Name: ベルフォート西荻駅前
SKU: ベルフォート西荻駅前
Price: 1057000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ベルフォート西荻駅前(東京都杉並区西荻北 3丁目19-2)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 806号室 (100.0㎡) の 10,584 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.2%)、最も低い部屋は 207号室 (25.0㎡) の 2,642 万円 (新築時価格・分譲時価格から+63.1%)です。

ベルフォート西荻駅前価格相場・家賃相場

106 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,761 円/㎡

(平均値)

22.0 年

2.0 円/㎡

西荻窪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ベルフォート西荻駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西荻北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ベルフォート西荻駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルフォート西荻駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ベルフォート西荻駅前
住所	東京都杉並区西荻北 3丁目19-2
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	93部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	桃井第三小学校
中学校区	荻窪中学校
管理会社	(株)秀栄興産
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR中央線西荻窪駅徒歩 2分 JR JR総武線西荻窪駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルフォート西荻駅前(13フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	30.61㎡ (1R)	1,920万円	3,231万円	9.6万	3.6%
202	30.98㎡ (1R)	1,950万円	3,270万円	9.7万	3.6%
203	36.30㎡ (1R)	2,430万円	3,833万円	11.1万	3.5%
204	68.26㎡ (2LDK)	4,570万円	7,217万円	17.7万	2.9%
205	36.48㎡ (1R)	2,350万円	3,852万円	11.1万	3.5%
206	42.07㎡ (1DK)	2,680万円	4,443万円	12.5万	3.4%
207	25.04㎡ (1R)	1,620万円	2,642万円	8.0万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	30.61㎡ (1R)	1,950万円	3,231万円	9.6万	3.6%
302	37.21㎡ (1R)	2,370万円	3,929万円	11.3万	3.5%
303	36.30㎡ (1R)	2,490万円	3,833万円	11.1万	3.5%
304	68.26㎡ (2LDK)	4,640万円	7,217万円	17.7万	2.9%
305	36.48㎡ (1R)	2,380万円	3,852万円	11.1万	3.5%
306	42.07㎡ (1DK)	2,720万円	4,443万円	12.5万	3.4%
307	47.86㎡ (1LDK)	3,090万円	5,056万円	13.8万	3.3%
308	32.19㎡ (1R)	2,110万円	3,398万円	10.0万	3.5%
309	61.52㎡ (2LDK)	4,490万円	6,502万円	16.5万	3.1%
310	72.46㎡ (3LDK)	5,090万円	7,662万円	18.3万	2.9%
311	68.54㎡ (2LDK)	4,850万円	7,246万円	17.7万	2.9%
312	78.33㎡ (3LDK)	5,730万円	8,285万円	19.2万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	50.18㎡ (1LDK)	3,350万円	5,301万円	14.3万	3.2%
402	36.30㎡ (1R)	2,530万円	3,833万円	11.1万	3.5%
403	68.26㎡ (2LDK)	4,760万円	7,217万円	17.7万	2.9%
404	36.48㎡ (1R)	2,440万円	3,852万円	11.1万	3.5%
405	42.07㎡ (1DK)	2,760万円	4,443万円	12.5万	3.4%
406	47.86㎡ (1LDK)	3,140万円	5,056万円	13.8万	3.3%
407	32.19㎡ (1R)	2,150万円	3,398万円	10.0万	3.5%
408	61.52㎡ (2LDK)	4,560万円	6,502万円	16.5万	3.1%
409	72.46㎡ (3LDK)	5,160万円	7,662万円	18.3万	2.9%
410	68.54㎡ (2LDK)	4,920万円	7,246万円	17.7万	2.9%
411	78.33㎡ (3LDK)	5,820万円	8,285万円	19.2万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	50.18㎡ (1LDK)	3,330万円	5,301万円	14.3万	3.2%
502	36.30㎡ (1R)	2,570万円	3,833万円	11.1万	3.5%
503	68.26㎡ (2LDK)	4,820万円	7,217万円	17.7万	2.9%
504	56.17㎡ (2LDK)	3,790万円	5,935万円	15.5万	3.1%
505	47.47㎡ (1LDK)	3,240万円	5,014万円	13.7万	3.3%
506	55.02㎡ (2LDK)	3,690万円	5,814万円	15.3万	3.2%
