ベルブライト(東京都 豊島区 北大塚 2丁目30-5)の価格相場は 75.6万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (42.5㎡) の 3,209 万円、最も低い部屋は 301号室 (33.9㎡) の 2,564 万円です。

ベルブライト 価格相場・家賃相場
75.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,571 円/㎡
(平均値)
34.9
3.0 円/㎡
大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルブライトの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルブライトの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルブライト
住所東京都 豊島区 北大塚 2丁目30-5
建築年1990年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区西巣鴨小学校
中学校区巣鴨北中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 3分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 17分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルブライト(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.90㎡
(1LDK)
-2,714万円9.5万4.2%
20242.48㎡
(1LDK)
-3,208万円10.4万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30133.90㎡
(1LDK)
-2,564万円9.2万4.3%
30242.50㎡
(1LDK)
-3,209万円10.4万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルブライトの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルブライトの価格相場、家賃相場は北大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルブライトの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 北大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルブライトの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 北大塚サンプラザ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目30-3
大塚駅前駅
徒歩3分

RC造 1982年
26m ntpKitaohtsuka
東京都 豊島区 北大塚 2丁目30-8
大塚駅
徒歩3分

RC造 2012年
39m ディークラディア山手大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目25-2
大塚駅
徒歩2分

RC造 2003年
39m 花乃マンション
東京都 豊島区 北大塚 2丁目30-1
大塚駅
徒歩3分
7階建
17部屋
RC造 1973年
41m D’クラディア山手大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目25-2
大塚駅
徒歩2分
11階建
62部屋
RC造 2004年
45m グリーンピア大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目29-3
大塚駅
徒歩2分
7階建
RC造 1990年
47m 大塚ダイカンプラザ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目29-5
大塚駅前駅
徒歩4分
7階建
RC造 1986年
48m センシア山手大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目31-5
大塚駅
徒歩3分
9階建
117部屋
RC造 2004年
55m Y'sヴィラ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目31-20
大塚駅
徒歩3分

RC造 1980年
55m 永信ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目24-20
巣鴨新田駅
徒歩3分

RC造 1987年
73m プレリュード21ST
東京都 豊島区 北大塚 2丁目28-6
大塚駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
77m イセモトビル
東京都 豊島区 北大塚 1丁目33-20
大塚駅
徒歩2分

RC造 1981年
79m サテライトシティ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目31-19
大塚駅
徒歩4分

RC造 1990年
87m ルフォンリブレ大塚テラス
東京都 豊島区 北大塚 2丁目902番8
大塚駅
徒歩4分
9階建
49部屋
RC造 2017年
93m レーベンハイム大塚 弐番館
東京都 豊島区 北大塚 2丁目
大塚駅
徒歩4分
7階建
27部屋
RC造 1998年
97m レーベンハイム大塚弍番館
東京都 豊島区 北大塚 2丁目32-26
大塚駅前駅
徒歩4分

RC造 1998年
97m ルジャルダンヴァレ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-9
巣鴨新田駅
徒歩3分

RC造 2013年
98m ロイヤル双葉
東京都 豊島区 北大塚 1丁目33-24
大塚駅前駅
徒歩4分
5階建
RC造 1994年
99m 長坂マンション
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-10
大塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1972年
100m コンフォール北大塚
東京都 豊島区 北大塚 1丁目33-14
大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
101m スカイ・ハイム
東京都 豊島区 北大塚 2丁目32-6
大塚駅
徒歩4分

RC造 1998年
104m ステーションフロントタワー
東京都 豊島区 北大塚 2丁目24-5
大塚駅
徒歩3分

RC造 2000年
106m ルミエール
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-5
大塚駅
徒歩2分
9階建
RC造 2004年
107m 伊藤ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-12
大塚駅
徒歩3分

RC造 1974年
110m 第二長坂ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-12
大塚駅
徒歩1分

RC造 1974年
123m 萬ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目32-22
大塚駅
徒歩4分

RC造 1992年
125m キヤリアビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-4
大塚駅
徒歩4分

RC造 1989年
126m イノウエビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-6
大塚駅
徒歩2分

RC造 2001年
129m 大星ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-8
大塚駅前駅
徒歩2分
6階建
RC造 1971年
130m 国際ビルディング
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-8
大塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 1971年
132m コルティス大塚
東京都 豊島区 北大塚 1丁目19-12
大塚駅
徒歩3分

RC造 1993年
132m ディアライフ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-7
大塚駅
徒歩3分
7階建
18部屋
RC造 1983年
134m 鈴英ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目11-14
大塚駅
徒歩1分

RC造 1994年
138m ハイツ越路
東京都 豊島区 北大塚 1丁目34-8
大塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
144m ユーセイ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目27-9
大塚駅
徒歩2分

RC造 2013年
146m ディアミール
東京都 豊島区 北大塚 1丁目33-32
大塚駅
徒歩5分

RC造 2003年
147m 大島ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-4
大塚駅
徒歩2分

RC造 1990年
148m 北大塚2丁目マンション
東京都 豊島区 北大塚 2丁目
大塚駅
徒歩0分
14階建
68部屋
RC造 2016年
150m コンシェリア大塚HILLSIDE SQUARE
東京都 豊島区 北大塚 1丁目
大塚駅
徒歩4分
10階建
40部屋
RC造 2019年
152m マンションパワー大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目11-10
大塚駅
徒歩3分
6階建
RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

北大塚 $kind_labe人口推移 北大塚における人口推移・動向を調べることができます

北大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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