プレール天王洲アイル弐番館(東京都 品川区 東品川 3丁目9-14)の価格相場は 91.1万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 707号室 (31.9㎡) の 2,870 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)、最も低い部屋は 802号室 (20.1㎡) の 1,840 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.2%)です。

プレール天王洲アイル弐番館 価格相場・家賃相場
91.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,439 円/㎡
(平均値)
21.9
6.0 円/㎡
天王洲アイル駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール天王洲アイル弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール天王洲アイル弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール天王洲アイル弐番館
住所東京都 品川区 東品川 3丁目9-14
建築年2003年
構造RC造
総戸数79部屋
階数9階
用途地域準工業地域
小学校区城南第二小学校
中学校区東海中学校
管理会社(株)エム・シー・管理
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス その他 東京りんかい線 天王洲アイル駅  徒歩 6分
その他 東京モノレール羽田線 天王洲アイル駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール天王洲アイル弐番館(9フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.31㎡
(1R)
2,740万円2,819万円10.4万4.4%
10221.54㎡
(1K)
2,100万円1,968万円7.5万4.6%
10321.54㎡
(1K)
2,100万円1,968万円7.5万4.6%
10421.54㎡
(1K)
2,100万円1,968万円7.5万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.31㎡
(1R)
2,760万円2,819万円10.4万4.4%
20221.54㎡
(1K)
2,120万円1,968万円7.5万4.6%
20321.54㎡
(1K)
2,120万円1,968万円7.5万4.6%
20421.54㎡
(1K)
2,120万円1,968万円7.5万4.6%
20521.54㎡
(1K)
2,120万円1,968万円7.5万4.6%
20621.54㎡
(1K)
2,120万円1,968万円7.5万4.6%
20723.76㎡
(1K)
2,220万円2,164万円8.2万4.5%
20826.08㎡
(1K)
2,380万円2,367万円8.9万4.5%
20921.37㎡
(1K)
2,110万円1,953万円7.4万4.6%
21021.49㎡
(1K)
2,120万円1,964万円7.5万4.6%
21121.49㎡
(1K)
2,120万円1,964万円7.5万4.6%
21230.55㎡
(1K)
2,660万円2,754万円10.2万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30130.53㎡
(1R)
2,660万円2,752万円10.2万4.4%
30221.54㎡
(1K)
2,130万円1,968万円7.5万4.6%
30321.54㎡
(1K)
2,130万円1,968万円7.5万4.6%
30421.54㎡
(1K)
2,130万円1,968万円7.5万4.6%
30521.54㎡
(1K)
2,130万円1,968万円7.5万4.6%
30623.76㎡
(1K)
2,230万円2,164万円8.2万4.5%
30726.08㎡
(1K)
2,390万円2,367万円8.9万4.5%
30821.37㎡
(1K)
2,120万円1,953万円7.4万4.6%
30921.49㎡
(1K)
2,130万円1,964万円7.5万4.6%
31021.49㎡
(1K)
2,130万円1,964万円7.5万4.6%
31130.55㎡
(1K)
2,670万円2,754万円10.2万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40130.53㎡
(1R)
2,670万円2,752万円10.2万4.4%
40221.54㎡
(1K)
2,140万円1,968万円7.5万4.6%
40321.54㎡
(1K)
2,140万円1,968万円7.5万4.6%
40421.54㎡
(1K)
2,140万円1,968万円7.5万4.6%
40521.54㎡
(1K)
2,140万円1,968万円7.5万4.6%
40623.76㎡
(1K)
2,240万円2,164万円8.2万4.5%
40726.08㎡
(1K)
2,400万円2,367万円8.9万4.5%
40821.37㎡
(1K)
2,130万円1,953万円7.4万4.6%
40921.49㎡
(1K)
2,140万円1,964万円7.5万4.6%
41021.49㎡
(1K)
2,140万円1,964万円7.5万4.6%
41130.55㎡