507	61.52㎡ (2LDK)	4,620万円	6,502万円	16.5万	3.1%
508	72.46㎡ (3LDK)	5,230万円	7,662万円	18.3万	2.9%
509	68.54㎡ (2LDK)	4,990万円	7,246万円	17.7万	2.9%
510	68.95㎡ (2LDK)	5,220万円	7,290万円	17.8万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	50.18㎡ (1LDK)	3,370万円	5,301万円	14.3万	3.2%
602	36.30㎡ (1R)	2,610万円	3,833万円	11.1万	3.5%
603	68.26㎡ (2LDK)	4,880万円	7,217万円	17.7万	2.9%
604	56.17㎡ (2LDK)	3,850万円	5,935万円	15.5万	3.1%
605	47.47㎡ (1LDK)	3,280万円	5,014万円	13.7万	3.3%
606	55.02㎡ (2LDK)	3,740万円	5,814万円	15.3万	3.2%
607	61.52㎡ (2LDK)	4,710万円	6,502万円	16.5万	3.1%
608	72.46㎡ (3LDK)	5,290万円	7,662万円	18.3万	2.9%
609	68.54㎡ (2LDK)	5,050万円	7,246万円	17.7万	2.9%
610	68.95㎡ (2LDK)	5,230万円	7,290万円	17.8万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	50.18㎡ (1LDK)	3,410万円	5,301万円	14.3万	3.2%
702	31.20㎡ (1R)	2,260万円	3,293万円	9.8万	3.6%
703	61.30㎡ (2LDK)	4,480万円	6,479万円	16.5万	3.1%
704	56.17㎡ (2LDK)	3,910万円	5,935万円	15.5万	3.1%
705	47.47㎡ (1LDK)	3,320万円	5,014万円	13.7万	3.3%
706	55.02㎡ (2LDK)	3,790万円	5,814万円	15.3万	3.2%
707	61.52㎡ (2LDK)	4,800万円	6,502万円	16.5万	3.1%
708	72.46㎡ (3LDK)	5,360万円	7,662万円	18.3万	2.9%
709	68.74㎡ (2LDK)	5,120万円	7,268万円	17.8万	2.9%
710	68.95㎡ (2LDK)	5,300万円	7,290万円	17.8万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	50.18㎡ (1LDK)	3,450万円	5,301万円	14.3万	3.2%
802	62.62㎡ (2LDK)	4,680万円	6,619万円	16.7万	3.0%
803	56.17㎡ (2LDK)	3,960万円	5,935万円	15.5万	3.1%
804	47.47㎡ (1LDK)	3,360万円	5,014万円	13.7万	3.3%
805	55.02㎡ (2LDK)	3,850万円	5,814万円	15.3万	3.2%
806	99.98㎡ (3LDK)	8,070万円	10,584万円	21.3万	2.4%
807	91.70㎡ (3LDK)	7,400万円	9,704万円	20.7万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	50.18㎡ (1LDK)	3,490万円	5,301万円	14.3万	3.2%
902	62.62㎡ (2LDK)	4,650万円	6,619万円	16.7万	3.0%
903	56.17㎡ (2LDK)	4,030万円	5,935万円	15.5万	3.1%
904	47.47㎡ (1LDK)	3,400万円	5,014万円	13.7万	3.3%
905	55.02㎡ (2LDK)	3,900万円	5,814万円	15.3万	3.2%
906	93.98㎡ (3LDK)	7,670万円	9,947万円	20.9万	2.5%
907	66.64㎡ (2LDK)	5,440万円	7,045万円	17.4万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	62.62㎡ (2LDK)	4,710万円	6,619万円	16.7万	3.0%
1003	56.17㎡ (2LDK)	4,080万円	5,935万円	15.5万	3.1%
1004	47.47㎡ (1LDK)	3,440万円	5,014万円	13.7万	3.3%
1005	55.02㎡ (2LDK)	3,950万円	5,814万円	15.3万	3.2%
1006	99.64㎡ (4LDK)	8,370万円	10,548万円	21.3万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	54.35㎡ (1LDK)	4,220万円	5,743万円	15.2万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	54.35㎡ (1LDK)	4,230万円	5,743万円	15.2万	3.2%
1202	68.92㎡ (2LDK)	5,390万円	7,287万円	17.8万	2.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	54.35㎡ (1LDK)	4,270万円	5,743万円	15.2万	3.2%
1302	68.92㎡ (2LDK)	5,450万円	7,287万円	17.8万	2.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	54.35㎡ (1LDK)	4,330万円	5,743万円	15.2万	3.2%
