ベルクレール亀有(東京都 葛飾区 亀有 4丁目16-2)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (80.7㎡) の 3,578 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.4%)、最も低い部屋は 407号室 (55.2㎡) の 2,930 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.3%)です。

ベルクレール亀有 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,522 円/㎡
(平均値)
22.9
8.0 円/㎡
亀有駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルクレール亀有の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルクレール亀有の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルクレール亀有
住所東京都 葛飾区 亀有 4丁目16-2
建築年2002年
構造RC造
総戸数41部屋
階数6階
用途地域準工業地域
小学校区道上小学校
中学校区亀有中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルクレール亀有(6フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.45㎡
(3LDK)
2,870万円3,216万円10.3万3.9%
10266.59㎡
(3LDK)
2,980万円3,274万円10.3万3.8%
10368.07㎡
(3LDK)
3,060万円3,312万円10.3万3.7%
10467.41㎡
(3LDK)
3,050万円3,295万円10.3万3.8%
10555.24㎡
(2LDK)
2,520万円2,930万円10.0万4.1%
10663.05㎡
(3LDK)
2,890万円3,176万円10.3万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.06㎡
(3LDK)
3,490万円3,492万円10.2万3.5%
20276.25㎡
(3LDK)
3,540万円3,496万円10.2万3.5%
20364.45㎡
(3LDK)
2,990万円3,216万円10.3万3.9%
20466.59㎡
(3LDK)
3,090万円3,274万円10.3万3.8%
20568.07㎡
(3LDK)
3,190万円3,312万円10.3万3.7%
20667.41㎡
(3LDK)
3,180万円3,295万円10.3万3.8%
20767.39㎡
(3LDK)
3,320万円3,294万円10.3万3.8%
20860.36㎡
(2LDK)
2,830万円3,096万円10.2万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.06㎡
(3LDK)
3,540万円3,492万円10.2万3.5%
30276.25㎡
(3LDK)
3,590万円3,496万円10.2万3.5%
30364.45㎡
(3LDK)
3,070万円3,216万円10.3万3.9%
30466.59㎡
(3LDK)
3,150万円3,274万円10.3万3.8%
30568.07㎡
(3LDK)
3,250万円3,312万円10.3万3.7%
30667.41㎡
(3LDK)
3,240万円3,295万円10.3万3.8%
30755.24㎡
(2LDK)
2,760万円2,930万円10.0万4.1%
30869.47㎡
(3LDK)
3,260万円3,347万円10.3万3.7%
30960.36㎡
(2LDK)
2,890万円3,096万円10.2万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.06㎡
(3LDK)
3,590万円3,492万円10.2万3.5%
40276.25㎡
(3LDK)
3,640万円3,496万円10.2万3.5%
40364.45㎡
(3LDK)
3,110万円3,216万円10.3万3.9%
40466.59㎡
(3LDK)
3,190万円3,274万円10.3万3.8%
40568.07㎡
(3LDK)
3,270万円3,312万円10.3万3.7%
40667.41㎡
(3LDK)
3,280万円3,295万円10.3万3.8%
40755.24㎡
(2LDK)
2,680万円2,930万円10.0万4.1%
40869.47㎡
(3LDK)
3,460万円3,347万円10.3万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.06㎡
(3LDK)
3,600万円3,492万円10.2万3.5%
50276.25㎡
(3LDK)
3,680万円3,496万円10.2万3.5%
50364.45㎡
(3LDK)
3,160万円3,216万円10.3万3.9%
50466.59㎡
(3LDK)
3,240万円3,274万円10.3万3.8%
50568.07㎡
(3LDK)
3,340万円3,312万円10.3万3.7%
50667.41㎡
(3LDK)
3,430万円3,295万円10.3万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.46㎡
(3LDK)
3,850万円3,520万円10.1万3.4%
60264.45㎡
(3LDK)
3,190万円3,216万円10.3万3.9%
60366.59㎡
(3LDK)
3,290万円3,274万円10.3万3.8%
60480.72㎡
(4LDK)
4,180万円3,578万円9.9万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルクレール亀有の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀有のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルクレール亀有の価格相場、家賃相場は亀有のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルクレール亀有の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀有 中古マンション価格相場 推移・動向 亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀有 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルクレール亀有の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m ゴールドステージ
東京都 葛飾区 亀有 4丁目15-15
亀有駅
徒歩12分
5階建
RC造 2002年
86m ピノ・アルモン
東京都 葛飾区 亀有 1丁目26-26
亀有駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
107m アメージング
東京都 葛飾区 亀有 4丁目15-2
亀有駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
135m セレナハイム亀有
東京都 葛飾区 亀有 4丁目
亀有駅
徒歩11分
6階建
17部屋
RC造 1997年
138m ライオンズマンション亀有第6
東京都 葛飾区 亀有 4丁目19-7
亀有駅
徒歩7分

