駅徒歩13分	4階建	RC造	1978年
559m	ユーカリハイツ千葉県松戸市北松戸 1丁目1-14	北松戸駅徒歩3分	7階建	RC造	1974年
561m	UR都市機構アクティ北松戸2号棟千葉県松戸市上本郷 364-3	北松戸駅徒歩4分		RC造	1993年
567m	ジュネパレス松戸第42 千葉県松戸市北松戸 1丁目2-30	北松戸駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
574m	倉持コーポ千葉県松戸市栄町 5丁目360-2	馬橋駅徒歩15分	4階建	RC造	1983年
574m	クラモチコーポ千葉県松戸市栄町 5丁目360-2	北松戸駅徒歩15分		RC造	1980年
577m	パインエクセレント千葉県松戸市上本郷 892-2	北松戸駅徒歩1分		RC造	1999年
578m	梶野ハイツ千葉県松戸市上本郷 399	北松戸駅徒歩3分		RC造	1992年
582m	ロワジール北松戸千葉県松戸市上本郷 891-3	北松戸駅徒歩1分		RC造	1995年
585m	HUMAN ハイム北松戸千葉県松戸市北松戸 1丁目2-1	北松戸駅徒歩3分	7階建	RC造	2008年
585m	ヒューマンハイム北松戸 P 千葉県松戸市北松戸 1丁目2-1	北松戸駅徒歩3分	7階建	RC造	2008年
589m	ヒューマンハイム北松戸千葉県松戸市北松戸 1丁目2-1	北松戸駅徒歩3分		RC造	2007年
593m	イーストコートSK 千葉県松戸市栄町 6丁目445	北松戸駅徒歩14分	5階建	RC造	1994年
599m	クレアール千葉県松戸市栄町 5丁目354-6	北松戸駅徒歩15分	3階建	RC造	2001年
600m	冨士物産株北松戸ビル千葉県松戸市上本郷 907-1	北松戸駅徒歩1分		RC造	1991年
601m	パインポルテ北松戸千葉県松戸市上本郷 910-3	北松戸駅徒歩1分		RC造	2003年
602m	北松戸駅前ビル千葉県松戸市上本郷 907-2	北松戸駅徒歩1分		RC造	1985年
607m	鈴木マンション千葉県松戸市古ケ崎 4丁目3605-1	北松戸駅徒歩15分	5階建	RC造	1984年
609m	TMビル千葉県松戸市上本郷 893	北松戸駅徒歩2分		RC造	1987年
609m	北松戸マンション千葉県松戸市上本郷 894-4	北松戸駅徒歩1分	6階建 22部屋	RC造	1973年
609m	みつる第2ビル千葉県松戸市上本郷 894-5	北松戸駅徒歩1分		RC造	1980年
612m	グランメール北松戸千葉県松戸市上本郷 394	北松戸駅徒歩5分		RC造	2004年
612m	コーポスズキ千葉県松戸市古ケ崎 4丁目3555-1	北松戸駅徒歩17分	4階建	RC造	1975年
614m	スズキビル千葉県松戸市上本郷 901	北松戸駅徒歩1分	4階建	RC造	1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

栄町 $kind_labe人口推移栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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