ベルシャトウ岡本(兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 6丁目3-16)の価格相場は 40.4万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ベルシャトウ岡本』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ベルシャトウ岡本(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルシャトウ岡本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ベルシャトウ岡本の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
ベルシャトウ岡本の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 147m | ロイヤルスパークル岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 7丁目8-28 | 岡本駅 徒歩6分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 153m | 本山コープ 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 6丁目17-45 | 岡本駅 徒歩5分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 180m | メゾン岡本5丁目 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 5丁目8-29 | 岡本駅 徒歩3分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 190m | 岡本エクセル 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 6丁目5-17 | 岡本駅 徒歩8分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 199m | 甲南岡本ハイム 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 5丁目8-35 | 岡本駅 徒歩3分 | 3階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 205m | 岡本アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 6丁目12-34 | 岡本駅 徒歩9分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 297m | 岡本ハウベス 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 6丁目13-5 | 岡本駅 徒歩13分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 312m | グランドメゾン岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 6丁目13-35 | 岡本駅 徒歩5分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 315m | ダイドーメゾン岡本駅前 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目14 | 岡本駅 徒歩3分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 318m | ザアーバンライフ岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 5丁目2-21 | 岡本駅 徒歩2分 | 3階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 332m | ヒル岡本マンション 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 6丁目13-36 | 岡本駅 徒歩5分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 342m | 宝蔵マンション 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 7丁目14-33 | 岡本駅 徒歩12分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 343m | 岡本パークマンション 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 7丁目14-15 | 岡本駅 徒歩9分 | 8階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 355m | メゾン岡本7丁目 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 7丁目12-9 | 岡本駅 徒歩10分 | 3階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 359m | ジオ阪急岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 5丁目2-29 | 岡本駅 徒歩2分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 372m | シャンボール岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 7丁目12-18 | 岡本駅 徒歩9分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 450m | グランドール岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 7丁目15-1 | 岡本駅 徒歩11分 | 15階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 477m | ジオグランデ岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 2丁目9-33 | 摂津本山駅 徒歩4分 | 1階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 484m | ジオグランデ岡本一丁目 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目8 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 486m | 甲南グランメール岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目9-9 | 摂津本山駅 徒歩4分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 498m | ロワヴェール岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 本山町北畑 字ザクガ原657 | 岡本駅 徒歩13分 | 12階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 500m | 岡本マンション(神戸市) 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目6-14 | 岡本駅 徒歩3分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1965年 |
| 516m | 岡本ハウス 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 8丁目10-1 | 岡本駅 徒歩11分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 526m | 岡本クレセントハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目5-5 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 9階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 539m | グランフォート岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目10-1 | 岡本駅 徒歩8分 | 6階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 540m | 甲南岡本コーポラス 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 2丁目10-6 | 摂津本山駅 徒歩5分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 570m | 岡本山手アーバンライフ 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 5丁目10-22 | 岡本駅 徒歩7分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 589m | ワコーレ岡本3丁目 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目12 | 岡本駅 徒歩9分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 595m | 藤和ライブタウン本山 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3丁目4-15 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 596m | 岡本パークホームズ 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 2丁目2-22 | 摂津本山駅 徒歩4分 | 7階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 600m | ファミール岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目9-20 | 摂津本山駅 徒歩8分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 604m | ブリランテ岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目11-22 | 岡本駅 徒歩8分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 620m | ヴェルーサ岡本山手 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 8丁目10-33 | 岡本駅 徒歩15分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 627m | ファミーユ岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目6-18 | 摂津本山駅 徒歩7分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 629m | アミーオカモト 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3丁目3-19 | 摂津本山駅 徒歩4分 | 6階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 637m | 岡本ハイツ 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 2丁目14-27 | 岡本駅 徒歩7分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 644m | 藤和岡本ホームズ 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3丁目3-22 | 摂津本山駅 徒歩4分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 658m | ハイツ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目14-23 | 摂津本山駅 徒歩1分 | 14階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 675m | 藤和岡本ホームズ2番館 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3丁目2-17 | 摂津本山駅 徒歩5分 | 9階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 676m | ジークレフ本山 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1丁目15-19 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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