ペルル加島(大阪府 大阪市 淀川区 加島 3丁目11-53)の価格相場は 46.6万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ペルル加島 価格相場・家賃相場
46.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,103 円/㎡
(平均値)
25.2
2.0 円/㎡
加島駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ペルル加島の価格相場情報

物件の詳細情報

ペルル加島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ペルル加島
住所大阪府 大阪市 淀川区 加島 3丁目11-53
建築年1999年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数118部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社日選開発
施工会社株木建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東西線 加島駅  徒歩 2分
JR JR東西線 御幣島駅  徒歩 25分
阪急 阪急神戸本線 神崎川駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペルル加島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペルル加島の価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペルル加島の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ペルル加島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m 加島駅前アーバンコンフォート
大阪府 大阪市 淀川区 加島 3丁目中5-4
加島駅
徒歩2分
12階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
81m ペルル加島2
大阪府 大阪市 淀川区 加島 3丁目中5-19
加島駅
徒歩2分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
109m ファミール加島駅前
大阪府 大阪市 淀川区 加島 3丁目中5-27
加島駅
徒歩1分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
154m リバーガーデンかしま
大阪府 大阪市 淀川区 加島 3丁目中2-10
加島駅
徒歩3分
15階建
330部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
258m モンセーヌ加島ヴィルコート
大阪府 大阪市 淀川区 加島 3丁目中1-7
加島駅
徒歩2分
15階建
192部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
663m レックスシティウイング大阪
大阪府 大阪市 淀川区 加島 4丁目5-3
加島駅
徒歩12分
14階建
232部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
860m 御幣島グリーンマンション
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 6丁目11-46
加島駅
徒歩12分
10階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1302m キングマンション千船3番館
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 1丁目1-75
千船駅
徒歩10分
15階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1310m キングマンション千船4番館
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 1丁目1-76
千船駅
徒歩9分
15階建
521部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1464m リバーガーデンみてじま
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 4丁目1-34
御幣島駅
徒歩5分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1599m フルレ歌島
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 3丁目1-10
御幣島駅
徒歩8分
15階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1670m ユニハイム千船3番館
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 2丁目11-12
御幣島駅
徒歩5分
11階建
195部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1674m 佃第2コーポ(4号棟・5号棟)
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 2丁目15
千船駅
徒歩8分
14階建
240部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1734m メゾンドール千舟
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 2丁目10-12
御幣島駅
徒歩6分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1795m コスモ塚本C'sタワー
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目10-5
塚本駅
徒歩10分
15階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1801m サンフラット歌島リバーサイド
大阪府 大阪市 西淀川区 千舟 2丁目14-28
御幣島駅
徒歩8分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1892m 千船ビューハイツ
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 3丁目19-10
千船駅
徒歩6分
12階建
230部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1935m ユニハイム千船1号棟
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 3丁目19-1
千船駅
徒歩7分
11階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1936m キングマンションアンティオーネ御幣島
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 1丁目4
御幣島駅
徒歩3分
15階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1957m グローバル御幣島駅前
大阪府 大阪市 西淀川区 御幣島 2丁目1-9
御幣島駅
徒歩3分
8階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1991m ユニハイム千船2号棟
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 3丁目19-2
千船駅
徒歩6分
11階建
164部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2019m 朝日プラザ塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目3-57
御幣島駅
徒歩4分
9階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2085m アイビーハイツ野里
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 3丁目4-3
御幣島駅
徒歩7分
10階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2090m 豊中南スカイハイツ
大阪府 豊中市 千成町 2丁目2-23
神崎川駅
徒歩10分
8階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2102m 北野ハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 田川 2丁目3-6
十三駅
徒歩12分
7階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2124m グリーンタウン島江(1〜14号棟)
大阪府 豊中市 島江町 1丁目3
庄内駅
徒歩17分
11階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2156m ファミール北大阪リバーサイド(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 淀川区 新高 6丁目16
神崎川駅
徒歩4分
15階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2169m メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目11-16
御幣島駅
徒歩8分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2219m ルネパークオアシス
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目13-48
御幣島駅
徒歩6分
12階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2233m シティコーポ柏里
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3丁目7-16
塚本駅
徒歩6分
8階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2241m ユアサハイム新高
大阪府 大阪市 淀川区 新高 2丁目2-27
神崎川駅
徒歩8分
10階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2271m サンマンションアトレ新高
大阪府 大阪市 淀川区 新高 5丁目4-1
神崎川駅
徒歩6分
13階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2285m 日商岩井野里マンション
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目9-12
御幣島駅
徒歩7分
11階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2307m ファミール北大阪ライトコート
大阪府 大阪市 淀川区 新高 2丁目6-28
神崎川駅
徒歩6分
15階建
232部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2322m コスモシティガーデンズ
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 3丁目6-1
千船駅
徒歩9分
15階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2328m ヴェーヌ塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目13-10
塚本駅
徒歩5分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2342m マイシティおおさか5番館
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 5丁目12-5
千船駅
徒歩15分
15階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2347m キングマンション歌島橋
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 3丁目2-3
姫島駅
徒歩7分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2395m マイシティおおさか4番館
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 5丁目12-4
大物駅
徒歩15分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2417m マイシティおおさか1番館
大阪府 大阪市 西淀川区 佃 5丁目12-1
出来島駅
徒歩15分
12階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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