ベルジュール千歳烏山II(東京都 世田谷区 北烏山 8丁目20-16)の価格相場は 62.6万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (60.8㎡) の 3,795 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.7%)、最も低い部屋は 302号室 (55.0㎡) の 3,460 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)です。

ベルジュール千歳烏山II 価格相場・家賃相場
62.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,249 円/㎡
(平均値)
11.0
23.0 円/㎡
千歳烏山駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルジュール千歳烏山IIの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルジュール千歳烏山IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルジュール千歳烏山II
住所東京都 世田谷区 北烏山 8丁目20-16
建築年2014年
構造RC造
総戸数25部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区給田小学校
中学校区烏山中学校
管理会社コミュニティワン(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ベルジュール千歳烏山II(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20255.01㎡
(2LDK)
3,420万円3,460万円12.7万4.4%
20460.83㎡
(3LDK)
3,590万円3,795万円13.4万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30255.01㎡
(2LDK)
3,450万円3,460万円12.7万4.4%
30460.83㎡
(3LDK)
3,630万円3,795万円13.4万4.2%
30560.83㎡
(3LDK)
3,660万円3,795万円13.4万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルジュール千歳烏山IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北烏山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルジュール千歳烏山IIの価格相場、家賃相場は北烏山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルジュール千歳烏山IIの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北烏山 中古マンション価格相場 推移・動向 北烏山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北烏山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルジュール千歳烏山IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ベルジュール千歳烏山2
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目20-13
久我山駅
徒歩22分
6階建
RC造 2014年
25m セイガステージ北烏山
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目
千歳烏山駅
徒歩0分
6階建
26部屋
RC造 2019年
50m 世田谷烏山ガーデンハウス
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目21-5
千歳烏山駅
徒歩26分
7階建
49部屋
RC造 2001年
67m ライオンズマンション世田谷烏山
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目
千歳烏山駅
徒歩20分
7階建
37部屋
RC造 2000年
74m 北烏山コーポ
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目21-16
久我山駅
徒歩17分
3階建
RC造 1984年
100m ライトハウスイースト
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目6-15
千歳烏山駅
徒歩22分
3階建
RC造 2010年
108m ライトハウスアネックス
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目6-16
千歳烏山駅
徒歩20分
3階建
RC造 2002年
108m フローレル北烏山
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目4-12
千歳烏山駅
徒歩17分

RC造 1999年
113m サン・ローモンド
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目2-16
千歳烏山駅
徒歩15分

RC造 1983年
119m コモダス千歳烏山
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目6-17
千歳烏山駅
徒歩20分
4階建
RC造 2000年
125m 緑の館
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目7-10
久我山駅
徒歩20分
3階建
RC造 1998年
150m 烏山レジデンス
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目4-11
千歳烏山駅
徒歩13分

RC造 1983年
176m サンフラワー烏山
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目2-17
千歳烏山駅
徒歩21分
4階建
RC造 1989年
187m ウェイブセタガヤ
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目1-5
千歳烏山駅
徒歩14分

RC造 1993年
250m サンファミリー烏山
東京都 世田谷区 北烏山 9丁目25-19
千歳烏山駅
徒歩13分

RC造 1995年
262m モンパルトネール
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目24-17
久我山駅
徒歩24分
3階建
RC造 2004年
287m V・スクエアSugita
東京都 世田谷区 北烏山 9丁目25-13
千歳烏山駅
徒歩15分

RC造 1996年
288m スカイコート千歳烏山第3
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目2-5
千歳烏山駅
徒歩15分

RC造 1987年
298m ヒルズ千歳烏山
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目29-20
千歳烏山駅
徒歩22分

RC造 1999年
310m 北烏山ヒミコマンション
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目10-5
千歳烏山駅
徒歩18分

RC造 1978年
311m 烏山寺町コート
東京都 世田谷区 北烏山 5丁目8-18
千歳烏山駅
徒歩18分

RC造 1975年
321m ライオンズマンション北烏山
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目18-25
千歳烏山駅
徒歩21分

RC造 1995年
323m ラグーン千歳烏山
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目13-25
千歳烏山駅
徒歩20分

RC造 2008年
325m グランドステージ千歳烏山
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目13-25
千歳烏山駅
徒歩20分
5階建
31部屋
RC造 2004年
327m セルテシティオ世田谷烏山
東京都 世田谷区 北烏山 7丁目20-8
千歳烏山駅
徒歩21分
8階建
68部屋
RC造 2004年
332m VILLABIANCOSUGITA
東京都 世田谷区 北烏山 9丁目24-17
千歳烏山駅
徒歩11分

RC造 2008年
333m ラ・コルベイユ
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目16-3
仙川駅
徒歩20分
4階建
RC造 1998年
357m 第2杉田マンション
東京都 世田谷区 北烏山 5丁目5-18
千歳烏山駅
徒歩15分

RC造 1986年
363m フジモリビル
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目13-23
仙川駅
徒歩22分

RC造 1980年
367m Dome・Casa杉田
東京都 世田谷区 北烏山 9丁目24-18
千歳烏山駅
徒歩12分

RC造 2004年
372m ケーアイハイツ
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目17-4
仙川駅
徒歩20分

RC造 1984年
384m ケーアイマンション
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目15-8
仙川駅
徒歩20分

RC造 1983年
385m モン・コルボー藤森
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目15-4
仙川駅
徒歩18分

RC造 2003年
387m ヴェルジュ・ノール
東京都 三鷹市 北野 1丁目1-9
久我山駅
徒歩23分

RC造 1998年
387m スターヴィオラ・K&M
東京都 世田谷区 北烏山 5丁目3-3
千歳烏山駅
徒歩19分
4階建
RC造 1997年
401m 千歳烏山コモド
東京都 世田谷区 北烏山 6丁目32-10
千歳烏山駅
徒歩18分
6階建
36部屋
RC造 2008年
407m ヴィヴァン・ヴェール
東京都 三鷹市 北野 1丁目1-10
三鷹台駅
徒歩18分
3階建
RC造 1998年
409m 泉山ハイツ2
東京都 世田谷区 北烏山 8丁目31-16
久我山駅
徒歩18分

RC造 1978年
420m ハイネスエムワイビル
東京都 世田谷区 北烏山 6丁目26-26
千歳烏山駅
徒歩14分

RC造 1989年
422m ヴァンソヴァージュ
東京都 世田谷区 北烏山 6丁目28-5
千歳烏山駅
徒歩18分
3階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北烏山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北烏山 $kind_labe人口推移 北烏山における人口推移・動向を調べることができます

北烏山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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