ペルハムフラット(千葉県 松戸市 上本郷 3758-1)の価格相場は 29.5万円/㎡ (坪単価 97.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.0㎡) の 777 万円、最も低い部屋は 1階 (23.8㎡) の 687 万円です。

ペルハムフラット 価格相場・家賃相場
29.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,196 円/㎡
(平均値)
18.9
14.0 円/㎡
北松戸駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ペルハムフラットの価格相場情報

物件の詳細情報

ペルハムフラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名ペルハムフラット
住所千葉県 松戸市 上本郷 3758-1
建築年2006年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 33分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 33分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペルハムフラット(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.00㎡
(1K)
-777万円5.7万8.7%
1階23.80㎡
(1K)
-687万円5.3万9.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.00㎡
(1K)
-777万円5.7万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペルハムフラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペルハムフラットの価格相場、家賃相場は上本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペルハムフラットの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 上本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ペルハムフラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m ハイム上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3732
松戸新田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1979年
173m ヴィラウィスタリア
千葉県 松戸市 上本郷 3887
北松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2007年
175m スカイセフィラ
千葉県 松戸市 上本郷 4206-1
松戸新田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
183m エコーハイツD
千葉県 松戸市 上本郷 3677-1
北松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
196m エコーハイツC
千葉県 松戸市 上本郷 3677-1
北松戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
202m 北総ビレッジB
千葉県 松戸市 上本郷 4584
松戸新田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1985年
219m 北総ビレッジA
千葉県 松戸市 上本郷 4584
松戸新田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1985年
290m エミネンス上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3905
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
312m グリーンコーポ大塚
千葉県 松戸市 上本郷 4272
松戸新田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
358m カーサ中西
千葉県 松戸市 上本郷 4642
北松戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
372m 上本郷ハイム21
千葉県 松戸市 上本郷 4644
北松戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
382m エコーハイツE
千葉県 松戸市 上本郷 3607
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
386m メゾン・ルミエール
千葉県 松戸市 上本郷 3928-2
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1997年
396m エコーハイツB
千葉県 松戸市 上本郷 3589
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
405m エコーハイツA
千葉県 松戸市 上本郷 3589
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
415m フォーブル上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3591
北松戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
441m フローラビレッジ
千葉県 松戸市 上本郷 3065
上本郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
459m クローバー
千葉県 松戸市 上本郷 3216-1
上本郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
463m S.Tハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 3419-2
北松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
466m クレール上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 4668
北松戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2004年
469m アーバンハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 3449
北松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
482m ファミール上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3132-2
松戸新田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
508m シャルムA3
千葉県 松戸市 上本郷 3440
北松戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
515m 第1タケエハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 1481-1
馬橋駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1977年
515m 斎藤ハイム
千葉県 松戸市 上本郷 3036
上本郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
524m 村田ハイツ
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目20-3
北松戸駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 1985年
534m グロリア・メゾンタグチ
千葉県 松戸市 上本郷 3547
北松戸駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
535m ウィスタリアゆう
千葉県 松戸市 上本郷 3297
北松戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
543m レオパレスパーシモン
千葉県 松戸市 松戸新田 280-8
松戸新田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2005年
546m コーポ701B
千葉県 松戸市 上本郷 3250
北松戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
547m クレスト上本郷
千葉県 松戸市 上本郷 3312-1
北松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
554m コーポ.ベルックス
千葉県 松戸市 上本郷 3546
北松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
556m フラワーパレス
千葉県 松戸市 松戸新田 322-18
松戸新田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
559m コーポ701A
千葉県 松戸市 上本郷 3240
上本郷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
561m メゾン・ド・フィカーサ
千葉県 松戸市 上本郷 3522
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
564m ラッキーハイツ1号館
千葉県 松戸市 松戸新田 411-1
松戸新田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
565m ラッキーハイツ2号館
千葉県 松戸市 松戸新田 411-1
松戸新田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
566m パークプレイス
千葉県 松戸市 松戸新田 332-31
松戸新田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
568m メゾン・ド・ブランシュ3
千葉県 松戸市 上本郷 3543
北松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
569m クレスト律
千葉県 松戸市 上本郷 3487
北松戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

上本郷 $kind_labe人口推移 上本郷における人口推移・動向を調べることができます

上本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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