プレール・ドゥーク本所吾妻橋III(東京都 墨田区 本所 4丁目)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (41.5㎡) の 4,295 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.8%)、最も低い部屋は 606号室 (25.9㎡) の 2,829 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.9%)です。

プレール・ドゥーク本所吾妻橋III 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,257 円/㎡
(平均値)
6.5
7.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク本所吾妻橋IIIの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク本所吾妻橋IIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク本所吾妻橋III
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 墨田区 本所 4丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数50部屋
階数7階
用途地域準工業地域
管理会社(株)キノシタコミュニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

プレール・ドゥーク本所吾妻橋III』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク本所吾妻橋III(7フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.95㎡
(1K)
2,950万円2,829万円8.7万3.7%
10225.95㎡
(1K)
2,950万円2,829万円8.7万3.7%
10325.95㎡
(1K)
2,950万円2,829万円8.7万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.00㎡
(1K)
2,990万円2,834万円8.7万3.7%
20226.00㎡
(1K)
2,990万円2,834万円8.7万3.7%
20326.00㎡
(1K)
2,990万円2,834万円8.7万3.7%
20440.68㎡
(1LDK)
4,020万円4,225万円12.3万3.5%
20525.95㎡
(1K)
2,990万円2,829万円8.7万3.7%
20625.95㎡
(1K)
2,990万円2,829万円8.7万3.7%
20725.95㎡
(1K)
2,990万円2,829万円8.7万3.7%
20825.95㎡
(1K)
2,990万円2,829万円8.7万3.7%
20940.68㎡
(1LDK)
4,020万円4,225万円12.3万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.00㎡
(1K)
3,010万円2,834万円8.7万3.7%
30226.00㎡
(1K)
3,010万円2,834万円8.7万3.7%
30326.00㎡
(1K)
3,010万円2,834万円8.7万3.7%
30440.68㎡
(1LDK)
4,040万円4,225万円12.3万3.5%
30525.95㎡
(1K)
3,010万円2,829万円8.7万3.7%
30625.95㎡
(1K)
3,010万円2,829万円8.7万3.7%
30725.95㎡
(1K)
3,010万円2,829万円8.7万3.7%
30825.95㎡
(1K)
3,010万円2,829万円8.7万3.7%
30940.68㎡
(1LDK)
4,040万円4,225万円12.3万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.00㎡
(1K)
3,030万円2,834万円8.7万3.7%
40226.00㎡
(1K)
3,030万円2,834万円8.7万3.7%
40326.00㎡
(1K)
3,030万円2,834万円8.7万3.7%
40440.68㎡
(1LDK)
4,060万円4,225万円12.3万3.5%
40525.95㎡
(1K)
3,030万円2,829万円8.7万3.7%
40625.95㎡
(1K)
3,030万円2,829万円8.7万3.7%
40725.95㎡
(1K)
3,030万円2,829万円8.7万3.7%
40825.95㎡
(1K)
3,030万円2,829万円8.7万3.7%
40940.68㎡
(1LDK)
4,060万円4,225万円12.3万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.00㎡
(1K)
3,050万円2,834万円8.7万3.7%
50226.00㎡
(1K)
3,050万円2,834万円8.7万3.7%
50326.00㎡
(1K)
3,050万円2,834万円8.7万3.7%
50440.68㎡
(1LDK)
4,080万円4,225万円12.3万3.5%
50525.95㎡
(1K)
3,050万円2,829万円8.7万3.7%
50625.95㎡
(1K)
3,050万円2,829万円8.7万3.7%
50725.95㎡
(1K)
3,050万円2,829万円8.7万3.7%
50825.95㎡
(1K)
3,050万円2,829万円8.7万3.7%
50940.68㎡
(1LDK)
4,080万円4,225万円12.3万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60141.27㎡
(1LDK)
4,180万円4,278万円12.4万3.5%
60240.68㎡
(1LDK)
4,100万円4,225万円12.3万3.5%
60325.95㎡
(1K)
3,070万円2,829万円8.7万3.7%
60425.95㎡
(1K)
3,070万円2,829万円8.7万3.7%
60525.95㎡
(1K)
3,070万円2,829万円8.7万3.7%
60625.95㎡
(1K)
3,070万円2,829万円8.7万3.7%
60740.68㎡
(1LDK)
4,100万円4,225万円12.3万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70140.68㎡
(1LDK)
4,120万円4,225万円12.3万3.5%
70241.47㎡
(1LDK)
4,180万円4,295万円12.5万3.5%
70341.47㎡
(1LDK)
4,180万円4,295万円12.5万3.5%
70440.68㎡
(1LDK)
4,120万円4,225万円12.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク本所吾妻橋IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク本所吾妻橋IIIの価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク本所吾妻橋IIIの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク本所吾妻橋IIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m エスパシオアウローラ
東京都 墨田区 本所 4丁目28-2
本所吾妻橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 2008年
69m ドルチェ東京本所
東京都 墨田区 本所 4丁目26-6
本所吾妻橋駅
徒歩8分
7階建
30部屋
RC造 2007年
80m セザール本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目21-10
本所吾妻橋駅
徒歩6分

