ベルデュール(東京都 杉並区 高円寺北 4丁目45-11)の価格相場は 96.2万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (74.8㎡) の 7,438 万円、最も低い部屋は 7階 (37.9㎡) の 3,470 万円です。

ベルデュール 価格相場・家賃相場
96.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,309 円/㎡
(平均値)
28.9
12.0 円/㎡
高円寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルデュールの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルデュールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルデュール
住所東京都 杉並区 高円寺北 4丁目45-11
建築年1996年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 12分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 12分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 13分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルデュール(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階65.83㎡
(2LDK)
-6,420万円14.1万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階74.80㎡
(3LDK)
-7,438万円14.3万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階37.90㎡
(1LDK)
-3,470万円10.9万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルデュールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルデュールの価格相場、家賃相場は高円寺北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルデュールの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルデュールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m Casutillo大和町
東京都 中野区 大和町 3丁目43-23
高円寺駅
徒歩12分

RC造 2009年
39m オーキッドレジデンス高円寺
東京都 中野区 大和町 3丁目40-3
高円寺駅
徒歩17分
7階建
26部屋
RC造 2012年
49m コンフォースギナミ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目43-2
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1993年
73m ラビアン大和
東京都 中野区 大和町 3丁目43-4
阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1988年
74m 常磐館
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目43-1
高円寺駅
徒歩16分
4階建
8部屋
RC造 1992年
80m グローリオ高円寺
東京都 中野区 大和町 3丁目39-2
高円寺駅
徒歩17分
8階建
34部屋
RC造 2015年
82m ヴィラ阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目48-12
高円寺駅
徒歩18分
3階建
RC造 1992年
88m 第二土屋マンション
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目42-5
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1978年
95m メゾングリーンパーク
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目35-16
高円寺駅
徒歩11分

RC造 1984年
106m スカイコート高円寺
東京都 中野区 大和町 3丁目39-8
高円寺駅
徒歩12分

RC造 1987年
107m フラットエーワン
東京都 中野区 大和町 3丁目44-19
高円寺駅
徒歩14分

RC造 1986年
118m ライフルーデンス阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目47-12
阿佐ケ谷駅
徒歩14分
7階建
52部屋
RC造 1992年
119m パークサイドマンション
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目35-21
高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
119m ライフ・ルーデンス阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目47-12
阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1991年
122m ファースト浅賀
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目42-9
野方駅
徒歩15分
6階建
RC造 1999年
126m 第一土屋マンション
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目35-21
高円寺駅
徒歩10分
5階建
RC造 1971年
130m いみづビル
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目41-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1985年
140m 高円寺中藤建設ビル
東京都 中野区 大和町 3丁目38-2
高円寺駅
徒歩12分

RC造 1990年
144m グランロペ2
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目12-17
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1988年
145m ジニアス高円寺1
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目41-11
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2013年
147m ライオンズマンション阿佐ケ谷第2
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目46-17
阿佐ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1993年
170m N・Aハウス
東京都 中野区 大和町 3丁目38-16
高円寺駅
徒歩13分

RC造 1989年
175m グランヴァン阿佐ケ谷II
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目1-3
阿佐ケ谷駅
徒歩13分
6階建
40部屋
RC造 2007年
176m グランヴァン阿佐ケ谷2
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目1-3
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

RC造 2006年
181m GeniusKoenji3
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目40-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2013年
183m 関口ビル
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目40-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2013年
183m FAST高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目40-11
高円寺駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
203m グレイスビル
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目40-10
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1998年
213m パティオ高円寺北
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目40-7
高円寺駅
徒歩9分

RC造 2002年
219m 中野ハイツ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目33-11
高円寺駅
徒歩9分

RC造 1995年
222m 杉並マンション
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目33-8
高円寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1969年
228m クリスタルレジデンス
東京都 中野区 大和町 3丁目32-3
高円寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1985年
228m プレール高円寺
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目40-12
高円寺駅
徒歩10分
8階建
34部屋
RC造 2002年
229m 第2グリーンコーポ
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目40-8
高円寺駅
徒歩10分
5階建
RC造 1997年
236m グリーンコーポ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目33-14
高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
248m ビッグバレー
東京都 杉並区 高円寺北 3丁目40-13
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1991年
266m ハイツ・フォーレスト
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目10-6
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1991年
273m モヤイビル
東京都 中野区 大和町 3丁目21-4
高円寺駅
徒歩9分

RC造 1994年
276m ルーブル高円寺参番館
東京都 中野区 大和町 3丁目25-7
高円寺駅
徒歩16分
4階建
37部屋
RC造 2006年
283m カーサベルデ
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目32-4
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺北 $kind_labe人口推移 高円寺北における人口推移・動向を調べることができます

高円寺北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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