ベラジオ四条烏丸2(京都府 京都市 中京区 菊水鉾町 576)の価格相場は 80.0万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベラジオ四条烏丸2 価格相場・家賃相場
80.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,178 円/㎡
(平均値)
20.3
3.0 円/㎡
烏丸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベラジオ四条烏丸2の価格相場情報

物件の詳細情報

ベラジオ四条烏丸2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベラジオ四条烏丸2
住所京都府 京都市 中京区 菊水鉾町 576
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本ホールディングス
施工会社かねわ工務店
管理会社日本ベラジスト
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急京都本線 烏丸駅  徒歩 3分
京都市営 京都市烏丸線 四条駅  徒歩 3分
京都市営 京都市烏丸線 烏丸御池駅  徒歩 9分
京都市営 京都市東西線 烏丸御池駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベラジオ四条烏丸2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベラジオ四条烏丸2の価格相場、家賃相場は中京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベラジオ四条烏丸2の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中京区 中古マンション価格相場 推移・動向 中京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベラジオ四条烏丸2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m レスタージュ四条烏丸ラティス
京都府 京都市 中京区 菊水鉾町 573
烏丸駅
徒歩3分
13階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
260m ベラジオ四条烏丸3
京都府 京都市 下京区 白楽天町 515
四条駅
徒歩3分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
265m ルネスピース四条烏丸
京都府 京都市 中京区 蟷螂山町 479
烏丸駅
徒歩5分
12階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
266m ザレジデンス京都東洞院四条
京都府 京都市 中京区 元竹田町 361-3
烏丸駅
徒歩4分
10階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
269m ファヴィエ四条西洞院
京都府 京都市 中京区 蟷螂山町 466
烏丸駅
徒歩6分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
291m アリスタ四条西洞院
京都府 京都市 下京区 妙伝寺町 696
烏丸駅
徒歩5分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
294m 藤和シティコープ西洞院
京都府 京都市 中京区 古西町 440
烏丸駅
徒歩7分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
303m スペリオン四条烏丸
京都府 京都市 中京区 玉蔵町 130
烏丸御池駅
徒歩5分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
306m アパガーデンコート烏丸六角
京都府 京都市 中京区 骨屋町 148
烏丸御池駅
徒歩4分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
318m シンフォニー四条烏丸
京都府 京都市 中京区 元竹田町 633
烏丸駅
徒歩4分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
322m アパガーデンスクエア四条烏丸
京都府 京都市 中京区 蟷螂山町 464-1
烏丸駅
徒歩6分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
340m コンフォール室町六角
京都府 京都市 中京区 烏帽子屋町 500
烏丸御池駅
徒歩5分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
350m ベラジオ四条烏丸
京都府 京都市 下京区 扇酒屋町 288-2
四条駅
徒歩3分
11階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
353m アパガーデンコート烏丸錦
京都府 京都市 中京区 空也町 494
烏丸駅
徒歩7分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
362m 四条高倉スカイハイツ
京都府 京都市 中京区 貝屋町 565-1
烏丸駅
徒歩3分
11階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
366m グランゼロ新町
京都府 京都市 中京区 三条町 348
烏丸御池駅
徒歩6分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
396m 三条室町アーバンライフ
京都府 京都市 中京区 烏帽子屋町 486-1
烏丸御池駅
徒歩4分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
404m フィエストーレ四条
京都府 京都市 中京区 藤本町 540
大宮駅
徒歩8分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
424m ライオンズマンション室町三条
京都府 京都市 中京区 烏帽子屋町 482
烏丸御池駅
徒歩3分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
440m フォルム東洞院三条
京都府 京都市 中京区 三文字町 205-3
烏丸御池駅
徒歩4分
15階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
451m コスモシティ三条西洞院
京都府 京都市 中京区 柳水町 72
烏丸御池駅
徒歩7分
11階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
463m ルイシャトレ六角高倉
京都府 京都市 中京区 滕屋町 185
烏丸御池駅
徒歩6分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
495m グランドムール四条烏丸西
京都府 京都市 下京区 木賊山町 170
四条駅
徒歩7分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
499m パレロワイヤル京都四条堺町
京都府 京都市 中京区 甲屋町 394
烏丸駅
徒歩5分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
511m 藤和シティコープ四条西洞院2
京都府 京都市 下京区 本柳水町 776
四条駅
徒歩7分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
516m パラドール錦小路
京都府 京都市 中京区 十文字町 440
烏丸駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
550m ライオンズマンション四条大宮
京都府 京都市 中京区 錦堀川町 650
大宮駅
徒歩5分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
550m プレサンス京都烏丸御池2
京都府 京都市 中京区 柿本町 397
烏丸御池駅
徒歩3分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
552m フォルム四条堀川
京都府 京都市 中京区 錦堀川町 641
大宮駅
徒歩5分
11階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
575m ロワイヤル四条油小路
京都府 京都市 下京区 太子山町 614
四条駅
徒歩8分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
577m シャリエ東洞院高辻
京都府 京都市 下京区 燈籠町 563-1
四条駅
徒歩4分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
588m エステムコート京都烏丸
京都府 京都市 中京区 町頭町 97-4
烏丸御池駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
593m アベニール三条油小路
京都府 京都市 中京区 三条油小路町 165-2
二条城前駅
徒歩9分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
598m エシャロン四条柳馬場
京都府 京都市 下京区 永原町 150
烏丸駅
徒歩4分
5階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
599m コスモ四条西洞院
京都府 京都市 下京区 菊屋町 746-3
四条駅
徒歩8分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
604m グラシィオ四条堀川
京都府 京都市 下京区 綾堀川町 311-2
大宮駅
徒歩7分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
633m ベラジオ四条堀川
京都府 京都市 下京区 四条堀川町 273
大宮駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
635m グランドパレス堀川
京都府 京都市 下京区 妙満寺町 593-10
大宮駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
650m ノアハイツ四条
京都府 京都市 下京区 唐津屋町 528
大宮駅
徒歩3分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
660m ライオンズマンション東洞院
京都府 京都市 下京区 本燈籠町 7-1
四条駅
徒歩6分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市中京区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.8%)すると予想されています。 京都市中京区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.8%)する見込みであり、京都市全体(-6.0%)と比較して、京都市中京区は相対的に安定した成長を遂げています。

中京区 $kind_labe人口推移 中京区における人口推移・動向を調べることができます

中京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市中京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -1.91%
2045 10.9 万人 -1.47%
2040 11.0 万人 -1.00%
2035 11.1 万人 -0.30%
2030 11.2 万人 +0.15%
2025 11.2 万人 +0.92%
2020 11.0 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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