ベルシャトゥ都島友渕町1番館(大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目5-61)の価格相場は 27.1万円/㎡ (坪単価 89.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルシャトゥ都島友渕町1番館 価格相場・家賃相場
27.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,714 円/㎡
(平均値)
27.9
16.0 円/㎡
都島駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルシャトゥ都島友渕町1番館
住所大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目5-61
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数97部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社カネボウ不動産
施工会社三井建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪谷町線 都島駅  徒歩 16分
大阪 大阪谷町線 野江内代駅  徒歩 22分
大阪 大阪谷町線 関目高殿駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルシャトゥ都島友渕町1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルシャトゥ都島友渕町1番館の価格相場、家賃相場は都島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都島区 中古マンション価格相場 推移・動向 都島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルシャトゥ都島友渕町1番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m ブランズシティ都島友渕町
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目5-80
都島駅
徒歩14分
15階建
289部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
164m エスティライフ大阪都島
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 2丁目15-18
都島駅
徒歩13分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
188m エステムコート都島キャトルプランシュ
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 3丁目6-1
都島駅
徒歩15分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
221m ルイシャトレ都島
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目6-18
都島駅
徒歩19分
11階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
319m 都島高倉ガーデンハウス
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 3丁目4-24
都島駅
徒歩17分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
320m ディオフェルティ都島
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 3丁目10-5
都島駅
徒歩18分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
347m パークノヴァ都島
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 2丁目1-6
都島駅
徒歩11分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
452m 高倉第2コーポ
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目13-5
都島駅
徒歩9分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
454m ローレルスクエア都島イーストウイング
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目6-2
都島駅
徒歩10分
15階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
467m ローレルスクエア都島プライムタワー
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目6-4
都島駅
徒歩12分
33階建
257部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
481m プレサンスロジェ関目高殿
大阪府 大阪市 旭区 高殿 1丁目4
関目高殿駅
徒歩17分
14階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
490m クレヴィア都島友渕町
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 2丁目10-25
都島駅
徒歩8分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
498m ローレルスクエア都島センターウイング
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目6-2
都島駅
徒歩9分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
506m パークプラザ都島
大阪府 大阪市 都島区 大東町 1丁目7-3
都島駅
徒歩23分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
520m 御幸第1コーポ
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 2丁目11-1
野江内代駅
徒歩14分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
521m 佐伯第1コーポラス
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目14-15
都島駅
徒歩12分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
525m ローレルスクエア都島サウスウイング
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目6-1
都島駅
徒歩10分
15階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
560m リバーサイドともぶち第1住宅(14〜36号棟)
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目3
都島駅
徒歩14分
5階建
836部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
564m ローレルスクエア都島エルフラッツ(1〜3番館)
大阪府 大阪市 都島区 友渕町 1丁目6
都島駅
徒歩9分
15階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
578m 御幸第2コーポ
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 2丁目10-2
野江内代駅
徒歩14分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
578m ライオンズマンション都島高倉町
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目10-30
都島駅
徒歩10分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
589m 佐伯第2コーポ
大阪府 大阪市 都島区 高倉町 1丁目10-12
都島駅
徒歩11分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
602m リバーサイドしろきた住宅
大阪府 大阪市 都島区 毛馬町 2丁目11
天神橋筋六丁目駅
徒歩24分
5階建
858部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
623m リバーサイドしろきた41号棟
大阪府 大阪市 都島区 毛馬町 2丁目11-41
天神橋筋六丁目駅
徒歩24分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
644m 朝日プラザ都島2
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 1丁目5-26
都島駅
徒歩12分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
649m ディオフェルティ旭公園
大阪府 大阪市 旭区 高殿 2丁目18-13
関目高殿駅
徒歩17分
11階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
649m リバーサイドしろきた42号棟
大阪府 大阪市 都島区 毛馬町 2丁目11-42
天神橋筋六丁目駅
徒歩23分
5階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
684m セントプレイスシティセントプレイスタワー
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 2丁目2-8
都島駅
徒歩6分
38階建
445部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
714m アービング都島
大阪府 大阪市 都島区 御幸町 1丁目6-7
野江内代駅
徒歩11分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
724m セントプレイス大阪ウィスタリアコート
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 2丁目2-5
都島駅
徒歩7分
15階建
409部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
763m メゾンドール都島サンライトタワー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目22-32
都島駅
徒歩9分
26階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
772m 城北パインクレスト
大阪府 大阪市 旭区 赤川 2丁目4-32
千林大宮駅
徒歩21分
11階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
784m セントプレイス大阪アーバンコート
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 2丁目2-4
都島駅
徒歩7分
15階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
786m セントプレイスシティグランドコンフォルト
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 2丁目2-6
都島駅
徒歩7分
15階建
248部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
792m セントプレイス大阪ガーデンアクアコート
大阪府 大阪市 都島区 善源寺町 2丁目2-1
都島駅
徒歩7分
15階建
286部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
825m プロシード大阪イーストアクアラフォンテ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 1丁目13-10
都島駅
徒歩4分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
832m シャルマンコーポ城北
大阪府 大阪市 旭区 生江 1丁目8-11
千林大宮駅
徒歩16分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
835m メゾンドシュルヴィー
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目23-24
野江内代駅
徒歩9分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
857m シャルムメゾン都島内代
大阪府 大阪市 都島区 内代町 3丁目9-21
野江内代駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
859m 朝日プラザ都島本通パサージュ
大阪府 大阪市 都島区 都島北通 2丁目15-12
都島駅
徒歩8分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市都島区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 大阪市都島区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、大阪市全体(-3.7%)と比較して、大阪市都島区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都島区 $kind_labe人口推移 都島区における人口推移・動向を調べることができます

都島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市都島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.32%
2045 10.5 万人 -1.93%
2040 10.7 万人 -1.30%
2035 10.8 万人 -0.68%
2030 10.9 万人 -0.10%
2025 10.9 万人 +0.96%
2020 10.8 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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