プロパレス南巽サンパティーク(大阪府 大阪市 生野区 巽南 3丁目16-18)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プロパレス南巽サンパティーク 価格相場・家賃相場
51.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,718 円/㎡
(平均値)
18.2
1.0 円/㎡
南巽駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プロパレス南巽サンパティークの価格相場情報

物件の詳細情報

プロパレス南巽サンパティークの物件詳細は以下の通りです。

物件名プロパレス南巽サンパティーク
住所大阪府 大阪市 生野区 巽南 3丁目16-18
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社第一プロパレス
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 南巽駅  徒歩 1分
大阪 大阪千日前線 北巽駅  徒歩 15分
JR JR大和路線 平野駅  徒歩 18分
大阪 大阪谷町線 平野駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプロパレス南巽サンパティークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は生野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプロパレス南巽サンパティークの価格相場、家賃相場は生野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プロパレス南巽サンパティークの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
生野区 中古マンション価格相場 推移・動向 生野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

生野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プロパレス南巽サンパティークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
173m エンデバー平野
大阪府 大阪市 平野区 加美北 1丁目25-5
南巽駅
徒歩4分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
334m ペルル平野
大阪府 大阪市 平野区 加美北 1丁目11-17
南巽駅
徒歩6分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
597m シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り
大阪府 大阪市 生野区 巽中 3丁目16-16
南巽駅
徒歩6分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
688m 辰巳マンション
大阪府 大阪市 生野区 巽中 2丁目22-19
北巽駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
908m フェルティパーク平野ウエストコート
大阪府 大阪市 平野区 加美北 5丁目6-8
南巽駅
徒歩19分
8階建
191部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
935m ルイシャトレ巽東
大阪府 大阪市 生野区 巽東 3丁目9-31
北巽駅
徒歩11分
10階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1024m フローレス田島2
大阪府 大阪市 生野区 田島 6丁目12-34
東部市場前駅
徒歩11分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1029m 東部コーポ2号棟
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 4丁目5-2
東部市場前駅
徒歩12分
9階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1060m 東部コーポ1号棟
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 4丁目3-1
東部市場前駅
徒歩12分
8階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1224m プランメゾン平野駅前
大阪府 大阪市 平野区 平野北 1丁目3-20
平野駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1259m フロムエヌズ北巽
大阪府 大阪市 生野区 巽北 3丁目14-24
北巽駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1304m 勝山東ガーデンハイツ
大阪府 大阪市 生野区 巽北 4丁目13-23
北巽駅
徒歩3分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1335m アンビエンス田島
大阪府 大阪市 生野区 田島 3丁目1-23
東部市場前駅
徒歩18分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1344m ユニハイム平野駅前
大阪府 大阪市 平野区 平野元町 10-23
平野駅
徒歩2分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1374m リバーガーデン平野正覚寺
大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目2-20
新加美駅
徒歩12分
15階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1405m トーカンジェネラス東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 7丁目2-9
東部市場前駅
徒歩8分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1410m シャルマンコーポ平野
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 8丁目4-21
東部市場前駅
徒歩10分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1419m プレサンスロジェKUMATA
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 1丁目14
東部市場前駅
徒歩4分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1429m ライオンズマンション加美正覚寺
大阪府 大阪市 平野区 加美正覚寺 3丁目5-5
新加美駅
徒歩13分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1433m ライフコートフドウ育和公園ハイツ
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 7丁目2-20
東部市場前駅
徒歩9分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1462m 生和巽マンション
大阪府 大阪市 生野区 巽北 3丁目17-8
北巽駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1469m メガロコープ平野1号棟(西棟・南棟・北棟)
大阪府 大阪市 平野区 平野宮町 1丁目6
平野駅
徒歩5分
11階建
320部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1559m コスモハイツ天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 2丁目13-10
東部市場前駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1587m グランコート平野
大阪府 大阪市 平野区 西脇 1丁目16-9
平野駅
徒歩9分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1606m 生野コーポ
大阪府 大阪市 生野区 中川東 2丁目16-4
北巽駅
徒歩10分
8階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
1651m ドルフOSAKA北今川
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 4丁目12-4
東部市場前駅
徒歩8分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1721m プレファシオ天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 2丁目3-14
東部市場前駅
徒歩3分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1728m ルネブライトスクエア平野
大阪府 大阪市 平野区 加美東 1丁目9-30
新加美駅
徒歩7分
10階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1787m 太平パシフィック桑津2
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 4丁目12-13
東部市場前駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1821m ベリスタ平野西脇
大阪府 大阪市 平野区 西脇 4丁目4-21
平野駅
徒歩8分
15階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1826m ノバ小路
大阪府 大阪市 生野区 小路東 6丁目10-5
布施駅
徒歩10分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1832m ディオフェルティ平野
大阪府 大阪市 平野区 加美西 1丁目10-12
加美駅
徒歩8分
10階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1867m エスペランス東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 4丁目12-27
東部市場前駅
徒歩5分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1872m メイツ平野ネオフラッツ
大阪府 大阪市 平野区 加美西 1丁目14-26
加美駅
徒歩6分
11階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1884m グリーントピア21天王寺イースト
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目31-33
東部市場前駅
徒歩7分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1885m エスティライフ天王寺東
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目32-27
東部市場前駅
徒歩6分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1912m ビーバードルチェ東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 4丁目1-21
東部市場前駅
徒歩7分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1919m ライフデザイン平野
大阪府 大阪市 平野区 加美東 4丁目16-2
新加美駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1930m ノバカネイチ勝山公園
大阪府 大阪市 生野区 勝山南 4丁目1-12
桃谷駅
徒歩15分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1932m グリーンハイツ平野白鷺
大阪府 大阪市 平野区 西脇 2丁目8-22
平野駅
徒歩11分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

生野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市生野区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市生野区での人口が大幅に減少(-12.6%)します。

生野区 $kind_labe人口推移 生野区における人口推移・動向を調べることができます

生野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市生野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.5 万人 -5.10%
2045 10.0 万人 -5.11%
2040 10.6 万人 -4.98%
2035 11.1 万人 -4.86%
2030 11.7 万人 -4.41%
2025 12.2 万人 -3.90%
2020 12.7 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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