RC造 1999年
148m セリオ七番館
東京都 葛飾区 亀有 4丁目21-1
亀有駅
徒歩8分
7階建
RC造 1995年
176m 日神パレステージ亀有
東京都 葛飾区 亀有 4丁目4-16
亀有駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
184m ファーストステージ亀有
東京都 葛飾区 亀有 4丁目7-10
亀有駅
徒歩10分

RC造 1996年
186m 第2石橋ビル
東京都 葛飾区 亀有 4丁目21-6
亀有駅
徒歩8分

RC造 1997年
191m グレイスコート
東京都 葛飾区 亀有 4丁目36-6
亀有駅
徒歩5分

RC造 2003年
197m 武山・仲沢ビル
東京都 葛飾区 亀有 4丁目36-5
亀有駅
徒歩5分

RC造 1978年
197m エルニシア亀有サウス
東京都 葛飾区 亀有 1丁目27-11
亀有駅
徒歩6分

RC造 2006年
204m 都民住宅ルミエール
東京都 葛飾区 亀有 4丁目25-11
亀有駅
徒歩8分

RC造 2000年
214m オンコウハウス亀有
東京都 葛飾区 亀有 1丁目28-15
亀有駅
徒歩5分

RC造 1989年
215m ケイハイツ1
東京都 葛飾区 亀有 4丁目31-18
亀有駅
徒歩8分

RC造 1991年
215m プレミスト亀有
東京都 葛飾区 亀有 3丁目1-15
亀有駅
徒歩6分
14階建
52部屋
RC造 2011年
223m ウィステリアヒルズ
東京都 葛飾区 亀有 1丁目28-12
亀有駅
徒歩6分

RC造 1989年
223m ケイハイツ3
東京都 葛飾区 亀有 4丁目31-1
亀有駅
徒歩7分
7階建
RC造 2005年
227m パークハイツカメアリ
東京都 葛飾区 亀有 4丁目7-17
亀有駅
徒歩10分
4階建
12部屋
RC造 1985年
242m 亀有ローズマンション
東京都 葛飾区 亀有 1丁目28-8
お花茶屋駅
徒歩24分

RC造 1981年
247m パークサイドアベニュー亀有
東京都 葛飾区 亀有 4丁目7-2
亀有駅
徒歩12分

RC造 2000年
249m 新栄ハイツ
東京都 葛飾区 亀有 4丁目6-14
亀有駅
徒歩12分
3階建
RC造 1985年
256m ケイハイツ2
東京都 葛飾区 亀有 4丁目31-4
亀有駅
徒歩7分
5階建
RC造 2000年
257m ホーキョボナール17
東京都 葛飾区 亀有 2丁目33-8
亀有駅
徒歩9分

RC造 1993年
258m クリーンハイツ
東京都 葛飾区 亀有 4丁目2-9
亀有駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
260m 布目ビル
東京都 葛飾区 亀有 2丁目58-4
亀有駅
徒歩6分

RC造 1995年
262m コンドミニアム亀有B棟
東京都 葛飾区 亀有 2丁目58-2
亀有駅
徒歩8分

RC造 1977年
265m サンコーハイツ
東京都 葛飾区 亀有 4丁目3-1
亀有駅
徒歩12分

RC造 1982年
266m サンコーポファミリア
東京都 葛飾区 西亀有 3丁目37-13
亀有駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
266m 第二石橋マンション
東京都 葛飾区 亀有 4丁目6-1
亀有駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
270m フイオーレイズミ
東京都 葛飾区 亀有 4丁目30-16
亀有駅
徒歩8分

RC造 1998年
279m ラ・プリエ
東京都 葛飾区 亀有 3丁目2-5
亀有駅
徒歩5分

RC造 1981年
282m ロイヤルハイム
東京都 葛飾区 亀有 4丁目30-15
亀有駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
283m 山田アパート
東京都 葛飾区 亀有 2丁目55-1
綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1991年
286m ソルパシオ亀有
東京都 葛飾区 亀有 1丁目24-9
亀有駅
徒歩10分

RC造 2011年
286m マルサヤハイツ
東京都 葛飾区 亀有 4丁目27-14
亀有駅
徒歩9分

RC造 1984年
287m ドミール亀有
東京都 葛飾区 亀有 4丁目34-16
亀有駅
徒歩5分

RC造 2011年
287m ミノサンハイツ
東京都 葛飾区 亀有 3丁目11-1
亀有駅
徒歩4分

RC造 1990年
291m 和宏ハイツ
東京都 葛飾区 亀有 2丁目33-3
亀有駅
徒歩8分

RC造 1978年
292m パークホームズ亀有
東京都 葛飾区 亀有 3丁目2-5
亀有駅
徒歩4分
15階建
64部屋
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

亀有 $kind_labe人口推移 亀有における人口推移・動向を調べることができます

亀有 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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