(1K)
2,680万円2,754万円10.2万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50130.53㎡
(1R)
2,680万円2,752万円10.2万4.4%
50221.54㎡
(1K)
2,150万円1,968万円7.5万4.6%
50321.54㎡
(1K)
2,150万円1,968万円7.5万4.6%
50421.54㎡
(1K)
2,150万円1,968万円7.5万4.6%
50521.54㎡
(1K)
2,150万円1,968万円7.5万4.6%
50623.76㎡
(1K)
2,250万円2,164万円8.2万4.5%
50726.08㎡
(1K)
2,410万円2,367万円8.9万4.5%
50821.37㎡
(1K)
2,140万円1,953万円7.4万4.6%
50921.49㎡
(1K)
2,150万円1,964万円7.5万4.6%
51021.49㎡
(1K)
2,150万円1,964万円7.5万4.6%
51130.55㎡
(1K)
2,690万円2,754万円10.2万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60130.53㎡
(1R)
2,690万円2,752万円10.2万4.4%
60221.54㎡
(1K)
2,160万円1,968万円7.5万4.6%
60321.54㎡
(1K)
2,160万円1,968万円7.5万4.6%
60421.54㎡
(1K)
2,160万円1,968万円7.5万4.6%
60521.54㎡
(1K)
2,160万円1,968万円7.5万4.6%
60623.76㎡
(1K)
2,260万円2,164万円8.2万4.5%
60726.08㎡
(1K)
2,420万円2,367万円8.9万4.5%
60821.37㎡
(1K)
2,150万円1,953万円7.4万4.6%
60921.49㎡
(1K)
2,160万円1,964万円7.5万4.6%
61021.49㎡
(1K)
2,160万円1,964万円7.5万4.6%
61130.55㎡
(1K)
2,720万円2,754万円10.2万4.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70120.29㎡
(1K)
2,150万円1,857万円7.1万4.6%
70221.54㎡
(1K)
2,170万円1,968万円7.5万4.6%
70321.54㎡
(1K)
2,180万円1,968万円7.5万4.6%
70421.54㎡
(1K)
2,180万円1,968万円7.5万4.6%
70521.54㎡
(1K)
2,180万円1,968万円7.5万4.6%
70623.76㎡
(1K)
2,270万円2,164万円8.2万4.5%
70731.91㎡
(1R)
2,860万円2,870万円10.6万4.4%
70821.49㎡
(1K)
2,180万円1,964万円7.5万4.6%
70931.50㎡
(1K)
2,860万円2,835万円10.4万4.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80120.10㎡
(1K)
2,190万円1,840万円7.0万4.6%
80220.10㎡
(1K)
2,170万円1,840万円7.0万4.6%
80320.13㎡
(1K)
2,170万円1,843万円7.0万4.6%
80423.81㎡
(1K)
2,290万円2,168万円8.2万4.5%
80531.91㎡
(1R)
2,870万円2,870万円10.6万4.4%
80621.49㎡
(1K)
2,200万円1,964万円7.5万4.6%
80721.49㎡
(1K)
2,240万円1,964万円7.5万4.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90131.43㎡
(1K)
2,920万円2,829万円10.4万4.4%
90221.93㎡
(1K)
2,350万円2,003万円7.6万4.6%
90331.50㎡
(1K)
2,920万円2,835万円10.4万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール天王洲アイル弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール天王洲アイル弐番館の価格相場、家賃相場は東品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール天王洲アイル弐番館の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東品川 中古マンション価格相場 推移・動向 東品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール天王洲アイル弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m クレストフォルム品川キャナルガーデン
東京都 品川区 東品川 3丁目32-36
新馬場駅
徒歩11分
7階建
42部屋
RC造 2001年
96m ISハイツ
東京都 品川区 東品川 3丁目32-42
天王洲アイル駅
徒歩6分
12階建
RC造 1999年
127m ParkCube東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目11-5
天王洲アイル駅
徒歩7分

