Name: プレール・ドゥーク新宿御苑
Brand: プレール・ドゥーク
SKU: プレール・ドゥーク新宿御苑
Price: 1094000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

プレール・ドゥーク新宿御苑(東京都新宿区大京町 22-8)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 362万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (49.5㎡) の 5,843 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.2%)、最も低い部屋は 107号室 (16.2㎡) の 1,707 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)です。

プレール・ドゥーク新宿御苑価格相場・家賃相場

109 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,833 円/㎡

(平均値)

21.8 年

6.0 円/㎡

四谷三丁目駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール・ドゥーク新宿御苑の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大京町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール・ドゥーク新宿御苑の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク新宿御苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール・ドゥーク新宿御苑
ブランド	プレール・ドゥーク
住所	東京都新宿区大京町 22-8
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	65部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	四谷第六小学校
中学校区	四谷中学校
管理会社	(株)エム・シー管理
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク新宿御苑(13フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	34.21㎡ (1R)	2,850万円	3,839万円	12.8万	4.0%
102	24.33㎡ (1R)	2,220万円	2,639万円	9.4万	4.3%
103	26.93㎡ (1R)	2,260万円	2,948万円	10.3万	4.2%
104	27.43㎡ (1R)	2,540万円	3,007万円	10.5万	4.2%
105	19.96㎡ (1R)	2,060万円	2,132万円	7.8万	4.4%
106	21.08㎡ (1R)	2,120万円	2,260万円	8.3万	4.4%
107	16.20㎡ (1R)	1,760万円	1,707万円	6.5万	4.5%
108	18.60㎡ (1R)	1,960万円	1,977万円	7.4万	4.5%
109	24.80㎡ (1R)	2,320万円	2,694万円	9.6万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	33.73㎡ (1R)	2,860万円	3,779万円	12.6万	4.0%
202	32.77㎡ (1R)	2,870万円	3,660万円	12.3万	4.0%
203	24.52㎡ (1R)	2,280万円	2,661万円	9.5万	4.3%
204	33.82㎡ (1K)	2,870万円	3,790万円	12.6万	4.0%
205	30.91㎡ (1R)	2,630万円	3,430万円	11.7万	4.1%
206	24.01㎡ (1R)	2,250万円	2,601万円	9.3万	4.3%
207	25.77㎡ (1R)	2,530万円	2,809万円	9.9万	4.2%
208	19.96㎡ (1R)	2,070万円	2,132万円	7.8万	4.4%
209	21.08㎡ (1R)	2,130万円	2,260万円	8.3万	4.4%
210	18.90㎡ (1R)	1,960万円	2,011万円	7.5万	4.5%
211	18.60㎡ (1R)	1,970万円	1,977万円	7.4万	4.5%
212	24.80㎡ (1R)	2,330万円	2,694万円	9.6万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	33.73㎡ (1R)	2,870万円	3,779万円	12.6万	4.0%
302	32.77㎡ (1R)	2,880万円	3,660万円	12.3万	4.0%
303	24.52㎡ (1R)	2,290万円	2,661万円	9.5万	4.3%
304	33.82㎡ (1K)	2,880万円	3,790万円	12.6万	4.0%
305	27.27㎡ (1R)	2,570万円	2,988万円	10.4万	4.2%
306	24.01㎡ (1R)	2,260万円	2,601万円	9.3万	4.3%
307	21.33㎡ (1R)	2,170万円	2,289万円	8.3万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	33.73㎡ (1R)	2,880万円	3,779万円	12.6万	4.0%
402	32.77㎡ (1R)	2,890万円	3,660万円	12.3万	4.0%
403	24.52㎡ (1R)	2,300万円	2,661万円	9.5万	4.3%
404	31.47㎡ (1K)	2,740万円	3,499万円	11.9万	4.1%
405	29.15㎡ (1R)	2,720万円	3,215万円	11.1万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	28.48㎡ (1R)	2,680万円	3,134万円	10.8万	4.2%
502	23.14㎡ (1R)	2,260万円	2,499万円	9.0万	4.3%
503	24.52㎡ (1R)	2,310万円	2,661万円	9.5万	4.3%
