プロミネンス(東京都 八王子市 別所 1丁目11-9)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (22.9㎡) の 748 万円、最も低い部屋は 306号室 (22.0㎡) の 716 万円です。

プロミネンス 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,834 円/㎡
(平均値)
27.0
3.0 円/㎡
京王堀之内駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プロミネンスの価格相場情報

物件の詳細情報

プロミネンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プロミネンス
住所東京都 八王子市 別所 1丁目11-9
建築年1998年
構造RC造
階数3階
小学校区別所小学校
中学校区別所中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 3分
小田急 小田急多摩線 唐木田駅  徒歩 27分
京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 30分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プロミネンス(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10222.00㎡
(1K)
-716万円4.0万6.8%
10322.00㎡
(1K)
-716万円4.0万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.00㎡
(1K)
-716万円4.0万6.8%
20222.00㎡
(1K)
-716万円4.0万6.8%
20322.00㎡
(1K)
-716万円4.0万6.8%
20522.94㎡
(1K)
-748万円4.2万6.7%
20622.94㎡
(1K)
-748万円4.2万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.00㎡
(1K)
-716万円4.0万6.8%
30222.00㎡
(1K)
-716万円4.0万6.8%
30322.00㎡
(1K)
-716万円4.0万6.8%
30622.00㎡
(1K)
-716万円4.0万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプロミネンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は別所のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプロミネンスの価格相場、家賃相場は別所のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プロミネンスの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
別所 中古マンション価格相場 推移・動向 別所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

別所 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プロミネンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m UR都市機構ブランニュー別所8
東京都 八王子市 別所 1丁目11-23
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1992年
41m パドーレエスペランサ
東京都 八王子市 別所 1丁目11-26
京王堀之内駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年
55m ディアK
東京都 八王子市 別所 1丁目10-4
京王堀之内駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
57m ラフォーレ別所
東京都 八王子市 別所 1丁目11-15
京王堀之内駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
68m パトロナージュ
東京都 八王子市 別所 1丁目12-26
京王堀之内駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
79m カレッジコートスズキ
東京都 八王子市 別所 1丁目12-3
京王堀之内駅
徒歩3分
6階建
RC造 1994年
115m UR都市機構ブランニュー別所6
東京都 八王子市 別所 1丁目10-10
京王堀之内駅
徒歩4分

RC造 1992年
121m UR都市機構ブランニュー別所1
東京都 八王子市 別所 1丁目9-5
京王堀之内駅
徒歩2分

RC造 1991年
126m 蓮生寺公園通り一番街1-30-1号棟
東京都 八王子市 別所 1丁目30-1
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1994年
148m ウエストピア京王堀之内
東京都 八王子市 別所 1丁目10-12
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1995年
168m 蓮生寺公園通り一番街1-30-3号棟
東京都 八王子市 別所 1丁目30-3
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1994年
182m クレヴィア京王堀之内パークナード12番街
東京都 八王子市 別所 2丁目18
京王堀之内駅
徒歩3分

RC造 2010年
183m クレヴィア京王堀之内パークナード13番街
東京都 八王子市 別所 2丁目18
京王堀之内駅
徒歩3分

RC造 2010年
193m クレヴィア京王堀之内パークナードI1番街
東京都 八王子市 別所 2丁目2-18
京王堀之内駅
徒歩3分
12階建
308部屋
RC造 2010年
193m クレヴィア京王堀之内パークナードI2番街
東京都 八王子市 別所 2丁目2-18
京王堀之内駅
徒歩3分
12階建
308部屋
RC造 2010年
193m クレヴィア京王堀之内パークナードI3番街
東京都 八王子市 別所 2丁目2-18
京王堀之内駅
徒歩3分
12階建
308部屋
RC造 2010年
194m ビッグヴァン京王堀之内
東京都 八王子市 別所 1丁目6-14
京王堀之内駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
206m サングレイス京王堀之内court A
東京都 八王子市 別所 1丁目5-1
京王堀之内駅
徒歩12分
4階建
145部屋
RC造 2007年
206m サングレイス京王堀之内court B
東京都 八王子市 別所 1丁目5-1
京王堀之内駅
徒歩12分
4階建
145部屋
RC造 2007年
206m サングレイス京王堀之内court C
東京都 八王子市 別所 1丁目5-1
京王堀之内駅
徒歩12分
4階建
145部屋
RC造 2007年
206m サングレイス京王堀之内court D
東京都 八王子市 別所 1丁目5-1
京王堀之内駅
徒歩12分
4階建
145部屋
RC造 2007年
206m サングレイス京王堀之内court E
東京都 八王子市 別所 1丁目5-1
京王堀之内駅
徒歩12分
4階建
145部屋
RC造 2007年
206m サングレイス京王堀之内court F
東京都 八王子市 別所 1丁目5-1
京王堀之内駅
徒歩12分
4階建
145部屋
RC造 2007年
206m サングレイス京王堀之内court G
東京都 八王子市 別所 1丁目5-1
京王堀之内駅
徒歩12分
4階建
145部屋
RC造 2007年
211m サングレイス京王堀之内コートA
東京都 八王子市 別所 1丁目43
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 2006年
225m シンフォートピア京王堀之内
東京都 八王子市 別所 1丁目6-3
京王堀之内駅
徒歩2分

RC造 1997年
225m シャンティエクレ
東京都 八王子市 松木 38-3
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 2006年
227m センチュリー2
東京都 八王子市 別所 1丁目4-5
京王堀之内駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
232m 蓮生寺公園通り一番街1-30-5号棟
東京都 八王子市 別所 1丁目30-5
京王堀之内駅
徒歩5分

RC造 1994年
234m パドーレカミノ
東京都 八王子市 別所 1丁目5-15
京王堀之内駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
242m UR都市機構ブランニュー別所3
東京都 八王子市 別所 1丁目15-26
京王堀之内駅
徒歩6分

RC造 1991年
267m ロイヤルウイング
東京都 八王子市 松木 37-3
京王堀之内駅
徒歩7分

RC造 2001年
268m ラ・ソネット
東京都 八王子市 別所 1丁目3-18
京王堀之内駅
徒歩3分

RC造 2000年
274m 多摩堀之内ハウスリ・アーリア京王堀之内
東京都 八王子市 別所 1丁目15-24
京王堀之内駅
徒歩8分

RC造 1993年
275m フォーレスト
東京都 八王子市 別所 1丁目2-6
京王堀之内駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
284m エーデルハイム
東京都 八王子市 別所 1丁目3-4
京王堀之内駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
284m アスティー堀之内
東京都 八王子市 松木 37-1
京王堀之内駅
徒歩6分

RC造 1995年
285m ピークバレー
東京都 八王子市 別所 1丁目3-1
京王堀之内駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
292m トアシス京王堀之内
東京都 八王子市 堀之内 3丁目29-15
京王堀之内駅
徒歩2分
7階建
RC造 2010年
303m ハイツ・コスモス
東京都 八王子市 別所 2丁目16-3
京王堀之内駅
徒歩2分
3階建
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

別所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

別所 $kind_labe人口推移 別所における人口推移・動向を調べることができます

別所 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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