ベルハイツ(東京都 杉並区 成田東 4丁目37-6)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルハイツ 価格相場・家賃相場
49.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,988 円/㎡
(平均値)
36.0
3.0 円/㎡
南阿佐ケ谷駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルハイツ
住所東京都 杉並区 成田東 4丁目37-6
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 3分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.50㎡
(1DK)
-981万円7.5万9.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.66㎡
(1LDK)
-3,044万円15.0万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成田東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルハイツの価格相場、家賃相場は成田東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成田東 中古マンション価格相場 推移・動向 成田東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ドミール齊藤
東京都 杉並区 成田東 4丁目37-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
87m ボヌールビル
東京都 杉並区 成田東 4丁目34-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1984年
90m 臼木ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
90m メゾン永井
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目11-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分
3階建
2部屋
鉄骨造 1970年
93m 大誠ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目11-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1972年
94m ファーストビル阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
97m 東田レジデンス
東京都 杉並区 成田東 4丁目35-17
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
99m メゾンクレール阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目13-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
99m ミナミコーポ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目11-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
108m パルハウス芳賀
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目11-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
127m ベルハウス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目11-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分
6階建
23部屋
鉄骨造 2005年
137m 岡橋荘
東京都 杉並区 成田東 4丁目10-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
141m 松永ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目10-1
阿佐ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
153m Echo
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目9-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
165m アビターレ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目34-19
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
169m グランシャリオ
東京都 杉並区 成田東 5丁目42-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
172m サットンプレイス・春日
東京都 杉並区 成田東 4丁目35-23
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
178m グリーンファミリオ
東京都 杉並区 成田東 5丁目42-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
182m 光コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
183m 春日コーポ
東京都 杉並区 成田東 4丁目35-24
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
184m 東京都杉並区成田東4丁目33-11
東京都 杉並区 成田東 4丁目33-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
201m 福吉ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-17
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
202m 戸塚ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目9-25
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
212m キザンパレス杉並
東京都 杉並区 成田東 4丁目28-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
215m ロゼア南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目40-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
216m メゾン南阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-27
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
227m ピュアメゾン南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目40-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
227m M'sCortASAGAYA
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目17-26
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
229m ガーデン花水木
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
235m レゴラス
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目17-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
236m 栗原マンション
東京都 杉並区 成田東 4丁目27-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
237m ケン・スヴニール
東京都 杉並区 成田東 4丁目32-24
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
237m 江黒マンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目17-26
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
240m 丸宮ビル
東京都 杉並区 成田東 4丁目26-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
3階建
4部屋
鉄骨造 1970年
241m アーリエル
東京都 杉並区 成田東 4丁目27-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
241m イーストファイブ
東京都 杉並区 成田東 5丁目40-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
242m アヴニール
東京都 杉並区 成田東 5丁目40-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
250m シテ・サン・ミシェール
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目17-20
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
253m さつきビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目32-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
254m ローレルビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目2-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田東 $kind_labe人口推移 成田東における人口推移・動向を調べることができます

成田東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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