ベルフォート西荻(東京都 杉並区 西荻北 3丁目21-15)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 342万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (56.2㎡) の 5,815 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.7%)、最も低い部屋は 1002号室 (43.8㎡) の 4,532 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.2%)です。

ベルフォート西荻 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,796 円/㎡
(平均値)
24.0
2.0 円/㎡
西荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルフォート西荻の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルフォート西荻の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルフォート西荻
住所東京都 杉並区 西荻北 3丁目21-15
建築年2001年
構造SRC造
総戸数35部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区桃井第三小学校
中学校区荻窪中学校
管理会社(株)秀栄興産
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 2分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ベルフォート西荻(9フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.21㎡
(1LDK)
3,990万円5,815万円15.3万3.2%
30243.83㎡
(1LDK)
3,150万円4,532万円12.7万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40353.90㎡
(1LDK)
3,980万円5,575万円14.9万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.21㎡
(1LDK)
4,160万円5,815万円15.3万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60243.83㎡
(1LDK)
3,350万円4,532万円12.7万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70156.21㎡
(1LDK)
4,250万円5,815万円15.3万3.2%
70353.90㎡
(1LDK)
4,140万円5,575万円14.9万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80243.83㎡
(1LDK)
3,420万円4,532万円12.7万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90353.90㎡
(1LDK)
4,240万円5,575万円14.9万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100156.21㎡
(1LDK)
4,310万円5,815万円15.3万3.2%
100243.83㎡
(1LDK)
3,480万円4,532万円12.7万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110156.21㎡
(1LDK)
4,340万円5,815万円15.3万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルフォート西荻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西荻北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルフォート西荻の価格相場、家賃相場は西荻北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルフォート西荻の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西荻北 中古マンション価格相場 推移・動向 西荻北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西荻北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルフォート西荻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m サンヴェール西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目21-16
西荻窪駅
徒歩1分

SRC造 2000年
26m レジェンド西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 2丁目3-11
西荻窪駅
徒歩2分
12階建
26部屋
SRC造 2003年
117m ベルフォート西荻駅前
東京都 杉並区 西荻北 3丁目19-2
西荻窪駅
徒歩2分
14階建
93部屋
SRC造 2003年
162m アーバンソワール西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 2丁目12-9
西荻窪駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1994年
175m GSハイム西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 3丁目15-9
西荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1980年
184m 西荻高梨ビル高梨マンション
東京都 杉並区 西荻南 3丁目15-13
西荻窪駅
徒歩2分

SRC造 1978年
202m センチュリー西荻窪
東京都 杉並区 西荻北 3丁目3-6
西荻窪駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1985年
210m 日伸西荻プラザ
東京都 杉並区 西荻南 3丁目12-1
西荻窪駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1988年
214m グリーンコート西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 3丁目11-1
西荻窪駅
徒歩1分

SRC造 1999年
225m TS不動産管理株
東京都 杉並区 西荻南 3丁目12-4
荻窪駅
徒歩14分

SRC造 1987年
233m メゾン西荻
東京都 杉並区 西荻南 3丁目8-16
西荻窪駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1989年
262m ツインハイツ
東京都 杉並区 西荻北 3丁目42-17
西荻窪駅
徒歩5分
9階建
31部屋
SRC造 1973年
263m 小野寺マンション
東京都 杉並区 西荻南 2丁目23-8
西荻窪駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1973年
269m 西荻日伸ハイツ
東京都 杉並区 西荻南 3丁目7-7
西荻窪駅
徒歩2分
5階建
SRC造 1986年
281m 西荻窪永谷マンション
東京都 杉並区 西荻北 3丁目42-13
西荻窪駅
徒歩4分
10階建
48部屋
SRC造 1972年
286m 豊栄西荻マンション
東京都 杉並区 西荻北 2丁目9-15
西荻窪駅
徒歩7分
9階建
106部屋
SRC造 1971年
299m アーバンハウス西荻
東京都 杉並区 西荻南 3丁目6-9
西荻窪駅
徒歩4分

SRC造 2008年
300m T-house
東京都 杉並区 松庵 3丁目39-5
西荻窪駅
徒歩1分

SRC造 2000年
302m プライムアーバン西荻窪2
東京都 杉並区 西荻北 3丁目6-9
西荻窪駅
徒歩4分

SRC造 2008年
306m シティホームズ西荻窪駅前
東京都 杉並区 西荻南 2丁目24-15
西荻窪駅
徒歩2分
14階建
51部屋
SRC造 2002年
306m 藤和シティホームズ西荻窪駅前
東京都 杉並区 西荻南 2丁目24-15
西荻窪駅
徒歩9分

SRC造 2001年
313m 西荻窪スカイハイツ
東京都 杉並区 西荻北 3丁目12-13
西荻窪駅
徒歩3分
10階建
46部屋
SRC造 1973年
336m ペルソナーレ西荻
東京都 杉並区 西荻北 3丁目45-8
西荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1989年
360m 宮崎ハイツ
東京都 杉並区 西荻南 2丁目22-5
西荻窪駅
徒歩3分

SRC造 1986年
439m サンケイマンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目6-7
西荻窪駅
徒歩9分
8階建
34部屋
SRC造 1971年
469m グレイス松庵
東京都 杉並区 松庵 3丁目20-11
西荻窪駅
徒歩5分

SRC造 2002年
539m ウイング西荻南
東京都 杉並区 西荻南 2丁目18-19
西荻窪駅
徒歩7分

SRC造 1987年
570m Art-Fullニシオギクボ
東京都 杉並区 西荻北 1丁目4-19
西荻窪駅
徒歩7分

SRC造 1978年
630m ラフィネ西荻
東京都 杉並区 西荻北 5丁目25-16
西荻窪駅
徒歩9分

SRC造 1992年
642m 西荻コーポ
東京都 杉並区 西荻南 4丁目32-4
西荻窪駅
徒歩7分
10階建
55部屋
SRC造 1969年
693m スターハイツ西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 4丁目24-11
西荻窪駅
徒歩5分

SRC造 1985年
740m 西荻サニーマンション
東京都 杉並区 松庵 3丁目10-2
西荻窪駅
徒歩9分

SRC造 1983年
764m 西荻第二国際マンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目30-3
西荻窪駅
徒歩10分
9階建
34部屋
SRC造 1970年
775m さくら上荻ビル
東京都 杉並区 上荻 4丁目29-15
西荻窪駅
徒歩13分

SRC造 1985年
781m セブンスターマンション西荻
東京都 杉並区 上荻 4丁目30-8
西荻窪駅
徒歩11分

SRC造 1974年
787m エイタイマンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目25-12
西荻窪駅
徒歩13分
8階建
SRC造 1991年
810m 西荻国際第一マンション
東京都 杉並区 上荻 4丁目21-11
西荻窪駅
徒歩13分
11階建
40部屋
SRC造 1970年
813m スカイライフ荻窪
東京都 杉並区 上荻 4丁目21-12
西荻窪駅
徒歩15分

SRC造 1975年
813m エスポワール善福寺
東京都 杉並区 善福寺 1丁目1-15
西荻窪駅
徒歩17分
11階建
SRC造 1992年
817m ライオンズマンション西荻窪第2
東京都 杉並区 上荻 4丁目21-14
西荻窪駅
徒歩14分

SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西荻北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西荻北 $kind_labe人口推移 西荻北における人口推移・動向を調べることができます

西荻北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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