Name: ベルジュール稲城III
SKU: ベルジュール稲城III
Price: 471000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ベルジュール稲城III(東京都稲城市大丸 109-1)の価格相場は 47.1万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (75.2㎡) の 3,679 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.7%)、最も低い部屋は 401号室 (55.2㎡) の 2,545 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.4%)です。

ベルジュール稲城III 価格相場・家賃相場

47.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,600 円/㎡

(平均値)

11.9 年

5.0 円/㎡

稲城長沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ベルジュール稲城IIIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大丸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ベルジュール稲城IIIの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルジュール稲城IIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ベルジュール稲城III
住所	東京都稲城市大丸 109-1
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	42部屋
階数	6階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	稲城第三小学校
中学校区	稲城第一中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR南武線稲城長沼駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルジュール稲城III(6フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.18㎡ (2LDK)	2,470万円	2,545万円	9.7万	4.6%
102	65.50㎡ (3LDK)	3,150万円	3,116万円	10.1万	3.9%
103	62.12㎡ (3LDK)	2,990万円	2,926万円	10.0万	4.1%
104	62.12㎡ (3LDK)	2,990万円	2,926万円	10.0万	4.1%
105	62.35㎡ (3LDK)	3,000万円	2,939万円	10.0万	4.1%
106	75.17㎡ (4LDK)	3,480万円	3,679万円	10.1万	3.3%
107	55.40㎡ (2LDK)	2,610万円	2,557万円	9.7万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.18㎡ (2LDK)	2,490万円	2,545万円	9.7万	4.6%
202	65.50㎡ (3LDK)	3,170万円	3,116万円	10.1万	3.9%
203	62.12㎡ (3LDK)	3,010万円	2,926万円	10.0万	4.1%
204	62.12㎡ (3LDK)	3,010万円	2,926万円	10.0万	4.1%
205	62.35㎡ (3LDK)	3,020万円	2,939万円	10.0万	4.1%
206	75.17㎡ (4LDK)	3,500万円	3,679万円	10.1万	3.3%
207	55.40㎡ (2LDK)	2,630万円	2,557万円	9.7万	4.5%
208	60.35㎡ (3LDK)	2,870万円	2,828万円	9.9万	4.2%
209	60.74㎡ (3LDK)	2,920万円	2,849万円	9.9万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.18㎡ (2LDK)	2,520万円	2,545万円	9.7万	4.6%
302	65.50㎡ (3LDK)	3,200万円	3,116万円	10.1万	3.9%
303	62.12㎡ (3LDK)	3,040万円	2,926万円	10.0万	4.1%
304	62.12㎡ (3LDK)	3,040万円	2,926万円	10.0万	4.1%
305	62.35㎡ (3LDK)	3,050万円	2,939万円	10.0万	4.1%
306	75.17㎡ (4LDK)	3,530万円	3,679万円	10.1万	3.3%
307	55.40㎡ (2LDK)	2,660万円	2,557万円	9.7万	4.5%
308	60.35㎡ (3LDK)	2,900万円	2,828万円	9.9万	4.2%
309	60.74㎡ (3LDK)	2,950万円	2,849万円	9.9万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.18㎡ (2LDK)	2,580万円	2,545万円	9.7万	4.6%
402	62.12㎡ (3LDK)	3,270万円	2,926万円	10.0万	4.1%
403	62.12㎡ (3LDK)	3,070万円	2,926万円	10.0万	4.1%
404	62.35㎡ (3LDK)	3,080万円	2,939万円	10.0万	4.1%
405	75.17㎡ (4LDK)	3,560万円	3,679万円	10.1万	3.3%
406	55.40㎡ (2LDK)	2,690万円	2,557万円	9.7万	4.5%
407	60.35㎡ (3LDK)	2,930万円	2,828万円	9.9万	4.2%
408	56.72㎡ (2LDK)	2,790万円	2,628万円	9.7万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	62.12㎡ (3LDK)	3,200万円	2,926万円	10.0万	4.1%
502	62.12㎡ (3LDK)	3,100万円	2,926万円	10.0万	4.1%
503	62.35㎡ (3LDK)	3,110万円	2,939万円	10.0万	4.1%
504	75.17㎡ (4LDK)	3,590万円	3,679万円	10.1万	3.3%
505	55.40㎡ (2LDK)	2,720万円	2,557万円	9.7万	4.5%
506	60.35㎡ (3LDK)	3,060万円	2,828万円	9.9万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	62.12㎡ (3LDK)	3,330万円	2,926万円	10.0万	4.1%
602	62.35㎡ (3LDK)	3,140万円	2,939万円	10.0万	4.1%
