プレール天王洲アイル(東京都 品川区 東品川 1丁目11-2)の価格相場は 82.2万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (30.7㎡) の 2,486 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.5%)、最も低い部屋は 501号室 (20.7㎡) の 1,705 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.8%)です。

プレール天王洲アイル 価格相場・家賃相場
82.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,468 円/㎡
(平均値)
22.9
10.0 円/㎡
天王洲アイル駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール天王洲アイルの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール天王洲アイルの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール天王洲アイル
住所東京都 品川区 東品川 1丁目11-2
建築年2002年
構造RC造
総戸数34部屋
階数6階
用途地域準工業地域
小学校区台場小学校
中学校区城南中学校
管理会社(株)エム・シー管理
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス その他 東京りんかい線 天王洲アイル駅  徒歩 10分
その他 東京モノレール羽田線 天王洲アイル駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール天王洲アイル(6フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.69㎡
(1K)
1,790万円1,705万円7.2万5.1%
10221.08㎡
(1K)
1,800万円1,736万円7.3万5.1%
10321.08㎡
(1K)
1,800万円1,736万円7.3万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.69㎡
(1K)
2,020万円1,705万円7.2万5.1%
20221.08㎡
(1K)
2,030万円1,736万円7.3万5.1%
20321.08㎡
(1K)
2,030万円1,736万円7.3万5.1%
20421.08㎡
(1K)
2,030万円1,736万円7.3万5.1%
20521.08㎡
(1K)
2,030万円1,736万円7.3万5.1%
20622.02㎡
(1K)
2,070万円1,810万円7.6万5.1%
20724.25㎡
(1R)
2,150万円1,986万円8.3万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.69㎡
(1K)
2,030万円1,705万円7.2万5.1%
30221.08㎡
(1K)
2,040万円1,736万円7.3万5.1%
30321.08㎡
(1K)
2,040万円1,736万円7.3万5.1%
30421.08㎡
(1K)
2,040万円1,736万円7.3万5.1%
30521.08㎡
(1K)
2,040万円1,736万円7.3万5.1%
30622.02㎡
(1K)
2,080万円1,810万円7.6万5.1%
30724.25㎡
(1R)
2,160万円1,986万円8.3万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.69㎡
(1K)
2,040万円1,705万円7.2万5.1%
40221.08㎡
(1K)
2,050万円1,736万円7.3万5.1%
40321.08㎡
(1K)
2,050万円1,736万円7.3万5.1%
40421.08㎡
(1K)
2,050万円1,736万円7.3万5.1%
40521.08㎡
(1K)
2,050万円1,736万円7.3万5.1%
40622.02㎡
(1K)
2,090万円1,810万円7.6万5.1%
40723.08㎡
(1R)
2,130万円1,894万円8.0万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.69㎡
(1K)
2,050万円1,705万円7.2万5.1%
50221.08㎡
(1K)
2,060万円1,736万円7.3万5.1%
50321.08㎡
(1K)
2,060万円1,736万円7.3万5.1%
50421.08㎡
(1K)
2,060万円1,736万円7.3万5.1%
50521.08㎡
(1K)
2,060万円1,736万円7.3万5.1%
50622.02㎡
(1K)
2,100万円1,810万円7.6万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60130.68㎡
(1K)
2,660万円2,486万円10.2万4.9%
60226.62㎡
(1K)
2,250万円2,172万円9.0万5.0%
60321.82㎡
(1K)
2,090万円1,795万円7.6万5.1%
60421.48㎡
(1K)
2,090万円1,768万円7.5万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール天王洲アイルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール天王洲アイルの価格相場、家賃相場は東品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール天王洲アイルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東品川 中古マンション価格相場 推移・動向 東品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール天王洲アイルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m パレ・ホームズ天王洲
東京都 品川区 東品川 1丁目11-7
北品川駅
徒歩8分
4階建
29部屋
RC造 2002年
25m エスティメゾン東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目10-1
北品川駅
徒歩8分
8階建
RC造 2009年
51m PLAISIRシナガワ
東京都 品川区 東品川 1丁目9-2
北品川駅
徒歩8分

RC造 2009年
61m RAGIOSシナガワ
東京都 品川区 東品川 1丁目9-12
北品川駅
徒歩7分

RC造 2009年
63m RAGIOS品川
東京都 品川区 東品川 1丁目9-12
北品川駅
徒歩7分
6階建
32部屋
RC造 2010年
64m プレール・ドゥーク東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目12-2
天王洲アイル駅
徒歩8分
7階建
26部屋
RC造 2012年
100m キーヌ・ブラン
東京都 品川区 東品川 1丁目5-10
北品川駅
徒歩5分

