ペガソ21(東京都 品川区 北品川 3丁目7-22)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 354万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (58.6㎡) の 6,534 万円、最も低い部屋は 305号室 (33.8㎡) の 3,468 万円です。

ペガソ21 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,369 円/㎡
(平均値)
24.9
2.0 円/㎡
新馬場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ペガソ21の価格相場情報

物件の詳細情報

ペガソ21の物件詳細は以下の通りです。

物件名ペガソ21
住所東京都 品川区 北品川 3丁目7-22
建築年2000年
構造SRC造
階数12階
用途地域不明
小学校区品川小学校
中学校区城南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 新馬場駅  徒歩 2分
京浜急行 京浜急行本線 青物横丁駅  徒歩 18分
その他 東京りんかい線 天王洲アイル駅  徒歩 18分
その他 東京モノレール羽田線 天王洲アイル駅  徒歩 18分
京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 18分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 18分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 18分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 18分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 18分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 18分
その他 東京りんかい線 大崎駅  徒歩 19分
JR JR山手線 大崎駅  徒歩 19分
JR JR埼京線 大崎駅  徒歩 19分
JR JR湘南新宿ライン 大崎駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ペガソ21(9フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.58㎡
(2LDK)
-6,534万円19.5万3.6%
30334.13㎡
(1K)
-3,501万円11.6万4.0%
30449.01㎡
(1LDK)
-5,295万円16.5万3.7%
30533.84㎡
(1DK)
-3,468万円11.5万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40448.72㎡
(1LDK)
-5,258万円16.4万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50146.84㎡
(2DK)
-5,023万円15.8万3.8%
50448.72㎡
(2DK)
-5,258万円16.4万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60146.84㎡
(2DK)
-5,023万円15.8万3.8%
60448.72㎡
(1LDK)
-5,258万円16.4万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70246.17㎡
(1LDK)
-4,940万円15.6万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80246.17㎡
(1LDK)
-4,940万円15.6万3.8%
80448.72㎡
(2DK)
-5,258万円16.4万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90246.17㎡
(1LDK)
-4,940万円15.6万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100246.17㎡
(1LDK)
-4,940万円15.6万3.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110246.17㎡
(1LDK)
-4,940万円15.6万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペガソ21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペガソ21の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペガソ21の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ペガソ21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m メゾン・ド・ヴィレ品川
東京都 品川区 北品川 3丁目7-19
新馬場駅
徒歩1分
13階建
SRC造 1999年
99m 東亜サウスキャッスル
東京都 品川区 北品川 3丁目7-34
新馬場駅
徒歩3分
11階建
84部屋
SRC造 1970年
135m タワーコート北品川
東京都 品川区 北品川 3丁目11-13
新馬場駅
徒歩4分
36階建
SRC造 2010年
150m ヴィラ・セレステ
東京都 品川区 北品川 2丁目34-2
新馬場駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1995年
155m 六行会マンション
東京都 品川区 北品川 2丁目32-1
新馬場駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1993年
236m ハイツ北品川
東京都 品川区 北品川 3丁目6-46
北品川駅
徒歩5分
8階建
62部屋
SRC造 1970年
241m 北品川サンハイツ
東京都 品川区 北品川 3丁目6-13
北品川駅
徒歩3分

SRC造 1979年
262m パーク・コート御殿山ジ・エスト
東京都 品川区 北品川 3丁目6-48
北品川駅
徒歩4分
13階建
88部屋
SRC造 2004年
304m シャトー北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目8-11
新馬場駅
徒歩4分
11階建
62部屋
SRC造 1973年
312m 北品川ダイヤモンドパレス
東京都 品川区 北品川 3丁目9-41
新馬場駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1982年
314m スカイコート品川6
東京都 品川区 北品川 2丁目8-3
新馬場駅
徒歩4分

SRC造 1997年
315m スカイコート品川第6
東京都 品川区 北品川 2丁目
新馬場駅
徒歩5分
9階建
55部屋
SRC造 1997年
318m 品川御殿山ビル
東京都 品川区 北品川 3丁目6-6
北品川駅
徒歩3分

SRC造 1991年
319m 迦葉南品川マンション
東京都 品川区 南品川 4丁目2-10
新馬場駅
徒歩3分

SRC造 1980年
323m ELSTANZA南品川
東京都 品川区 南品川 1丁目1-4
新馬場駅
徒歩1分

SRC造 1989年
324m パレス吉田
東京都 品川区 南品川 1丁目1-4
新馬場駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1990年
330m エス・バイ・エルマンション北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目29-6
新馬場駅
徒歩4分
12階建
44部屋
SRC造 2002年
334m リバーサイドビラ
東京都 品川区 南品川 1丁目2-14
新馬場駅
徒歩4分
3階建
SRC造 1989年
334m 御殿山パークハウス
東京都 品川区 北品川 3丁目5-26
北品川駅
徒歩8分
11階建
SRC造 1970年
342m 品川MSビル
東京都 品川区 北品川 3丁目6-2
品川駅
徒歩11分

SRC造 1989年
355m ティーエスビル
東京都 品川区 南品川 4丁目4-4
新馬場駅
徒歩1分

SRC造 1985年
357m ハイタウン南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目4-3
新馬場駅
徒歩4分

SRC造 1985年
370m ライオンズマンション北品川
東京都 品川区 北品川 1丁目30-12
北品川駅
徒歩6分

SRC造 1978年
399m 紀伊国屋ビル北品川二丁目市街地住宅
東京都 品川区 北品川 2丁目28-15
新馬場駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1966年
413m はるさめハイツ
東京都 品川区 北品川 4丁目11-8
新馬場駅
徒歩10分
8階建
SRC造 1993年
415m サンSビル
東京都 品川区 北品川 1丁目23-20
北品川駅
徒歩3分

SRC造 1986年
422m ナイスアーバン北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目25-8
新馬場駅
徒歩5分
13階建
SRC造 1997年
428m 星和南品川ビル
東京都 品川区 南品川 4丁目3-5
新馬場駅
徒歩7分

SRC造 1990年
446m グランドステージ南品川
東京都 品川区 南品川 1丁目4-4
新馬場駅
徒歩6分
11階建
40部屋
SRC造 2003年
468m オリエントマンション品川
東京都 品川区 北品川 3丁目3-6
北品川駅
徒歩1分

SRC造 1974年
482m サンライズ南品川
東京都 品川区 南品川 4丁目5-29
新馬場駅
徒歩7分

SRC造 1976年
484m 三笠ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目24-5
北品川駅
徒歩2分

SRC造 1980年
484m 北品川御殿山ビル
東京都 品川区 北品川 3丁目3-5
北品川駅
徒歩1分

SRC造 1992年
485m MK南品川ビル
東京都 品川区 南品川 1丁目5-3
新馬場駅
徒歩6分

SRC造 1990年
513m サンライフ東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目28-11
新馬場駅
徒歩6分

SRC造 1985年
524m パシオンコバヤシ
東京都 品川区 南品川 4丁目19-7
新馬場駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1997年
537m アムス天王洲
東京都 品川区 東品川 1丁目28-13
新馬場駅
徒歩7分

SRC造 2004年
539m ルピナス天王洲スペリオタワー
東京都 品川区 東品川 1丁目28-13
天王洲アイル駅
徒歩6分
14階建
31部屋
SRC造 2005年
539m 御殿山トラストコート
東京都 品川区 北品川 4丁目7-37
北品川駅
徒歩5分
25階建
SRC造 1991年
546m 渡辺コーポレーションビル
東京都 品川区 北品川 5丁目9-15
大崎駅
徒歩9分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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