RC造 1997年
87m リビオレゾン墨田押上
東京都 墨田区 本所 4丁目
本所吾妻橋駅
徒歩7分
7階建
42部屋
RC造 2019年
89m チェリーコーポ
東京都 墨田区 本所 4丁目29-12
本所吾妻橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
98m カーサ本所
東京都 墨田区 本所 4丁目21-13
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 1979年
108m サザンヴィレッヂ
東京都 墨田区 本所 4丁目23-2
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
111m AZEST本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目22-7
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2011年
123m ルミエール
東京都 墨田区 本所 4丁目20-9
本所吾妻橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 2009年
129m フリーデン本所
東京都 墨田区 本所 4丁目29-22
本所吾妻橋駅
徒歩8分
7階建
RC造 2002年
132m クイーンシティ本所・親水公園
東京都 墨田区 本所 4丁目
本所吾妻橋駅
徒歩9分
7階建
16部屋
RC造 1998年
139m No.10NATORI1
東京都 墨田区 本所 4丁目30-5
本所吾妻橋駅
徒歩8分
5階建
21部屋
RC造 1988年
148m イクス本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目19-10
本所吾妻橋駅
徒歩6分
7階建
RC造 2006年
154m コスモ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目19-14
本所吾妻橋駅
徒歩7分
9階建
37部屋
RC造 2007年
160m 春日ハイツ
東京都 墨田区 本所 4丁目10-1
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 1985年
162m 本所シティビル
東京都 墨田区 本所 4丁目13-3
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 1980年
164m ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ
東京都 墨田区 本所 4丁目13-6
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
46部屋
RC造 2011年
164m ParkCube本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目19-4
本所吾妻橋駅
徒歩6分

RC造 2006年
169m リバティヴ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目19-4
本所吾妻橋駅
徒歩6分
10階建
RC造 2007年
173m アウラデパリュール
東京都 墨田区 本所 4丁目9-7
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 2012年
241m パラディ城東
東京都 墨田区 本所 4丁目16-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 1988年
253m ガルボ本所
東京都 墨田区 本所 4丁目7-5
本所吾妻橋駅
徒歩9分

RC造 1993年
267m きらら本所
東京都 墨田区 本所 4丁目7-4
本所吾妻橋駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
283m ヴェルステージ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 4丁目4-11
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
RC造 2006年
286m シャルマンコーポ本所
東京都 墨田区 本所 4丁目2-10
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
299m カンパニーレ
東京都 墨田区 本所 4丁目7-1
本所吾妻橋駅
徒歩12分
5階建
RC造 1992年
303m 北斗ビル
東京都 墨田区 本所 4丁目6-15
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 1990年
314m ベルミ大崎
東京都 墨田区 本所 4丁目3-14
本所吾妻橋駅
徒歩9分

RC造 1987年
323m 本所吾妻橋アムフラット
東京都 墨田区 本所 4丁目1-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
25部屋
RC造 2002年
325m 本所吾妻橋Amflat
東京都 墨田区 本所 4丁目1-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 2000年
363m GROWS本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 3丁目12-4
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 2013年
438m レガスタ両国
東京都 墨田区 本所 3丁目4-10
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 2007年
477m オーベル本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目4-5
本所吾妻橋駅
徒歩9分
8階建
RC造 1993年
508m リガーレ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目9-4
本所吾妻橋駅
徒歩8分
10階建
RC造 2007年
792m ウィル・リベール両国
東京都 墨田区 本所 1丁目16-4
蔵前駅
徒歩9分
7階建
20部屋
RC造 2013年
- 金子マンション
東京都 墨田区 本所 4丁目22-2
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 1974年
- コーポ岩本
東京都 墨田区 本所 1丁目5-4
蔵前駅
徒歩5分
4階建
12部屋
RC造 1970年
- サンフォーレ本所
東京都 墨田区 本所 2丁目10-4
本所吾妻橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1971年
- 大谷ビル
東京都 墨田区 本所 4丁目3-7
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 1974年
- プレール・ドゥーク本所吾妻橋V(プレールドゥークホンジョアヅマバシ5)
東京都 墨田区 本所 4丁目36-3
本所吾妻橋駅
徒歩11分
7階建
28部屋
RC造 2021年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。