ヘーベル・メゾピアノ(神奈川県 藤沢市 菖蒲沢 970-5)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.1㎡) の 1,459 万円、最も低い部屋は 3階 (24.1㎡) の 1,094 万円です。

ヘーベル・メゾピアノ 価格相場・家賃相場
44.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,802 円/㎡
(平均値)
23.0
35.0 円/㎡
長後駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヘーベル・メゾピアノの価格相場情報

物件の詳細情報

ヘーベル・メゾピアノの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヘーベル・メゾピアノ
住所神奈川県 藤沢市 菖蒲沢 970-5
建築年2002年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 長後駅  徒歩 35分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 湘南台駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
その他 横浜市ブルーライン 湘南台駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
小田急 小田急江ノ島線 湘南台駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヘーベル・メゾピアノ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.10㎡
(1K)
-1,094万円4.5万5.0%
1階34.06㎡
(1DK)
-1,459万円5.6万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.71㎡
(1DK)
-1,342万円5.3万4.7%
2階24.10㎡
(1K)
-1,094万円4.5万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.10㎡
(1K)
-1,094万円4.5万5.0%
3階30.71㎡
(1DK)
-1,342万円5.3万4.7%
3階24.10㎡
(1K)
-1,094万円4.5万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヘーベル・メゾピアノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は菖蒲沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヘーベル・メゾピアノの価格相場、家賃相場は菖蒲沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヘーベル・メゾピアノの周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
菖蒲沢 中古マンション価格相場 推移・動向 菖蒲沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菖蒲沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヘーベル・メゾピアノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ヘーベル・メゾフォルテ
神奈川県 藤沢市 菖蒲沢 970
湘南台駅
徒歩40分

鉄骨造 2001年
782m ウィスタリア
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目3-27
湘南台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2013年
782m 落合マンション
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目3-27
湘南台駅
徒歩29分
3階建
鉄骨造 2013年
947m コート・スリーM
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目4-11
湘南台駅
徒歩28分

鉄骨造 1992年
986m レオパレスハピネス湘南
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目6-2
湘南台駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 2006年
1071m アイリス・スクエア
神奈川県 藤沢市 菖蒲沢 220-32
長後駅
徒歩42分

鉄骨造 2007年
1087m レオパレスボヌール・湘南
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目7-22
湘南台駅
徒歩36分
3階建
鉄骨造 2003年
1182m グランデュール湘南台B
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目13-26
湘南台駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
1345m 桐原ハイツ
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目26-9
湘南台駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1989年
1425m ハイツ秋葉台
神奈川県 藤沢市 石川 6丁目24-7
湘南台駅
徒歩28分

鉄骨造 1986年
1452m プランドール・メゾン湘南
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目7-1
六会日大前駅
徒歩35分

鉄骨造 2013年
1496m リバーストーン
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目5-2
湘南台駅
徒歩29分
4階建
鉄骨造 1991年
1592m カリーノフォンターナ
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 2丁目10-52
長後駅
徒歩32分
2階建
鉄骨造 2003年
1614m レオパレスルピナス
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目8-9
湘南台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2009年
1615m ヴィラハイグレード
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目8-8
湘南台駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 2004年
1638m エリールプラザM
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 1丁目11-3
長後駅
徒歩35分

鉄骨造 1993年
1647m アルカディア湘南台
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目7-25
湘南台駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1995年
1654m レオパレス一色上第一
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目17-3
湘南台駅
徒歩37分
3階建
鉄骨造 2008年
1709m 桐原パークワン
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目19-3
湘南台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2005年
1759m レオパレス上土棚南
神奈川県 綾瀬市 上土棚南 3丁目7-24
長後駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 2008年
1759m ウィステリア湘南台イーストテラス
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目3-3
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
1762m レオパレスハル
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目26-2
湘南台駅
徒歩0分
3階建
鉄骨造 1999年
1766m エルディム水村
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目15-1
湘南台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年
1778m ラ・グラシューズ湘南
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目3-19
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
1797m エトワール湘南A棟
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目2-11
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
1798m エトワール湘南A
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目2-11
湘南台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
1804m エトワール湘南B
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目2-10
湘南台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1993年
1806m エトワール湘南B棟
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目2-10
湘南台駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
1806m アーク湘南
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目2-5
湘南台駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1994年
1806m レオパレスサンハイム
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目10-17
湘南台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年
1809m エンペラーフォー長坂
神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目6-1
長後駅
徒歩34分

鉄骨造 2002年
1819m グリーンハイツ
神奈川県 綾瀬市 落合南 3丁目4-22
長後駅
徒歩35分
3階建
鉄骨造 1994年
1828m アンプルール フェール 長坂
神奈川県 綾瀬市 落合南 4丁目6-1
長後駅
徒歩32分
3階建
鉄骨造 2003年
1855m メゾン広田I
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 7丁目2-2
長後駅
徒歩23分
5階建
鉄骨造 1975年
1855m メゾン広田
神奈川県 綾瀬市 上土棚中 7丁目2-2
長後駅
徒歩23分

鉄骨造 1974年
1861m 円行ビル
神奈川県 藤沢市 円行 1丁目2-13
湘南台駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1991年
1877m アクティブ水村
神奈川県 藤沢市 石川 5丁目23-14
六会日大前駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1993年
1884m MS SHONANDAIA
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目11-10
湘南台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
1884m 円行マンションA
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目11-10
湘南台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
1887m MS SHONANDAIB
神奈川県 藤沢市 円行 2丁目11-13
湘南台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菖蒲沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

菖蒲沢 $kind_labe人口推移 菖蒲沢における人口推移・動向を調べることができます

菖蒲沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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