Name: プレール・ドゥーク銀座EAST
Brand: プレール・ドゥーク
SKU: プレール・ドゥーク銀座EAST
Price: 938000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

プレール・ドゥーク銀座EAST(東京都中央区湊 3丁目12-6)の価格相場は 93.8万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (54.9㎡) の 6,202 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.9%)、最も低い部屋は 701号室 (21.6㎡) の 1,873 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.9%)です。

プレール・ドゥーク銀座EAST 価格相場・家賃相場

93.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,499 円/㎡

(平均値)

20.3 年

6.0 円/㎡

新富町駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール・ドゥーク銀座EASTの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
湊の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール・ドゥーク銀座EASTの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク銀座EASTの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール・ドゥーク銀座EAST
ブランド	プレール・ドゥーク
住所	東京都中央区湊 3丁目12-6
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	47部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	明石小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	(株)エム・シー・管理
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク銀座EAST(10フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	28.46㎡ (1K)	2,690万円	2,618万円	10.0万	4.6%
102	23.37㎡ (1K)	2,230万円	2,055万円	8.3万	4.9%
103	23.96㎡ (1K)	2,300万円	2,118万円	8.5万	4.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.64㎡ (1K)	2,200万円	1,873万円	7.8万	5.0%
202	23.35㎡ (1K)	2,290万円	2,053万円	8.3万	4.9%
203	28.46㎡ (1K)	2,770万円	2,618万円	10.0万	4.6%
204	23.37㎡ (1K)	2,300万円	2,055万円	8.3万	4.9%
205	23.96㎡ (1K)	2,350万円	2,118万円	8.5万	4.8%
206	30.95㎡ (1R)	2,910万円	2,908万円	10.8万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.64㎡ (1K)	2,220万円	1,873万円	7.8万	5.0%
302	23.35㎡ (1K)	2,310万円	2,053万円	8.3万	4.9%
303	28.46㎡ (1K)	2,790万円	2,618万円	10.0万	4.6%
304	23.37㎡ (1K)	2,320万円	2,055万円	8.3万	4.9%
305	23.96㎡ (1K)	2,370万円	2,118万円	8.5万	4.8%
306	30.95㎡ (1R)	2,930万円	2,908万円	10.8万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.64㎡ (1K)	2,250万円	1,873万円	7.8万	5.0%
402	23.35㎡ (1K)	2,340万円	2,053万円	8.3万	4.9%
403	28.46㎡ (1K)	2,820万円	2,618万円	10.0万	4.6%
404	23.37㎡ (1K)	2,350万円	2,055万円	8.3万	4.9%
405	23.96㎡ (1K)	2,400万円	2,118万円	8.5万	4.8%
406	30.95㎡ (1R)	2,950万円	2,908万円	10.8万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.64㎡ (1K)	2,270万円	1,873万円	7.8万	5.0%
502	23.35㎡ (1K)	2,360万円	2,053万円	8.3万	4.9%
503	28.46㎡ (1K)	2,840万円	2,618万円	10.0万	4.6%
504	23.37㎡ (1K)	2,370万円	2,055万円	8.3万	4.9%
505	23.96㎡ (1K)	2,420万円	2,118万円	8.5万	4.8%
506	30.95㎡ (1R)	2,970万円	2,908万円	10.8万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.64㎡ (1K)	2,290万円	1,873万円	7.8万	5.0%
602	23.35㎡ (1K)	2,380万円	2,053万円	8.3万	4.9%
603	28.46㎡ (1K)	2,860万円	2,618万円	10.0万	4.6%
604	23.37㎡ (1K)	2,390万円	2,055万円	8.3万	4.9%
605	23.96㎡ (1K)	2,440万円	2,118万円	8.5万	4.8%
606	30.95㎡ (1R)	2,990万円	2,908万円	10.8万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.64㎡ (1K)	2,310万円	1,873万円	7.8万	5.0%
702	23.35㎡ (1K)	2,400万円	2,053万円	8.3万	4.9%
703	52.86㎡ (1DK)	4,040万円	5,884万円	17.4万	3.5%
704	23.96㎡ (1K)	2,460万円	2,118万円	8.5万	4.8%
705	30.95㎡ (1R)	3,010万円	2,908万円	10.8万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	45.00㎡ (1DK)	3,560万円	4,729万円	15.1万	3.8%
802	52.86㎡ (1DK)	4,100万円	5,884万円	17.4万	3.5%
803	54.91㎡ (2DK)	4,280万円	6,202万円	18.0万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	45.00㎡ (1DK)	3,600万円	4,729万円	15.1万	3.8%
902	52.86㎡ (1DK)	4,160万円	5,884万円	17.4万	3.5%
903	54.91㎡ (2DK)	4,340万円	6,202万円	18.0万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	45.00㎡ (1DK)	3,640万円	4,729万円	15.1万	3.8%
1002	52.86㎡ (1DK)	4,220万円	5,884万円	17.4万	3.5%
1003	54.91㎡ (2DK)	4,400万円	6,202万円	18.0万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク銀座EASTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は湊のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク銀座EASTの価格相場、家賃相場は湊のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク銀座EASTの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