RC造 2007年
164m クオリア東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目11-26
品川シーサイド駅
徒歩6分
5階建
RC造 2007年
177m ラグナタワー
東京都 品川区 東品川 3丁目8-8
天王洲アイル駅
徒歩7分
31階建
501部屋
RC造 2006年
189m 東京ふそうビル
東京都 品川区 東品川 3丁目12-1
天王洲アイル駅
徒歩7分

RC造 2007年
227m コートハウス東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目17-4
新馬場駅
徒歩10分

RC造 1980年
241m ATGPark東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目7-10
天王洲アイル駅
徒歩9分
8階建
RC造 2012年
250m KDXレジデンス品川シーサイド
東京都 品川区 東品川 3丁目6-7
品川シーサイド駅
徒歩7分
9階建
RC造 2006年
262m シルバーピア東品川わかくさ荘
東京都 品川区 東品川 3丁目1-5
新馬場駅
徒歩6分

RC造 1983年
282m サンクタススクエア品川
東京都 品川区 東品川 3丁目5-2
新馬場駅
徒歩7分
8階建
31部屋
RC造 2006年
293m フェリーオ品川
東京都 品川区 東品川 3丁目5-15
天王洲アイル駅
徒歩9分

RC造 1989年
302m グランヴァン東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目7-1
新馬場駅
徒歩7分
9階建
80部屋
RC造 2005年
318m ニューライフ東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目13-20
新馬場駅
徒歩7分

RC造 1980年
334m ストリーム品川イースト
東京都 品川区 東品川 1丁目38-5
新馬場駅
徒歩8分

RC造 2015年
339m No.2オオトリハイツ
東京都 品川区 東品川 3丁目1-11
新馬場駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
343m トミンハイム東品川三丁目第一
東京都 品川区 東品川 3丁目20-1
品川シーサイド駅
徒歩6分

RC造 1997年
344m トミンハイム東品川三丁目第二
東京都 品川区 東品川 3丁目19-2
品川シーサイド駅
徒歩6分
11階建
RC造 1998年
348m ブランズ東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目9番1他
新馬場駅
徒歩8分
11階建
39部屋
RC造 2016年
357m ドミール第3東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目15-20
新馬場駅
徒歩7分

RC造 1978年
368m ビッグヴァンポーディアム東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目1-21
新馬場駅
徒歩6分
7階建
26部屋
RC造 2002年
374m 東京タケサンハイツ
東京都 品川区 東品川 3丁目1-15
新馬場駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
377m オオトリハイツ
東京都 品川区 東品川 3丁目1-19
新馬場駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
384m クレアシティアイテック品川ウエストレジデンス
東京都 品川区 東品川 3丁目2-12
新馬場駅
徒歩6分

RC造 2003年
386m クレッセント東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目15-14
青物横丁駅
徒歩8分

RC造 1997年
391m ミサワホームズ天王洲
東京都 品川区 東品川 2丁目
天王洲アイル駅
徒歩4分
12階建
56部屋
RC造 1999年
392m クレアシティI-Tech品川ウエスト・レジデンス
東京都 品川区 東品川 3丁目2-12
品川駅
徒歩40分
11階建
65部屋
RC造 2004年
394m ユーアイ品川
東京都 品川区 東品川 3丁目21-8
品川シーサイド駅
徒歩5分

RC造 1979年
426m 日商岩井東品川マンション
東京都 品川区 東品川 3丁目4-19
新馬場駅
徒歩8分
9階建
141部屋
RC造 1973年
430m リバーサイドシナガワ
東京都 品川区 東品川 1丁目34-13
新馬場駅
徒歩8分

RC造 1991年
446m コムフラッツ東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目22-11
青物横丁駅
徒歩5分
7階建
RC造 2005年
446m 東京畳材ビル
東京都 品川区 東品川 3丁目21-14
品川シーサイド駅
徒歩7分
7階建
RC造 1973年
447m ミナミシナガワフラッツ
東京都 品川区 南品川 1丁目4-9
新馬場駅
徒歩6分

RC造 1998年
451m COMFORIA東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目22-11
品川シーサイド駅
徒歩9分

RC造 2004年
463m ルフォン南品川
東京都 品川区 南品川 1丁目6-18
新馬場駅
徒歩5分
9階建
48部屋
RC造 2015年
468m 東品川ビューハイツ
東京都 品川区 東品川 3丁目14-26
青物横丁駅
徒歩7分

RC造 1980年
476m ハイツ北品川
東京都 品川区 北品川 2丁目26-11
新馬場駅
徒歩5分

RC造 1978年
477m ニューライフ千代田
東京都 品川区 東品川 3丁目22-17
青物横丁駅
徒歩7分

RC造 1981年
491m ライオンズマンション東品川
東京都 品川区 東品川 3丁目14-34
新馬場駅
徒歩4分

RC造 1980年
492m 寿限無
東京都 品川区 南品川 1丁目6-9
新馬場駅
徒歩6分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東品川 $kind_labe人口推移 東品川における人口推移・動向を調べることができます

東品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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