RC造 2016年
121m グリーンハイツ東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目19-5
天王洲アイル駅
徒歩8分
7階建
RC造 1986年
123m LEGALAND東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目19-9
天王洲アイル駅
徒歩8分

RC造 2015年
128m 東品川シティハウス
東京都 品川区 東品川 1丁目21-3
天王洲アイル駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
143m 都営東品川第4アパート
東京都 品川区 東品川 1丁目2-12
大井町駅
徒歩12分

RC造 1977年
144m 栄ビル
東京都 品川区 東品川 1丁目22-6
天王洲アイル駅
徒歩8分
3階建
RC造 1971年
144m ワタナベマンション
東京都 品川区 東品川 1丁目25-3
天王洲アイル駅
徒歩6分

RC造 1987年
153m 平成後藤ビル
東京都 品川区 東品川 1丁目22-8
北品川駅
徒歩8分

RC造 1989年
155m レジディア東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目6-9
北品川駅
徒歩6分
11階建
RC造 2006年
162m ワールドパレス北品川
東京都 品川区 東品川 1丁目8-14
北品川駅
徒歩7分

RC造 1981年
163m ラグーネ品川
東京都 品川区 東品川 1丁目6-14
北品川駅
徒歩7分

RC造 1980年
169m シエロアイル品川
東京都 品川区 東品川 1丁目23-10
天王洲アイル駅
徒歩8分

RC造 2015年
169m ガーラ・グランディ品川
東京都 品川区 東品川 1丁目24番9
天王洲アイル駅
徒歩8分
14階建
60部屋
RC造 2017年
174m ガーラ東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目
天王洲アイル駅
徒歩0分
14階建
60部屋
RC造 2017年
179m PACIFICMONARCH
東京都 品川区 東品川 1丁目23-8
天王洲アイル駅
徒歩7分
4階建
16部屋
RC造 2008年
185m ハイム品川
東京都 品川区 東品川 1丁目28-8
天王洲アイル駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
194m メイツ品川
東京都 品川区 東品川 1丁目1-9
北品川駅
徒歩6分

RC造 1976年
198m アヴァンティック天王洲
東京都 品川区 東品川 1丁目26-3
天王洲アイル駅
徒歩8分
4階建
RC造 2006年
199m パークホームズ品川ザレジデンス
東京都 港区 港南 2丁目11-15
品川駅
徒歩11分
16階建
209部屋
RC造 2014年
201m クレグラン東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目8-32
北品川駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
203m ル・コック品川
東京都 品川区 東品川 1丁目8-33
北品川駅
徒歩6分

RC造 1990年
225m 船清ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目16-8
北品川駅
徒歩8分

RC造 2011年
233m 舟正ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目16-1
北品川駅
徒歩6分

RC造 1993年
241m リバードアヒルズ
東京都 品川区 東品川 1丁目29-3
北品川駅
徒歩8分

RC造 2007年
246m ガーラ・プレシャス品川West
東京都 品川区 北品川 1丁目18-8
品川駅
徒歩9分
13階建
53部屋
RC造 2012年
248m ガーラ・プレシャス品川East
東京都 品川区 北品川 1丁目17-1
品川駅
徒歩9分
13階建
53部屋
RC造 2012年
248m 光シャンブル品川東八ツ山公園
東京都 港区 港南 2丁目10-23
北品川駅
徒歩6分
10階建
RC造 1983年
255m Brillia品川 Canal Side
東京都 品川区 北品川 1丁目
北品川駅
徒歩6分
14階建
51部屋
RC造 2018年
258m 佐藤ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目17-2
北品川駅
徒歩7分

RC造 2011年
262m ステーションエル
東京都 品川区 東品川 1丁目7-6
北品川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
265m オープンレジデンシア品川
東京都 品川区 北品川 1丁目16番14,16
北品川駅
徒歩2分
14階建
25部屋
RC造 2018年
266m サンサーラ品川
東京都 品川区 北品川 1丁目18-5
北品川駅
徒歩5分

RC造 1981年
286m PREMIUM CUBE北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目5-2
北品川駅
徒歩6分
9階建
30部屋
RC造 2013年
286m 三恵マンション
東京都 品川区 北品川 1丁目30-7
北品川駅
徒歩5分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東品川 $kind_labe人口推移 東品川における人口推移・動向を調べることができます

東品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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