プロスペールME(千葉県 松戸市 殿平賀 391)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.8㎡) の 794 万円、最も低い部屋は 2階 (48.4㎡) の 779 万円です。

プロスペールME 価格相場・家賃相場
16.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,301 円/㎡
(平均値)
30.0
8.0 円/㎡
北小金駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プロスペールMEの価格相場情報

物件の詳細情報

プロスペールMEの物件詳細は以下の通りです。

物件名プロスペールME
住所千葉県 松戸市 殿平賀 391
建築年1995年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 8分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プロスペールME(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.84㎡
(3DK)
-794万円6.3万9.6%
1階48.36㎡
(3DK)
-779万円6.3万9.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.36㎡
(3DK)
-779万円6.3万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプロスペールMEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は殿平賀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプロスペールMEの価格相場、家賃相場は殿平賀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プロスペールMEの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
殿平賀 中古マンション価格相場 推移・動向 殿平賀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

殿平賀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プロスペールMEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
185m ディアス・テラス
千葉県 松戸市 殿平賀 115-2
北小金駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
195m コーポラスヤマナシB
千葉県 松戸市 大金平 2丁目76-2
北小金駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
205m シャーメゾンA棟
千葉県 松戸市 殿平賀 115
北小金駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
221m コーポラスヤマナシA
千葉県 松戸市 殿平賀 63-2
北小金駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
228m アミティエーヌ
千葉県 松戸市 大金平 1丁目21-2
北小金駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
290m ルミエール
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目10
北小金駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
298m リベール北小金
千葉県 松戸市 大金平 1丁目11
北小金駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1993年
303m ルミエール2
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目17
北小金駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
304m スカイスクレーパーK・1
千葉県 松戸市 大谷口 141-2
北小金駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
308m クレイン・ヒル
千葉県 松戸市 大金平 2丁目99-1
小金城趾駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
362m ピソ・ベルデ
千葉県 松戸市 殿平賀 73
北小金駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
365m メゾンセテール
千葉県 松戸市 殿平賀 188-23
北小金駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
416m サニーハイツ
千葉県 松戸市 大谷口 259-45
新松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
421m アネックスオーワ
千葉県 松戸市 大谷口 76-8
北小金駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
423m 大谷口ハイツ
千葉県 松戸市 大谷口 76-2
北小金駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
450m カーサ北小金
千葉県 松戸市 大谷口 69-1
北小金駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
458m フラットエス2
千葉県 松戸市 中金杉 2丁目60
北小金駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
458m カーサレジオ北小金
千葉県 松戸市 殿平賀 184-6
北小金駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年
470m デュオ・ミナミB
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目230
北小金駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
470m デュオ・ミナミA
千葉県 松戸市 中金杉 3丁目230
北小金駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
472m レオパレスレジェンス
千葉県 松戸市 大金平 3丁目131-4
北小金駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2005年
476m ハイツ鎌倉
千葉県 松戸市 小金 458-78
北小金駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1979年
510m サンヴィレッジ
千葉県 松戸市 大谷口 316
北小金駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
516m サンハイムC棟
千葉県 松戸市 平賀 41
北小金駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
526m サンハイムD棟
千葉県 松戸市 平賀 43-1
北小金駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
527m 光コーポ
千葉県 松戸市 平賀 43
北小金駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
533m セジュールカワムラ
千葉県 松戸市 平賀 105-7
北小金駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1988年
537m ハイム・シャンポール
千葉県 松戸市 大谷口 319-27
北小金駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
551m 松葉コーポ
千葉県 松戸市 大金平 5丁目385-2
小金城趾駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1998年
554m プランドール
千葉県 松戸市 中金杉 1丁目40
小金城趾駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
565m サンフォーブル
千葉県 松戸市 大金平 5丁目396
小金城趾駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
593m レオパレスフォレット
千葉県 松戸市 大金平 3丁目163-2
小金城趾駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2005年
594m シティハイムローゼン
千葉県 松戸市 東平賀 154-1
北小金駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1984年
621m コーポラス久米
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目101
新松戸駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
622m シャーメゾン・サン
千葉県 松戸市 東平賀 157-11
北小金駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
623m ドゥソネットA棟・B棟
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目91
北小金駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
625m ドゥ・ソネットB
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目91
北小金駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
628m カーサ・ルーチェ東平賀
千葉県 松戸市 東平賀 157-11
北小金駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
638m プリーマ・ヒュッテ
千葉県 松戸市 東平賀 232-4
北小金駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
642m 第一遠藤コーポ
千葉県 松戸市 東平賀 186-1
北小金駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

殿平賀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

殿平賀 $kind_labe人口推移 殿平賀における人口推移・動向を調べることができます

殿平賀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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