Name: ベルヴィータ溝の口
SKU: ベルヴィータ溝の口
Price: 601000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ベルヴィータ溝の口(神奈川県川崎市高津区久本 3丁目13-8)の価格相場は 60.1万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (78.8㎡) の 4,584 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.0%)、最も低い部屋は 904号室 (61.1㎡) の 3,789 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.2%)です。

ベルヴィータ溝の口価格相場・家賃相場

60.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,518 円/㎡

(平均値)

19.0 年

12.0 円/㎡

溝の口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ベルヴィータ溝の口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ベルヴィータ溝の口の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルヴィータ溝の口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ベルヴィータ溝の口
住所	神奈川県川崎市高津区久本 3丁目13-8
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	9階
用途地域	工業地域
小学校区	久本小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可、BS/CS対応、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線溝の口駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルヴィータ溝の口(9フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.83㎡ (4LDK)	3,820万円	4,584万円	10.0万	2.6%
102	71.02㎡ (3LDK)	3,430万円	4,251万円	10.6万	3.0%
103	67.61㎡ (3LDK)	3,010万円	4,098万円	10.7万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.83㎡ (4LDK)	4,050万円	4,584万円	10.0万	2.6%
202	71.02㎡ (3LDK)	3,600万円	4,251万円	10.6万	3.0%
203	67.61㎡ (3LDK)	3,350万円	4,098万円	10.7万	3.1%
204	61.08㎡ (2LDK)	2,960万円	3,789万円	10.8万	3.4%
205	71.02㎡ (3LDK)	3,940万円	4,251万円	10.6万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.83㎡ (4LDK)	4,200万円	4,584万円	10.0万	2.6%
302	71.02㎡ (3LDK)	3,650万円	4,251万円	10.6万	3.0%
303	67.61㎡ (3LDK)	3,400万円	4,098万円	10.7万	3.1%
304	61.08㎡ (2LDK)	3,010万円	3,789万円	10.8万	3.4%
305	71.02㎡ (3LDK)	3,990万円	4,251万円	10.6万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.83㎡ (4LDK)	4,280万円	4,584万円	10.0万	2.6%
402	71.02㎡ (3LDK)	3,690万円	4,251万円	10.6万	3.0%
403	67.61㎡ (3LDK)	3,440万円	4,098万円	10.7万	3.1%
404	61.08㎡ (2LDK)	3,040万円	3,789万円	10.8万	3.4%
405	71.02㎡ (3LDK)	4,030万円	4,251万円	10.6万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.83㎡ (4LDK)	4,320万円	4,584万円	10.0万	2.6%
502	71.02㎡ (3LDK)	3,730万円	4,251万円	10.6万	3.0%
503	67.61㎡ (3LDK)	3,480万円	4,098万円	10.7万	3.1%
504	61.08㎡ (2LDK)	3,070万円	3,789万円	10.8万	3.4%
505	71.02㎡ (3LDK)	4,070万円	4,251万円	10.6万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.83㎡ (4LDK)	4,360万円	4,584万円	10.0万	2.6%
602	71.02㎡ (3LDK)	3,770万円	4,251万円	10.6万	3.0%
603	67.61㎡ (3LDK)	3,520万円	4,098万円	10.7万	3.1%
604	61.08㎡ (2LDK)	3,100万円	3,789万円	10.8万	3.4%
605	71.02㎡ (3LDK)	4,110万円	4,251万円	10.6万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.83㎡ (4LDK)	4,400万円	4,584万円	10.0万	2.6%
702	71.02㎡ (3LDK)	3,810万円	4,251万円	10.6万	3.0%
703	67.61㎡ (3LDK)	3,560万円	4,098万円	10.7万	3.1%
704	61.08㎡ (2LDK)	3,130万円	3,789万円	10.8万	3.4%
705	71.02㎡ (3LDK)	4,150万円	4,251万円	10.6万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.83㎡ (4LDK)	4,440万円	4,584万円	10.0万	2.6%
802	71.02㎡ (3LDK)	3,850万円	4,251万円	10.6万	3.0%
803	67.61㎡ (3LDK)	3,600万円	4,098万円	10.7万	3.1%
804	61.08㎡ (2LDK)	3,160万円	3,789万円	10.8万	3.4%
805	71.02㎡ (3LDK)	4,190万円	4,251万円	10.6万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.83㎡ (4LDK)	4,540万円	4,584万円	10.0万	2.6%
902	71.02㎡ (3LDK)	3,950万円	4,251万円	10.6万	3.0%
903	67.61㎡ (3LDK)	3,700万円	4,098万円	10.7万	3.1%
904	61.08㎡ (2LDK)	3,260万円	3,789万円	10.8万	3.4%