603	75.17㎡ (4LDK)	3,620万円	3,679万円	10.1万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルジュール稲城IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大丸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの稲城市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルジュール稲城IIIの価格相場、家賃相場は大丸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、稲城市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルジュール稲城IIIの周辺エリア(稲城市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大丸中古マンション価格相場推移・動向大丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大丸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ベルジュール稲城IIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	第一末広マンション東京都稲城市大丸 115-5	稲城長沼駅徒歩4分		RC造	1975年
173m	サングリーン5 東京都稲城市東長沼 1103-11	稲城長沼駅徒歩7分		RC造	1987年
180m	岩瀬ビル東京都稲城市大丸 124	稲城長沼駅徒歩1分		RC造	1977年
185m	メルベーユ・T 東京都稲城市大丸 64-4	稲城駅徒歩8分		RC造	2007年
188m	フォレストK 東京都稲城市東長沼 1106-2	稲城長沼駅徒歩7分		RC造	1998年
189m	浅野マンション東京都稲城市大丸 86	稲城長沼駅徒歩4分		RC造	1977年
203m	ハイツフラントパート2 東京都稲城市東長沼 1941	稲城長沼駅徒歩6分		RC造	1994年
241m	グリーンコート稲城東京都稲城市東長沼 1943	稲城駅徒歩9分		RC造	2000年
261m	ウインズヒル稲城東京都稲城市大丸 13-1	稲城駅徒歩9分	9階建 87部屋	RC造	2003年
272m	リュミエール稲城東京都稲城市東長沼 551-7	稲城長沼駅徒歩1分		RC造	2013年
274m	アイランドビル東京都稲城市東長沼 1173-2	稲城長沼駅徒歩5分		RC造	1990年
285m	リベラルハイツ東京都稲城市東長沼 1174-7	稲城長沼駅徒歩5分		RC造	1989年
352m	パルコーポ稲城東京都稲城市大丸 700-4	稲城長沼駅徒歩8分		RC造	1982年
361m	ペァハイム東京都稲城市東長沼 1202-5	稲城長沼駅徒歩4分		RC造	1993年
364m	グレイシャス東京都稲城市東長沼 567	稲城長沼駅徒歩2分		RC造	2010年
376m	稲城長沼東京都稲城市東長沼	稲城長沼駅徒歩0分	9階建 35部屋	RC造	2016年
390m	ロイヤルシャトー福島東京都稲城市東長沼 586-1	稲城長沼駅徒歩2分		RC造	1990年
404m	ニューホープハウス東京都稲城市東長沼 1227-1	稲城長沼駅徒歩5分		RC造	1986年
406m	サザン稲城東京都稲城市百村 1601-4	稲城駅徒歩6分		RC造	1993年
411m	サングリーン12 東京都稲城市東長沼 2005-2	稲城長沼駅徒歩10分		RC造	1994年
414m	アトリオ21 東京都稲城市東長沼 1965	稲城駅徒歩7分		RC造	1993年
417m	サン・パティオ東京都稲城市東長沼 564	稲城長沼駅徒歩3分		RC造	2006年
421m	ヴェラ花梨東京都稲城市東長沼 1472	稲城長沼駅徒歩6分		RC造	1988年
423m	ダイアパレス稲城東京都稲城市東長沼 1988-1	稲城駅徒歩7分		RC造	1995年
427m	ボナール東京都稲城市東長沼 255	稲城長沼駅徒歩4分		RC造	2006年
428m	クレッセント稲城東京都稲城市東長沼 3101-2	稲城駅徒歩4分		RC造	1998年
434m	北浜ビル東京都稲城市大丸 578-3	稲城長沼駅徒歩7分		RC造	1993年
440m	マンションオリーザ東京都稲城市東長沼 2109-7	稲城駅徒歩5分		RC造	1989年
444m	サン・グレイス東京都稲城市東長沼 2100-1	稲城駅徒歩6分		RC造	1989年
446m	マイコート稲城東京都稲城市東長沼 2019-1	稲城長沼駅徒歩7分		RC造	1996年
452m	サングリーン3 東京都稲城市東長沼 1485	稲城長沼駅徒歩6分		RC造	1989年
466m	ハイツフラント東京都稲城市東長沼 1519-1	稲城長沼駅徒歩6分		RC造	1993年
483m	内田マンション3 東京都稲城市東長沼 1279	稲城長沼駅徒歩4分		RC造	1994年
487m	篠崎マンション東京都稲城市東長沼 1300	稲城長沼駅徒歩6分		RC造	1984年
492m	リバーサイドイナギ東京都稲城市東長沼 2114-7	稲城駅徒歩5分		RC造	1987年
493m	ビスタセーレ向陽台東京都稲城市向陽台 6丁目19-3	稲城駅徒歩13分	6階建	RC造	1994年
499m	内田マンション2 東京都稲城市東長沼 1281	稲城長沼駅徒歩4分		RC造	1988年
503m	TOP稲城東京都稲城市東長沼 2114-8	稲城駅徒歩5分		RC造	1987年
504m	稲城ガーデニア弐番館東京都稲城市東長沼 3104-1	稲城駅徒歩4分		RC造	1998年
510m	ビスタセーレ向陽台3号棟東京都稲城市向陽台 6丁目19-3	稲城駅徒歩12分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)する見込みです。稲城市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.2%)します。

大丸 $kind_labe人口推移大丸における人口推移・動向を調べることができます

大丸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

稲城市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.1 万人	-0.03%
2045 年	10.1 万人	+0.41%
2040 年	10.1 万人	+0.93%
2035 年	10.0 万人	+1.46%
2030 年	9.8 万人	+2.03%
2025 年	9.6 万人	+3.58%
2020 年	9.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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