ベラジオ祇園鴨川(京都府 京都市 東山区 弁財天町 6)の価格相場は 85.2万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ベラジオ祇園鴨川』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ベラジオ祇園鴨川(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベラジオ祇園鴨川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ベラジオ祇園鴨川の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東山区 中古マンション価格相場 推移・動向
ベラジオ祇園鴨川の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 229m | イーグルコート三条京阪 京都府 京都市 東山区 大黒町 162-2 | 三条駅 徒歩1分 | 7階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 387m | エスリード四条河原町 京都府 京都市 下京区 順風町 311 | 河原町駅 徒歩2分 | 14階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 393m | サムティ京都祇園 京都府 京都市 東山区 梅本町 258-1 | 三条駅 徒歩7分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 405m | パレ祇園 京都府 京都市 東山区 小松町 557-4 | 祇園四条駅 徒歩3分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 415m | グランレジェイド京都河原町 京都府 京都市 中京区 裏寺町 | 河原町駅 徒歩5分 | 11階建 135部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 430m | プラネスーペリア京都四条河原町 京都府 京都市 下京区 稲荷町 | 河原町駅 徒歩3分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 445m | アバンエスパス鴨川 京都府 京都市 左京区 法林寺門前町 37 | 三条京阪駅 徒歩1分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 455m | クライス祇園 京都府 京都市 東山区 博多町 65 | 祇園四条駅 徒歩2分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 467m | エステムプラザ京都三条大橋 京都府 京都市 東山区 二町目 52 | 三条京阪駅 徒歩2分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 492m | サムティ祇園河原町 京都府 京都市 東山区 宮川筋 2丁目254 | 祇園四条駅 徒歩2分 | 4階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 499m | プレサンス祇園宮川町 京都府 京都市 東山区 宮川筋 2丁目263 | 祇園四条駅 徒歩2分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 506m | プレサンス京都三条大橋雅殿 京都府 京都市 東山区 三町目 41 | 三条京阪駅 徒歩3分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 534m | プレサンス京都三条大橋鴨川苑 京都府 京都市 左京区 孫橋町 32-1 | 三条駅 徒歩1分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 536m | サンクタス祗園石段下 京都府 京都市 東山区 祇園町南側 525 | 祇園四条駅 徒歩7分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 551m | プレサンス京都三条大橋東山苑 京都府 京都市 左京区 新丸太町 75-1 | 三条駅 徒歩2分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 572m | CQレジデンス京都東山三条 京都府 京都市 東山区 七軒町 1-2 | 三条京阪駅 徒歩3分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 574m | セザール御幸町 京都府 京都市 中京区 船屋町 373-3 | 河原町駅 徒歩4分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 577m | ロイヤルプラザ御幸町 京都府 京都市 中京区 船屋町 367 | 河原町駅 徒歩4分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 579m | エイペックス京都東山三条 京都府 京都市 東山区 七軒町 2 | 三条京阪駅 徒歩3分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 594m | ライオンズマンション祗園小松町 京都府 京都市 東山区 小松町 119-2 | 祇園四条駅 徒歩3分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 608m | エイペックス京都新京極1 京都府 京都市 中京区 八百屋町 107 | 河原町駅 徒歩7分 | 11階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 621m | ルシェル三条大橋 京都府 京都市 左京区 讃州寺町 223 | 三条駅 徒歩4分 | 4階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 625m | ハイマート麩屋町 京都府 京都市 中京区 坂井町 452 | 河原町駅 徒歩7分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 631m | プレサンス京都東山シティライフ 京都府 京都市 東山区 北木之元町 522 | 東山駅 徒歩3分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 634m | ブランズ京都河原町レジデンス 京都府 京都市 下京区 天満町 | 祇園四条駅 徒歩5分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 634m | エステムプラザ東山邸 京都府 京都市 東山区 唐戸鼻町 554 | 東山駅 徒歩3分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 637m | フェルティ祇園 京都府 京都市 東山区 小松町 561-3 | 祇園四条駅 徒歩7分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 639m | セザール麩屋町 京都府 京都市 中京区 梅屋町 485 | 河原町駅 徒歩5分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 653m | カスティーヨ東山 京都府 京都市 東山区 小松町 143-1 | 祇園四条駅 徒歩5分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 667m | イーグルコート京都河原町 京都府 京都市 下京区 天満町 266 | 祇園四条駅 徒歩5分 | 11階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 669m | ライオンズマンション祇園 京都府 京都市 東山区 毘沙門町 45-1 | 祇園四条駅 徒歩8分 | 7階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 673m | グレースコート蛸薬師 京都府 京都市 中京区 油屋町 139 | 河原町駅 徒歩4分 | 6階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 680m | デリード白川 京都府 京都市 東山区 古川町 546-1 | 東山駅 徒歩3分 | 5階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 682m | ライオンズマンション京都三条第3 京都府 京都市 中京区 白壁町 444 | 河原町駅 徒歩8分 | 9階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 696m | 御幸町パークハイム 京都府 京都市 中京区 丸屋町 320 | 京都市役所前駅 徒歩6分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 708m | メロディーハイム蛸薬師 京都府 京都市 中京区 油屋町 129 | 烏丸駅 徒歩6分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 717m | メロディーハイム富小路蛸薬師 京都府 京都市 中京区 油屋町 128 | 烏丸駅 徒歩6分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 726m | エクセル四条富小路 京都府 京都市 中京区 骨屋之町 552 | 烏丸駅 徒歩7分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 726m | グランシティオ三条麩屋町黎明舎 京都府 京都市 中京区 弁慶石町 35 | 京都市役所前駅 徒歩8分 | 10階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 727m | ベラジオ京都高台寺 京都府 京都市 東山区 毘沙門町 31 | 祇園四条駅 徒歩9分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
東山区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市東山区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市東山区でも人口が-8%以上減少(-10.8%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市東山区は京都市全体の傾向を反映しています。
東山区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 2.9 万人 | -3.54% |
| 2045 年 | 3.0 万人 | -3.82% |
| 2040 年 | 3.1 万人 | -4.34% |
| 2035 年 | 3.3 万人 | -4.09% |
| 2030 年 | 3.4 万人 | -3.49% |
| 2025 年 | 3.5 万人 | -3.66% |
| 2020 年 | 3.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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