Name: ベルグ・グランデ五反野
SKU: ベルグ・グランデ五反野
Price: 516000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ベルグ・グランデ五反野(東京都足立区梅田 1丁目6-16)の価格相場は 51.6万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (74.7㎡) の 3,843 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.9%)、最も低い部屋は 1201号室 (58.8㎡) の 3,045 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.6%)です。

ベルグ・グランデ五反野価格相場・家賃相場

51.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,600 円/㎡

(平均値)

20.0 年

9.0 円/㎡

五反野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ベルグ・グランデ五反野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
梅田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ベルグ・グランデ五反野の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルグ・グランデ五反野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ベルグ・グランデ五反野
住所	東京都足立区梅田 1丁目6-16
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	梅島第二小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武伊勢崎線五反野駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルグ・グランデ五反野(11フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	58.81㎡ (2LDK)	2,160万円	3,045万円	10.4万	4.1%
202	74.73㎡ (3LDK)	2,870万円	3,843万円	11.2万	3.5%
203	69.22㎡ (3LDK)	2,690万円	3,568万円	11.0万	3.7%
204	72.00㎡ (3LDK)	2,710万円	3,707万円	11.1万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	58.81㎡ (2LDK)	2,270万円	3,045万円	10.4万	4.1%
302	74.73㎡ (3LDK)	2,940万円	3,843万円	11.2万	3.5%
303	69.22㎡ (3LDK)	2,780万円	3,568万円	11.0万	3.7%
304	72.00㎡ (3LDK)	2,810万円	3,707万円	11.1万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	58.81㎡ (2LDK)	2,340万円	3,045万円	10.4万	4.1%
402	74.73㎡ (3LDK)	3,000万円	3,843万円	11.2万	3.5%
403	69.22㎡ (3LDK)	2,810万円	3,568万円	11.0万	3.7%
404	72.00㎡ (3LDK)	2,880万円	3,707万円	11.1万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	58.81㎡ (2LDK)	2,370万円	3,045万円	10.4万	4.1%
502	74.73㎡ (3LDK)	3,030万円	3,843万円	11.2万	3.5%
503	69.22㎡ (3LDK)	2,840万円	3,568万円	11.0万	3.7%
504	72.00㎡ (3LDK)	2,910万円	3,707万円	11.1万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	58.81㎡ (2LDK)	2,410万円	3,045万円	10.4万	4.1%
602	74.73㎡ (3LDK)	3,070万円	3,843万円	11.2万	3.5%
603	69.22㎡ (3LDK)	2,870万円	3,568万円	11.0万	3.7%
604	72.00㎡ (3LDK)	2,940万円	3,707万円	11.1万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	58.81㎡ (2LDK)	2,440万円	3,045万円	10.4万	4.1%
702	74.73㎡ (3LDK)	3,100万円	3,843万円	11.2万	3.5%
703	69.22㎡ (3LDK)	2,900万円	3,568万円	11.0万	3.7%
704	72.00㎡ (3LDK)	2,970万円	3,707万円	11.1万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	58.81㎡ (2LDK)	2,470万円	3,045万円	10.4万	4.1%
802	74.73㎡ (3LDK)	3,130万円	3,843万円	11.2万	3.5%
803	69.22㎡ (3LDK)	2,930万円	3,568万円	11.0万	3.7%
804	72.00㎡ (3LDK)	3,000万円	3,707万円	11.1万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	58.81㎡ (2LDK)	2,500万円	3,045万円	10.4万	4.1%
902	74.73㎡ (3LDK)	3,160万円	3,843万円	11.2万	3.5%
903	69.22㎡ (3LDK)	2,960万円	3,568万円	11.0万	3.7%
904	72.00㎡ (3LDK)	3,030万円	3,707万円	11.1万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	58.81㎡ (2LDK)	2,560万円	3,045万円	10.4万	4.1%
1002	74.73㎡ (3LDK)	3,220万円	3,843万円	11.2万	3.5%
1003	69.22㎡ (3LDK)	2,990万円	3,568万円	11.0万	3.7%
1004	72.00㎡ (3LDK)	3,060万円	3,707万円	11.1万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	58.81㎡ (2LDK)	2,620万円	3,045万円	10.4万	4.1%
1102	74.73㎡ (3LDK)	3,280万円	3,843万円	11.2万	3.5%
1103	69.22㎡ (3LDK)	3,020万円	3,568万円	11.0万	3.7%
1104	72.00㎡ (3LDK)	3,090万円	3,707万円	11.1万	3.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	58.81㎡ (2LDK)	2,680万円	3,045万円	10.4万	4.1%
1202	74.73㎡ (3LDK)	3,340万円	3,843万円	11.2万	3.5%
1203	69.22㎡ (3LDK)	3,100万円	3,568万円	11.0万	3.7%
1204	72.00㎡ (3LDK)	3,170万円	3,707万円	11.1万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルグ・グランデ五反野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は梅田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルグ・グランデ五反野の価格相場、家賃相場は梅田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルグ・グランデ五反野の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

