ヘーベルメゾン・スマイル(兵庫県 姫路市 網干区 垣内東町)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヘーベルメゾン・スマイル 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
979 円/㎡
(平均値)
7.8
5.0 円/㎡
山陽網干駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヘーベルメゾン・スマイルの価格相場情報

物件の詳細情報

ヘーベルメゾン・スマイルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヘーベルメゾン・スマイル
住所兵庫県 姫路市 網干区 垣内東町
建築年2017年
構造鉄骨造
階数2階
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄網干線 山陽網干駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヘーベルメゾン・スマイルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は網干区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヘーベルメゾン・スマイルの価格相場、家賃相場は網干区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヘーベルメゾン・スマイルの周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
網干区 中古マンション価格相場 推移・動向 網干区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

網干区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヘーベルメゾン・スマイルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ヘーベルメゾン・スマイル
兵庫県 姫路市 網干区 垣内東町
山陽網干駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2017年
明治グランドヒル網干駅前
兵庫県 姫路市 網干区 高田366-3
網干駅
徒歩4分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
サンシャイン2号館
兵庫県 姫路市 網干区 坂出17-1
山陽網干駅
徒歩28分
2階建
8部屋
鉄骨造 2007年
フェリアI
兵庫県 姫路市 網干区 新在家
山陽網干駅
徒歩6分
2階建
10部屋
鉄骨造 2005年
メゾンレリア
兵庫県 姫路市 網干区 津市場772
山陽網干駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
ヴィエルジュ・エフ
兵庫県 姫路市 網干区 大江島寺前町
平松駅
徒歩8分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ツイン・ステージII
兵庫県 姫路市 網干区 田井
平松駅
徒歩15分
2階建
10部屋
鉄骨造 2002年
エスポワールJUN3番館
兵庫県 姫路市 網干区 和久105-1
網干駅
徒歩7分
2階建
6部屋
鉄骨造 2000年
ミレム
兵庫県 姫路市 網干区 大江島古川町61
平松駅
徒歩7分
2階建
6部屋
鉄骨造 2000年
ディーズコート
兵庫県 姫路市 網干区 和久442-1
網干駅
徒歩2分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ロワイヤル網干駅前
兵庫県 姫路市 網干区 和久344-1
網干駅
徒歩4分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
サンプレイス網干駅前
兵庫県 姫路市 網干区 高田275-1
網干駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
エルコーポ
兵庫県 姫路市 網干区 垣内東町21
山陽網干駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1997年
セントポーリア2
兵庫県 姫路市 網干区 余子浜231-9
山陽網干駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
リバーサイドパレス
兵庫県 姫路市 網干区 興浜2154
山陽網干駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1997年
リバーパレス浜田
兵庫県 姫路市 網干区 浜田222-2
山陽網干駅
徒歩17分
9階建
28部屋
鉄骨造 1997年
リバティハイム・MR
兵庫県 姫路市 網干区 大江島寺前町68
平松駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1997年
グローバル高田
兵庫県 姫路市 網干区 高田405
網干駅
徒歩8分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
グリーンコスモ田井
兵庫県 姫路市 網干区 田井183
平松駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
エスポワールJUN2番館
兵庫県 姫路市 網干区 和久105-1
網干駅
徒歩9分
2階建
8部屋
鉄骨造 1996年
コーポいせか
兵庫県 姫路市 網干区 大江島寺前町98
平松駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1996年
メゾン・シャングリラ
兵庫県 姫路市 網干区 坂上392-1
山陽網干駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1996年
ハイツ・ルミエール
兵庫県 姫路市 網干区 大江島古川町87
平松駅
徒歩8分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
メゾンヨコハマ
兵庫県 姫路市 網干区 余子浜79-11
山陽網干駅
徒歩6分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ファミーユ網干
兵庫県 姫路市 網干区 高田720
網干駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ブエナビスタ姫路ウエスト
兵庫県 姫路市 網干区 坂上386
山陽網干駅
徒歩19分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
モン・ビーブル
兵庫県 姫路市 網干区 津市場790
山陽網干駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1993年
メゾンパルレ
兵庫県 姫路市 網干区 新在家1365-2
山陽網干駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
アイビーコート三木
兵庫県 姫路市 網干区 大江島寺前町97
平松駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ロフティ津市場
兵庫県 姫路市 網干区 津市場
網干駅
徒歩20分
3階建
気泡コンクリート造 1993年
コーポ三輪
兵庫県 姫路市 網干区 坂上
山陽網干駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1993年
垣内本町SGマンション
兵庫県 姫路市 網干区 垣内本町399-1
山陽網干駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 1993年
網干駅前マンション(第1〜第2)
兵庫県 姫路市 網干区 和久
網干駅
徒歩2分
7階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ライブリー網干
兵庫県 姫路市 網干区 北新在家46
山陽網干駅
徒歩7分
2階建
4部屋
鉄骨造 1990年
サンパレス21姫路
兵庫県 姫路市 網干区 新在家1367-21
山陽網干駅
徒歩7分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ハイツもりした
兵庫県 姫路市 網干区 新在家
山陽網干駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1990年
グローバル網干
兵庫県 姫路市 網干区 新在家1418-2
山陽網干駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
リブレメゾン大和
兵庫県 姫路市 網干区 余子浜574-3
山陽網干駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
レナジア姫路WEST
兵庫県 姫路市 網干区 垣内中町
山陽網干駅
徒歩6分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
シャルム・ヒメゴー
兵庫県 姫路市 網干区 新在家
山陽網干駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

網干区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

網干区 $kind_labe人口推移 網干区における人口推移・動向を調べることができます

網干区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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