湊中古マンション価格相場推移・動向湊における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク銀座EASTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
14m	ミナト3-12-7アパートメント東京都中央区湊 3丁目12-7	新富町駅徒歩7分	5階建	RC造	1972年
23m	プレサンスロジェ東京湊東京都中央区湊 3丁目12-8	新富町駅徒歩5分	12階建 33部屋	RC造	2012年
34m	パークホームズセントラルシティ中央区湊東京都中央区湊 3丁目17-8	新富町駅徒歩6分	12階建 128部屋	RC造	2006年
56m	カルム<インフォアームズ>東京コア東京都中央区湊 3丁目11-5	新富町駅徒歩5分	12階建 83部屋	RC造	2001年
60m	辻幸山之内ビル東京都中央区湊 3丁目13-6	新富町駅徒歩6分		RC造	1994年
65m	ハインズ湊東京都中央区湊 3丁目18-14	新富町駅徒歩6分	10階建	RC造	2009年
71m	セザールスカイタワー銀座東東京都中央区湊 3丁目11-8	新富町駅徒歩4分		RC造	1997年
72m	東海ビル東京都中央区湊 3丁目18-16	新富町駅徒歩7分		RC造	1983年
73m	イトウビル東京都中央区湊 3丁目16-3	新富町駅徒歩6分		RC造	1977年
76m	PRINCESS-LINE湊東京都中央区湊 3丁目10	八丁堀駅徒歩8分		RC造	2015年
82m	KWレジデンスシントミチョウ東京都中央区湊 3丁目10-9	新富町駅徒歩5分		RC造	2006年
89m	鈴木ビル東京都中央区湊 3丁目13-1	築地駅徒歩10分		RC造	1978年
91m	シティハイツ湊東京都中央区湊 3丁目15-8	新富町駅徒歩9分	7階建	RC造	1990年
97m	第2山内ビル東京都中央区湊 3丁目10-11	新富町駅徒歩5分		RC造	1987年
100m	L-Flat新富町東京都中央区湊 3丁目14-10	新富町駅徒歩9分		RC造	2006年
101m	エルフラット新富町東京都中央区湊 3丁目14-10	新富町駅徒歩6分	7階建 16部屋	RC造	2007年
107m	オクトピア湊東京都中央区湊 3丁目15-10	新富町駅徒歩6分	9階建	RC造	1983年
107m	PARKFLATS銀座-イースト東京都中央区湊 3丁目5-7	新富町駅徒歩4分		RC造	2007年
108m	スカイコート銀座東第2 東京都中央区湊 3丁目14-9	新富町駅徒歩6分	7階建 57部屋	RC造	2004年
108m	スカイコート銀座東2 東京都中央区湊 3丁目14-9	新富町駅徒歩6分		RC造	2004年
108m	ネクステージレジデンス中央湊東京都中央区湊 3丁目5-7	新富町駅徒歩4分	11階建	RC造	2008年
117m	国際紙パルプ商事株本社ビル東京都中央区明石町 6-24	新富町駅徒歩6分		RC造	2006年
118m	アリエッタ湊東京都中央区湊 3丁目18-20	新富町駅徒歩8分		RC造	2004年
122m	相川ビル東京都中央区湊 3丁目9-4	新富町駅徒歩6分		RC造	1983年
122m	クレヴィア東京八丁堀湊ザ・レジデンス東京都中央区湊 3丁目9-7	新富町駅徒歩6分	12階建 67部屋	RC造	2016年
122m	ウィルローズ東京八丁堀東京都中央区湊 3丁目7-5	新富町駅徒歩5分	12階建 52部屋	RC造	2016年
126m	クオス銀座エスト・トロワジェーム東京都中央区湊 3丁目14-2	新富町駅徒歩7分	12階建	RC造	2006年
142m	築地明石町デュープレックスリズ東京都中央区明石町 6-23	新富町駅徒歩6分		RC造	2006年
152m	宮本ビル東京都中央区湊 3丁目5-12	新富町駅徒歩3分		RC造	1976年
161m	Blissia東京八丁堀東京都中央区湊 2丁目13-5	八丁堀駅徒歩7分		RC造	2012年
165m	ココグランズマルビシ東京都中央区明石町 4-9	新富町駅徒歩4分		RC造	2014年
166m	泉久ビル東京都中央区湊 3丁目4-6	新富町駅徒歩3分		RC造	1978年
166m	ラフィネ築地東京都中央区明石町 7-3	新富町駅徒歩6分		RC造	2004年
166m	平田湊ビル東京都中央区湊 3丁目4-5	新富町駅徒歩3分		RC造	1990年
167m	銀座レジデンス伍番館東京都中央区湊 2丁目12-16	八丁堀駅徒歩5分	13階建	RC造	2005年
169m	湊二丁目東京都中央区湊 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	22階建 530部屋	RC造	2019年
170m	リエトコートアルクスタワー東京都中央区湊 3丁目8-1	八丁堀駅徒歩6分	27階建	RC造	2008年
173m	ウィンド湊東京都中央区湊 2丁目12-3	新富町駅徒歩8分	7階建	RC造	1989年
175m	湊SYビル東京都中央区湊 2丁目12-5	八丁堀駅徒歩9分		RC造	1993年
176m	中央山田ビル東京都中央区湊 3丁目4-4	新富町駅徒歩4分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

湊 $kind_labe人口推移湊における人口推移・動向を調べることができます

湊将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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