ベニシア(神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目1-11)の価格相場は 90.8万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (33.1㎡) の 2,974 万円、最も低い部屋は 602号室 (27.1㎡) の 2,468 万円です。

ベニシア 価格相場・家賃相場
90.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,770 円/㎡
(平均値)
13.9
2.0 円/㎡
鷺沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベニシアの価格相場情報

物件の詳細情報

ベニシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベニシア
住所神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目1-11
建築年2011年
構造RC造
階数6階
小学校区南山田小学校
中学校区東山田中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、システムキッチン、インターネット利用可、ルーフバルコニー、オートロック、BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 2分
その他 グリーンライン 北山田駅  徒歩 3分
その他 グリーンライン 東山田駅  徒歩 15分
その他 グリーンライン センター北駅  徒歩 22分
その他 横浜市ブルーライン センター北駅  徒歩 22分
その他 東急田園都市線 あざみ野駅  徒歩 49分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベニシア(5フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.08㎡
(1R)
-2,468万円7.6万3.7%
20227.08㎡
(1R)
-2,468万円7.6万3.7%
20528.32㎡
(1R)
-2,574万円7.9万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.08㎡
(1R)
-2,468万円7.6万3.7%
30227.08㎡
(1R)
-2,468万円7.6万3.7%
30333.08㎡
(1R)
-2,974万円8.8万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40127.08㎡
(1R)
-2,468万円7.6万3.7%
40227.08㎡
(1K)
-2,468万円7.6万3.7%
40333.08㎡
(1R)
-2,974万円8.8万3.6%
40528.32㎡
(1R)
-2,574万円7.9万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000328.08㎡
(1R)
-2,553万円7.8万3.7%
50127.08㎡
(1K)
-2,468万円7.6万3.7%
50227.08㎡
(1K)
-2,468万円7.6万3.7%
50333.08㎡
(1R)
-2,974万円8.8万3.6%
50528.32㎡
(1R)
-2,574万円7.9万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60127.08㎡
(1R)
-2,468万円7.6万3.7%
60227.08㎡
(1R)
-2,468万円7.6万3.7%
60333.08㎡
(1R)
-2,974万円8.8万3.6%
60528.32㎡
(1R)
-2,574万円7.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベニシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は都筑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベニシアの価格相場、家賃相場は都筑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベニシアの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向 都筑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

都筑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベニシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m セラ・クレール
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目1-10
北山田駅
徒歩1分
6階建
RC造 2000年
40m デライトコートV
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-7
北山田駅
徒歩1分
6階建
RC造 2002年
43m デライトコート・5
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-7
北山田駅
徒歩2分

RC造 2001年
58m エクセレントハイツ北山田
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-9
センター北駅
徒歩24分
7階建
25部屋
RC造 2002年
59m ウエストスクエア
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目3-7
北山田駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
72m ノースコートキタヤマタ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-10
北山田駅
徒歩1分

RC造 2009年
73m ノースコート北山田
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-10
北山田駅
徒歩1分
7階建
RC造 2010年
81m クイーンズガーデン
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-32
北山田駅
徒歩2分
7階建
RC造 2002年
90m マリアス港北NT
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-12
北山田駅
徒歩2分
7階建
RC造 2010年
90m ヨネビル港北
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-12
北山田駅
徒歩2分
7階建
RC造 2010年
94m Espoir
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目8-15
北山田駅
徒歩1分

RC造 2002年
94m エスポワール
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目8-15
北山田駅
徒歩1分
5階建
RC造 2003年
95m パレノール城山
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目4-29
たまプラーザ駅
徒歩1分
6階建
RC造 2000年
96m デライトコート
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 3丁目28-2
北山田駅
徒歩2分
4階建
RC造 2012年
96m デライトコートVI
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 3丁目28-2
北山田駅
徒歩3分
4階建
RC造 2012年
98m デライトコート・6
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 3丁目28-2
北山田駅
徒歩3分

RC造 2011年
100m GREEN PARK
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目8-13
北山田駅
徒歩1分
6階建
RC造 2012年
101m グリーンパーク
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目8-13
北山田駅
徒歩1分

RC造 2011年
103m ソニックス171
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目7-1
北山田駅
徒歩1分

RC造 2004年
106m イニシア北山田
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目
北山田駅
徒歩3分
6階建
64部屋
RC造 2018年
108m Felice-s
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目8-12
北山田駅
徒歩2分
6階建
RC造 2010年
108m フェリーチェ・S
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目8-12
北山田駅
徒歩1分
6階建
RC造 2010年
114m ラフィーネ・パレ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目4-25
北山田駅
徒歩1分
6階建
RC造 2005年
114m イニシア港北ニュータウン
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目
北山田駅
徒歩3分
6階建
64部屋
RC造 2018年
116m カーネルパーク
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目8-11
北山田駅
徒歩1分
6階建
RC造 2015年
118m コンフォータブル
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-14
北山田駅
徒歩1分
6階建
RC造 2009年
119m ヴィ・ド・カンパーニュ港北ラ・メール
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-27
北山田駅
徒歩3分

RC造 2008年
123m トースト港北ニュータウン
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目1-56
北山田駅
徒歩2分

RC造 1999年
130m アースハーヴェスト
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目4-22
北山田駅
徒歩3分
6階建
RC造 2002年
134m リオン
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-20
北山田駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年
134m ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目1-9
センター北駅
徒歩20分
10階建
92部屋
RC造 2007年
135m パステルヒルズ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目2-19
北山田駅
徒歩3分
6階建
RC造 2012年
138m カサポルテ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目5-4
北山田駅
徒歩1分
6階建
RC造 1998年
139m みつやビル
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目8-9
北山田駅
徒歩1分
4階建
RC造 2005年
140m プロスベァーコーポ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目5-7
北山田駅
徒歩3分
6階建
RC造 2002年
141m カーサポルタ
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目5-4
北山田駅
徒歩1分

RC造 1997年
145m ルヴァンテアン
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目4-21
北山田駅
徒歩4分
7階建
RC造 2006年
145m カーサパルマス
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目1-52
北山田駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
150m ライオンズ港北NTステーションレジデンス
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 1丁目9-3
北山田駅
徒歩1分
10階建
RC造 2008年
153m ヴァンクレールII
神奈川県 横浜市 都筑区 北山田 2丁目4-20
北山田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

都筑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市都筑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)すると予想されています。 横浜市都筑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.4%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市都筑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

都筑区 $kind_labe人口推移 都筑区における人口推移・動向を調べることができます

都筑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市都筑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.9 万人 -0.61%
2045 22.1 万人 -0.11%
2040 22.1 万人 +0.21%
2035 22.0 万人 +0.66%
2030 21.9 万人 +0.91%
2025 21.7 万人 +1.84%
2020 21.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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