1402	68.92㎡ (2LDK)	5,520万円	7,287万円	17.8万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルフォート西荻駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西荻北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルフォート西荻駅前の価格相場、家賃相場は西荻北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルフォート西荻駅前の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西荻北中古マンション価格相場推移・動向西荻北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西荻北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ベルフォート西荻駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
93m	日伸西荻プラザ東京都杉並区西荻南 3丁目12-1	西荻窪駅徒歩2分	8階建	SRC造	1988年
96m	サンヴェール西荻窪東京都杉並区西荻北 3丁目21-16	西荻窪駅徒歩1分		SRC造	2000年
105m	グリーンコート西荻窪東京都杉並区西荻南 3丁目11-1	西荻窪駅徒歩1分		SRC造	1999年
109m	TS不動産管理株東京都杉並区西荻南 3丁目12-4	荻窪駅徒歩14分		SRC造	1987年
115m	センチュリー西荻窪東京都杉並区西荻北 3丁目3-6	西荻窪駅徒歩2分	6階建	SRC造	1985年
117m	ベルフォート西荻東京都杉並区西荻北 3丁目21-15	西荻窪駅徒歩2分	12階建 35部屋	SRC造	2001年
132m	レジェンド西荻窪東京都杉並区西荻北 2丁目3-11	西荻窪駅徒歩2分	12階建 26部屋	SRC造	2003年
169m	GSハイム西荻窪東京都杉並区西荻南 3丁目15-9	西荻窪駅徒歩2分		SRC造	1980年
169m	小野寺マンション東京都杉並区西荻南 2丁目23-8	西荻窪駅徒歩2分	7階建	SRC造	1973年
174m	メゾン西荻東京都杉並区西荻南 3丁目8-16	西荻窪駅徒歩2分	10階建	SRC造	1989年
183m	T-house 東京都杉並区松庵 3丁目39-5	西荻窪駅徒歩1分		SRC造	2000年
190m	西荻高梨ビル高梨マンション東京都杉並区西荻南 3丁目15-13	西荻窪駅徒歩2分		SRC造	1978年
208m	プライムアーバン西荻窪2 東京都杉並区西荻北 3丁目6-9	西荻窪駅徒歩4分		SRC造	2008年
217m	西荻日伸ハイツ東京都杉並区西荻南 3丁目7-7	西荻窪駅徒歩2分	5階建	SRC造	1986年
224m	シティホームズ西荻窪駅前東京都杉並区西荻南 2丁目24-15	西荻窪駅徒歩2分	14階建 51部屋	SRC造	2002年
224m	藤和シティホームズ西荻窪駅前東京都杉並区西荻南 2丁目24-15	西荻窪駅徒歩9分		SRC造	2001年
259m	西荻窪スカイハイツ東京都杉並区西荻北 3丁目12-13	西荻窪駅徒歩3分	10階建 46部屋	SRC造	1973年
259m	宮崎ハイツ東京都杉並区西荻南 2丁目22-5	西荻窪駅徒歩3分		SRC造	1986年
274m	アーバンハウス西荻東京都杉並区西荻南 3丁目6-9	西荻窪駅徒歩4分		SRC造	2008年
279m	アーバンソワール西荻窪東京都杉並区西荻北 2丁目12-9	西荻窪駅徒歩3分	3階建	SRC造	1994年
369m	グレイス松庵東京都杉並区松庵 3丁目20-11	西荻窪駅徒歩5分		SRC造	2002年
371m	ツインハイツ東京都杉並区西荻北 3丁目42-17	西荻窪駅徒歩5分	9階建 31部屋	SRC造	1973年
373m	豊栄西荻マンション東京都杉並区西荻北 2丁目9-15	西荻窪駅徒歩7分	9階建 106部屋	SRC造	1971年
391m	西荻窪永谷マンション東京都杉並区西荻北 3丁目42-13	西荻窪駅徒歩4分	10階建 48部屋	SRC造	1972年
442m	ウイング西荻南東京都杉並区西荻南 2丁目18-19	西荻窪駅徒歩7分		SRC造	1987年
446m	ペルソナーレ西荻東京都杉並区西荻北 3丁目45-8	西荻窪駅徒歩5分		SRC造	1989年
549m	サンケイマンション東京都杉並区上荻 4丁目6-7	西荻窪駅徒歩9分	8階建 34部屋	SRC造	1971年
624m	西荻サニーマンション東京都杉並区松庵 3丁目10-2	西荻窪駅徒歩9分		SRC造	1983年
644m	Art-Fullニシオギクボ東京都杉並区西荻北 1丁目4-19	西荻窪駅徒歩7分		SRC造	1978年
707m	西荻コーポ東京都杉並区西荻南 4丁目32-4	西荻窪駅徒歩7分	10階建 55部屋	SRC造	1969年
733m	ラフィネ西荻東京都杉並区西荻北 5丁目25-16	西荻窪駅徒歩9分		SRC造	1992年
753m	スターハイツ西荻窪東京都杉並区西荻南 4丁目24-11	西荻窪駅徒歩5分		SRC造	1985年
823m	山愛コーポラス東京都杉並区西荻北 4丁目26-10	西荻窪駅徒歩12分	5階建	SRC造	1972年
866m	西荻第二国際マンション東京都杉並区上荻 4丁目30-3	西荻窪駅徒歩10分	9階建 34部屋	SRC造	1970年
880m	さくら上荻ビル東京都杉並区上荻 4丁目29-15	西荻窪駅徒歩13分		SRC造	1985年
882m	セブンスターマンション西荻東京都杉並区上荻 4丁目30-8	西荻窪駅徒歩11分		SRC造	1974年
898m	エイタイマンション東京都杉並区上荻 4丁目25-12	西荻窪駅徒歩13分	8階建	SRC造	1991年
908m	エスポワール善福寺東京都杉並区善福寺 1丁目1-15	西荻窪駅徒歩17分	11階建	SRC造	1992年
925m	西荻国際第一マンション東京都杉並区上荻 4丁目21-11	西荻窪駅徒歩13分	11階建 40部屋	SRC造	1970年
929m	スカイライフ荻窪東京都杉並区上荻 4丁目21-12	西荻窪駅徒歩15分		SRC造	1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西荻北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西荻北 $kind_labe人口推移西荻北における人口推移・動向を調べることができます

西荻北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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