905	71.02㎡ (3LDK)	4,290万円	4,251万円	10.6万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルヴィータ溝の口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルヴィータ溝の口の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルヴィータ溝の口の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ベルヴィータ溝の口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	ディニテ神奈川県川崎市高津区久本 3丁目13-10	武蔵溝ノ口駅徒歩8分	7階建	RC造	2008年
27m	プランドゥール神奈川県川崎市高津区久本 3丁目13-10	武蔵溝ノ口駅徒歩9分	7階建	RC造	2008年
27m	東急田園都市線溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目13-10	溝の口駅徒歩4分	7階建	RC造	2008年
48m	ファインレジデンス溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目12-11	溝の口駅徒歩11分	6階建 41部屋	RC造	2014年
93m	ザ・タワー&パークス田園都市溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目13-18	溝の口駅徒歩13分	32階建 648部屋	RC造	2007年
101m	セザール第三溝ノ口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目15-1	溝の口駅徒歩14分	8階建 20部屋	RC造	2000年
139m	メイフェアパークス溝の口A棟神奈川県川崎市高津区久本 2丁目4-11	武蔵溝ノ口駅徒歩10分		RC造	2000年
183m	メイフェアパークス溝の口E棟神奈川県川崎市高津区久本 2丁目4-15	武蔵溝ノ口駅徒歩12分		RC造	2002年
204m	パールマンション溝の口神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目1-1	溝の口駅徒歩13分	4階建	RC造	1981年
250m	ベルメゾンムカサ神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目21-6	高津駅徒歩12分		RC造	1983年
254m	ベルメゾン武笠神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目21-6	武蔵溝ノ口駅徒歩13分	4階建	RC造	1984年
271m	久本3丁目計画神奈川県川崎市高津区久本 3丁目	武蔵溝ノ口駅徒歩0分	15階建 54部屋	RC造	2016年
313m	ベルウッド溝口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目8-9	溝の口駅徒歩10分	3階建	RC造	2000年
314m	溝の口ガーデンプレミア神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目2-2	溝の口駅徒歩15分	15階建 163部屋	RC造	2005年
316m	ユーアイナチュール神奈川県川崎市高津区坂戸 1丁目19-3	高津駅徒歩13分	8階建	RC造	1995年
333m	アルクティア溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目8-7	溝の口駅徒歩13分	7階建	RC造	2008年
334m	グランドステージ溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目8-7	溝の口駅徒歩12分	7階建 24部屋	RC造	2005年
351m	BELISTA溝の口神奈川県川崎市高津区末長 3丁目2-7	溝の口駅徒歩15分	7階建 420部屋	RC造	2010年
357m	セントーレア神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目5-24	武蔵新城駅徒歩13分	3階建	RC造	2006年
358m	ヴァンテベール神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目5-25	溝の口駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
358m	ヴァンテヴェール神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目5-25	溝の口駅徒歩13分	3階建	RC造	1993年
359m	リンクスビル神奈川県川崎市高津区久本 3丁目9-6	武蔵溝ノ口駅徒歩9分	5階建	RC造	1995年
365m	ラメールマエジマ神奈川県川崎市高津区久本 3丁目9-1	溝の口駅徒歩8分	5階建	RC造	2005年
365m	ラメール前島神奈川県川崎市高津区久本 3丁目9-1	高津駅徒歩8分	5階建	RC造	2005年
371m	クレッセント溝の口3 神奈川県川崎市高津区久本 3丁目5-4	武蔵溝ノ口駅徒歩6分		RC造	2000年
373m	エンゼルデュオテラス溝の口EAST 神奈川県川崎市高津区久本 3丁目5-2	武蔵溝ノ口駅徒歩7分	7階建 83部屋	RC造	2005年
373m	エンゼルデュオテラス溝の口EASTEAST 神奈川県川崎市高津区久本 3丁目5-2	武蔵溝ノ口駅徒歩7分	7階建 83部屋	RC造	2005年
380m	ジョイハウス神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目6-12	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	1987年
381m	エルムーM3 神奈川県川崎市高津区末長 2丁目9-21	溝の口駅徒歩13分		RC造	1989年
381m	ELM-M3 神奈川県川崎市高津区末長 2丁目9-21	武蔵溝ノ口駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
383m	マンションケイアイ神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目4-5	武蔵新城駅徒歩14分	3階建	RC造	1990年
385m	第二ウィスタリアマンション神奈川県川崎市高津区末長 2丁目10-47	武蔵溝ノ口駅徒歩13分	3階建	RC造	1997年
385m	エンゼルデュオテラス溝の口イースト神奈川県川崎市高津区久本 3丁目5-2	武蔵溝ノ口駅徒歩7分		RC造	2004年
388m	第2ウィスタリアマンション神奈川県川崎市高津区末長 2丁目10-47	溝の口駅徒歩12分		RC造	1996年
399m	ヴェルレージュ溝の口神奈川県川崎市高津区久本 3丁目4-2	溝の口駅徒歩5分		RC造	2000年
402m	パレドヴェルテュ神奈川県川崎市高津区坂戸 3丁目11-52	高津駅徒歩14分	3階建	RC造	1999年
404m	ウィスタリアマンション神奈川県川崎市高津区末長 2丁目10-46	溝の口駅徒歩12分		RC造	1994年
404m	溝の口スペック神奈川県川崎市高津区末長 2丁目10-16	武蔵溝ノ口駅徒歩13分	6階建	RC造	1991年
407m	榎本ハイツ神奈川県川崎市高津区末長 3丁目10-2	溝の口駅徒歩13分		RC造	1989年
407m	イースト溝の口神奈川県川崎市高津区久本 2丁目5-1	溝の口駅徒歩6分	4階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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