プロス山王(東京都 大田区 山王 1丁目40-2)の価格相場は 62.6万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.3㎡) の 3,024 万円、最も低い部屋は 2階 (48.3㎡) の 3,024 万円です。

プロス山王 価格相場・家賃相場
62.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,297 円/㎡
(平均値)
45.6
13.0 円/㎡
馬込駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プロス山王の価格相場情報

物件の詳細情報

プロス山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名プロス山王
住所東京都 大田区 山王 1丁目40-2
建築年1979年
構造RC造
アクセス 都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 13分
JR JR横須賀線 西大井駅  徒歩 13分
JR JR湘南新宿ライン 西大井駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プロス山王(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.30㎡
(3DK)
-3,024万円11.1万4.4%
1階48.30㎡
(3DK)
-3,024万円11.1万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.30㎡
(3DK)
-3,024万円11.1万4.4%
2階48.30㎡
(3DK)
-3,024万円11.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプロス山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプロス山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プロス山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プロス山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m メゾンドール渡辺
東京都 品川区 西大井 4丁目11-16
西大井駅
徒歩11分

RC造 1987年
98m アルス山王金子山マイスターヴェルク
東京都 品川区 西大井 4丁目21-6
大森駅
徒歩18分
4階建
25部屋
RC造 2003年
102m アプリーレ大森山王
東京都 品川区 西大井 3丁目16-26
馬込駅
徒歩15分
3階建
RC造 2005年
112m コートハウス山王
東京都 品川区 西大井 3丁目16-25
大森駅
徒歩12分

RC造 1987年
139m グランレーヴ大森蘇峰公園
東京都 品川区 西大井 4丁目22-6
大森駅
徒歩18分
4階建
77部屋
RC造 2003年
160m ザ・パークハウス山王蘇峰公園
東京都 大田区 山王 1丁目41-16
大森駅
徒歩10分
3階建
42部屋
RC造 2012年
173m グランド・サンリヤン大森
東京都 品川区 西大井 4丁目10-15
西大井駅
徒歩11分
3階建
18部屋
RC造 2007年
173m 丘マンション
東京都 品川区 西大井 4丁目10-11
西大井駅
徒歩10分
4階建
9部屋
RC造 1969年
179m 森コーポ山王
東京都 大田区 山王 1丁目34-5
大森駅
徒歩9分

RC造 1990年
179m アデニウム大森山王
東京都 品川区 西大井 3丁目16-22
大森駅
徒歩9分
3階建
42部屋
RC造 2002年
179m ファミネス大森
東京都 品川区 西大井 3丁目15-3
西大井駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
189m グローバル山王
東京都 大田区 山王 1丁目34-4
大森駅
徒歩9分

RC造 1990年
190m NICE STAGE大森山王西
東京都 品川区 西大井 4丁目
馬込駅
徒歩14分
3階建
23部屋
RC造 1998年
190m イズルイシハイム
東京都 品川区 西大井 3丁目15-6
西大井駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
196m ナイスステージ大森山王西
東京都 品川区 西大井 4丁目19-9
大森駅
徒歩14分

RC造 1997年
198m マンションミキ
東京都 品川区 西大井 4丁目10-9
西大井駅
徒歩10分

RC造 1979年
200m サンライズ山王
東京都 大田区 山王 1丁目41-7
大森駅
徒歩10分

RC造 2009年
208m ハイライフ第2大森
東京都 品川区 西大井 4丁目10-5
西大井駅
徒歩10分

RC造 1976年
213m カサブランカ
東京都 大田区 山王 1丁目29-17
大森駅
徒歩11分

RC造 1975年
215m リラフラッツ
東京都 大田区 山王 1丁目34-1
大森駅
徒歩8分
3階建
RC造 1960年
216m ホワイトビラ山王
東京都 品川区 西大井 3丁目16-17
大森駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
220m SIGMA
東京都 品川区 西大井 4丁目22-15
馬込駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
222m テラスグリーンヒル
東京都 品川区 西大井 4丁目10-4
西大井駅
徒歩10分
5階建
35部屋
RC造 1972年
223m ピボットフラッツ
東京都 品川区 西大井 4丁目24-14
馬込駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
226m Branche大森山王
東京都 品川区 西大井 4丁目22-23
馬込駅
徒歩10分

RC造 2007年
227m グランイーグル西大井
東京都 品川区 西大井 4丁目19-20
馬込駅
徒歩9分
4階建
RC造 1995年
232m ニュー山王
東京都 大田区 山王 1丁目41-6
大森駅
徒歩10分

RC造 1977年
233m アンジュ荻野
東京都 大田区 山王 1丁目43-10
大森駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
233m 遠藤アパート
東京都 品川区 西大井 4丁目22-16
馬込駅
徒歩12分

RC造 1996年
236m ヒルサイドテラス山王
東京都 大田区 山王 1丁目33-7
大森駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
239m 寺内ビル
東京都 大田区 山王 1丁目42-13
大森駅
徒歩12分
4階建
RC造 1971年
240m 山王レジデンス
東京都 品川区 西大井 3丁目16-8
大森駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
240m ワールドパレス
東京都 大田区 山王 1丁目41-5
大森駅
徒歩6分
10階建
72部屋
RC造 1969年
242m 中村ビル
東京都 品川区 西大井 4丁目23-10
大森駅
徒歩13分

RC造 1981年
248m ステージ山王グランドヒルズ
東京都 品川区 西大井 3丁目12-10
大森駅
徒歩9分

RC造 1993年
252m ブリリアンス山王
東京都 大田区 山王 1丁目43-6
大森駅
徒歩11分

RC造 1995年
253m 鈴の木荘
東京都 大田区 山王 1丁目32-5
大森駅
徒歩9分

RC造 2004年
253m ノトス山王ハイツ
東京都 大田区 山王 1丁目33-14
大森駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
257m PATIO山王
東京都 大田区 山王 1丁目32-6
大森駅
徒歩9分

RC造 2004年
261m ハウス大森山王
東京都 品川区 西大井 4丁目9-3
西大井駅
徒歩9分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大田区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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