梅田中古マンション価格相場推移・動向梅田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ベルグ・グランデ五反野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	グレースシャンブル東京都足立区梅田 1丁目5-1	五反野駅徒歩9分	5階建	RC造	1990年
79m	グリーンパーク第3五反野東京都足立区足立 1丁目9-3	五反野駅徒歩8分		RC造	1980年
87m	平田ビル東京都足立区足立 1丁目11-17	五反野駅徒歩7分		RC造	1980年
98m	足立一丁目東京都足立区足立 1丁目	五反野駅徒歩0分	12階建 41部屋	RC造	2019年
138m	ウィルローズ梅島CUORE 東京都足立区梅田 2丁目1-3	五反野駅徒歩8分		RC造	2011年
140m	ウィルローズ梅島BRIO 東京都足立区梅田 2丁目1-3	五反野駅徒歩8分		RC造	2011年
188m	伊藤コーポ東京都足立区足立 4丁目2-12	五反野駅徒歩6分	5階建	RC造	1988年
189m	シャトル五反野東京都足立区梅田 1丁目22-8	五反野駅徒歩11分	4階建	RC造	1992年
234m	サンリヴィエール五反野東京都足立区足立 1丁目27-10	五反野駅徒歩8分	7階建	RC造	1990年
240m	パレステージ五反野第2 東京都足立区梅田 1丁目	五反野駅徒歩13分	5階建 27部屋	RC造	1998年
247m	日神パレスステージ五反野第2 東京都足立区梅田 1丁目14-1	五反野駅徒歩12分		RC造	1997年
263m	パテラ五反野東京都足立区梅田 2丁目16-16	梅島駅徒歩11分		RC造	2011年
267m	ノワール・ブラン東京都足立区足立 4丁目7-2	五反野駅徒歩7分		RC造	2009年
271m	ライオンズグローベル五反野ラトーリア東京都足立区梅田 2丁目4-17	五反野駅徒歩10分	14階建 64部屋	RC造	2007年
287m	嘉穂ビル東京都足立区梅田 2丁目16-14	五反野駅徒歩10分		RC造	1996年
293m	篠崎マンション東京都足立区梅田 1丁目28-3	五反野駅徒歩13分	4階建 6部屋	RC造	1970年
302m	UR都市機構コーポレート五反野東京都足立区足立 1丁目19-5	五反野駅徒歩6分		RC造	2003年
335m	高砂ビル東京都足立区足立 4丁目8-3	五反野駅徒歩10分	6階建 3部屋	RC造	1973年
344m	ライオンズマンション五反野駅前通り東京都足立区足立 1丁目19-12	五反野駅徒歩5分		RC造	1993年
352m	ユリカロゼ梅島東京都足立区梅田 2丁目12-2	梅島駅徒歩10分		RC造	2016年
356m	グリーンパーク五反野第7 東京都足立区足立 1丁目26-7	五反野駅徒歩8分		RC造	1988年
357m	五反野駅前計画東京都足立区足立 4丁目	五反野駅徒歩0分	14階建 67部屋	RC造	2016年
357m	レクセル五反野東京都足立区足立 4丁目21-2	五反野駅徒歩6分	8階建	RC造	1994年
359m	マンション寺山東京都足立区足立 4丁目22-10	五反野駅徒歩5分	4階建	RC造	2006年
377m	岡田ビル東京都足立区足立 1丁目37-18	五反野駅徒歩6分		RC造	1977年
379m	ダンディリオン梅田東京都足立区梅田 1丁目33-10	梅島駅徒歩11分	4階建	RC造	1986年
393m	クリオ五反野壱番館東京都足立区梅田 2丁目7-6	五反野駅徒歩10分	5階建	RC造	1994年
406m	五反野パーク・ホームズ東京都足立区足立 4丁目19-3	五反野駅徒歩7分		RC造	1995年
462m	グランベルク五反野東京都足立区足立 4丁目13-18	五反野駅徒歩7分	10階建 72部屋	RC造	2003年
487m	ロータスハウス東京都足立区足立 3丁目2-6	五反野駅徒歩8分		RC造	2007年
488m	マイキャッスル五反野東京都足立区足立 3丁目3-1	五反野駅徒歩5分	7階建 59部屋	RC造	2000年
500m	クレール五反野ステーションフロント東京都足立区足立 4丁目39-14	五反野駅徒歩3分		RC造	2002年
503m	ゴールドマンション東京都足立区足立 3丁目7-7	五反野駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
504m	グリーンパーク五反野10 東京都足立区足立 4丁目17-14	五反野駅徒歩6分	7階建	RC造	1992年
525m	グリーンパーク第5五反野東京都足立区足立 3丁目7-16	五反野駅徒歩4分		RC造	1981年
526m	ワコーレ五反野2 東京都足立区足立 2丁目3-21	小菅駅徒歩6分	5階建	RC造	1990年
526m	パスレル秀栄東京都足立区足立 4丁目41-7	五反野駅徒歩1分		RC造	2005年
530m	フラッツザF 東京都足立区梅田 3丁目3-21	梅島駅徒歩15分	5階建	RC造	1990年
531m	ユニオンパレス梅島東京都足立区梅田 6丁目9-10	梅島駅徒歩8分		RC造	1998年
532m	キャヴァンイワタ東京都足立区足立 4丁目40-16	五反野駅徒歩2分	5階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅田 $kind_labe人口推移梅田における人口推移・動向を調べることができます

梅田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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