ベルデュール石神井公園(東京都 練馬区 石神井町 8丁目45-15)の価格相場は 50.6万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルデュール石神井公園 価格相場・家賃相場
50.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,250 円/㎡
(平均値)
24.9
14.0 円/㎡
石神井公園駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルデュール石神井公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルデュール石神井公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルデュール石神井公園
住所東京都 練馬区 石神井町 8丁目45-15
建築年2000年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 14分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルデュール石神井公園(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階49.20㎡
(2LDK)
-2,489万円11.1万5.3%
1階49.20㎡
(2LDK)
-2,489万円11.1万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルデュール石神井公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルデュール石神井公園の価格相場、家賃相場は石神井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルデュール石神井公園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルデュール石神井公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m シャローム石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目44-6
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
69m いろはに・ほっと館A
東京都 練馬区 石神井町 8丁目43-20
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
73m いろはに・ほっと館B
東京都 練馬区 石神井町 8丁目43-2
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
81m パラッツオ石神井
東京都 練馬区 石神井町 8丁目46-14
石神井公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
148m ファミール富士
東京都 練馬区 石神井町 8丁目42-9
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
165m リビオン石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目40-8
石神井公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2002年
170m あいテラスハウス
東京都 練馬区 石神井町 8丁目52-14
石神井公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
171m 星野ハイツA
東京都 練馬区 石神井町 8丁目53-25
石神井公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
172m 星野ハイツB
東京都 練馬区 石神井町 8丁目53-26
石神井公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
175m ファミーユ石神井
東京都 練馬区 石神井町 8丁目40-8
石神井公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
190m ハイツ牛山
東京都 練馬区 石神井町 8丁目40-8
石神井公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
223m レイクウッドM・B
東京都 練馬区 石神井町 8丁目18-34
石神井公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
224m レイクウッドM・A
東京都 練馬区 石神井町 8丁目18-32
石神井公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
224m シスル
東京都 練馬区 石神井町 8丁目39-9
石神井公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
226m ハイムつかもと
東京都 練馬区 石神井町 8丁目39-8
石神井公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1980年
235m セジュール・S
東京都 練馬区 石神井町 8丁目32-24
石神井公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
259m コーポムツミ
東京都 練馬区 石神井町 8丁目19-11
石神井公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
274m フィオーレ
東京都 練馬区 石神井町 8丁目21-25
石神井公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
291m メゾン・エスポワール
東京都 練馬区 石神井町 8丁目30-16
石神井公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
300m メゾン・グランディール
東京都 練馬区 石神井町 8丁目30-2
石神井公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
302m パティオ石神井
東京都 練馬区 石神井町 8丁目15-15
石神井公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
310m シティハイムメゾン石神2
東京都 練馬区 石神井町 4丁目26-5
石神井公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
312m アストレア
東京都 練馬区 石神井町 8丁目21-3
石神井公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
316m ガーデンコーポ石神井
東京都 練馬区 石神井町 8丁目16-7
石神井公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
318m レクレドール
東京都 練馬区 石神井町 8丁目11-9
石神井公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
327m ファミーユ中村・B
東京都 練馬区 石神井町 8丁目16-10
石神井公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
336m ファミーユ中村・A
東京都 練馬区 石神井町 8丁目16-11
石神井公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
338m カーサビアンカ
東京都 練馬区 東大泉 1丁目1-14
大泉学園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
344m ツインズハイツB
東京都 練馬区 三原台 3丁目1-11
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
346m サン石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目22-7
石神井公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1995年
355m ツインズハイツA
東京都 練馬区 三原台 3丁目1-12
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
363m シティハイムワタナベ
東京都 練馬区 石神井町 8丁目28-6
石神井公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
364m ベルデ・咲
東京都 練馬区 石神井町 8丁目10-9
石神井公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
369m ファミールホーム
東京都 練馬区 石神井町 8丁目10-4
石神井公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
375m バウムハウス
東京都 練馬区 石神井町 4丁目14-13
石神井公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
376m コートウィステリア
東京都 練馬区 石神井町 4丁目23-4
石神井公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
377m ミモザ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目4-10
大泉学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
379m カサベルデ・八方
東京都 練馬区 石神井町 8丁目10-10
石神井公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
385m ポポラーレ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目14-7
石神井公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
387m エスペランサ
東京都 練馬区 石神井町 8丁目10-11
石神井公園駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井町 $kind_labe人口推移 石神井町における人口推移・動向を調べることができます

石神井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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