504	31.47㎡ (1K)	2,750万円	3,499万円	11.9万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	26.23㎡ (1R)	2,530万円	2,864万円	10.1万	4.2%
602	21.57㎡ (1R)	2,160万円	2,317万円	8.4万	4.4%
603	21.72㎡ (1R)	2,170万円	2,334万円	8.5万	4.4%
604	31.47㎡ (1K)	2,760万円	3,499万円	11.9万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	26.23㎡ (1R)	2,540万円	2,864万円	10.1万	4.2%
702	21.57㎡ (1R)	2,170万円	2,317万円	8.4万	4.4%
703	21.72㎡ (1R)	2,180万円	2,334万円	8.5万	4.4%
704	31.47㎡ (1K)	2,770万円	3,499万円	11.9万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	26.23㎡ (1R)	2,550万円	2,864万円	10.1万	4.2%
802	21.57㎡ (1R)	2,180万円	2,317万円	8.4万	4.4%
803	21.72㎡ (1R)	2,190万円	2,334万円	8.5万	4.4%
804	31.47㎡ (1K)	2,780万円	3,499万円	11.9万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	26.23㎡ (1R)	2,560万円	2,864万円	10.1万	4.2%
902	21.57㎡ (1R)	2,190万円	2,317万円	8.4万	4.4%
903	21.72㎡ (1R)	2,200万円	2,334万円	8.5万	4.4%
904	31.47㎡ (1K)	2,790万円	3,499万円	11.9万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	26.23㎡ (1R)	2,570万円	2,864万円	10.1万	4.2%
1002	21.57㎡ (1R)	2,200万円	2,317万円	8.4万	4.4%
1003	21.72㎡ (1R)	2,210万円	2,334万円	8.5万	4.4%
1004	31.47㎡ (1K)	2,800万円	3,499万円	11.9万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	26.23㎡ (1R)	2,580万円	2,864万円	10.1万	4.2%
1102	21.57㎡ (1R)	2,210万円	2,317万円	8.4万	4.4%
1103	21.72㎡ (1R)	2,220万円	2,334万円	8.5万	4.4%
1104	31.47㎡ (1K)	2,810万円	3,499万円	11.9万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	38.30㎡ (1LDK)	3,370万円	4,358万円	14.0万	3.9%
1202	49.50㎡ (1LDK)	4,080万円	5,843万円	17.4万	3.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	30.50㎡ (1LDK)	2,810万円	3,380万円	11.5万	4.1%
1302	41.70㎡ (1LDK)	3,520万円	4,798万円	15.1万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク新宿御苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大京町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク新宿御苑の価格相場、家賃相場は大京町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク新宿御苑の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大京町中古マンション価格相場推移・動向大京町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大京町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク新宿御苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	ライフェール新宿御苑ノースサイド東京都新宿区大京町 22-3	新宿御苑前駅徒歩6分	13階建 36部屋	SRC造	2004年
40m	PJビルディング東京都新宿区大京町 22-2	新宿御苑前駅徒歩5分		SRC造	1989年
96m	新宿内藤町ハウス東京都新宿区内藤町 1-121	新宿御苑前駅徒歩6分		SRC造	1981年
98m	四谷サンハイツ東京都新宿区四谷 4丁目6-1	四谷三丁目駅徒歩4分		SRC造	1978年
103m	小林ビル東京都新宿区四谷 4丁目7	新宿御苑前駅徒歩5分		SRC造	1980年
108m	ビクトリアセンター東京都新宿区四谷 4丁目6	四谷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1978年
109m	内藤町三洋ビル東京都新宿区内藤町 1	新宿御苑前駅徒歩6分		SRC造	1983年
145m	ジェイパーク御苑内藤町東京都新宿区内藤町 1-78	四谷三丁目駅徒歩8分	12階建 44部屋	SRC造	2001年
165m	ハイム鳥居東京都新宿区大京町 16	四谷三丁目駅徒歩7分		SRC造	1982年
178m	第一勧業キングダム御苑東京都新宿区大京町 25-3	千駄ケ谷駅徒歩7分		SRC造	1978年
185m	四谷トーセイビル東京都新宿区四谷 4丁目3	四谷三丁目駅徒歩3分		SRC造	1990年
189m	パレ・ウルービル東京都新宿区四谷 4丁目28-14	新宿御苑前駅徒歩5分		SRC造	1982年
192m	シティ四谷東京都新宿区四谷 4丁目3-22	四谷三丁目駅徒歩3分		SRC造	1985年
193m	パレ・エテルネル第1シンコウビル東京都新宿区四谷 4丁目28-20	新宿御苑前駅徒歩4分		SRC造	1982年
193m	フクヤビル東京都新宿区四谷 4丁目3	四谷三丁目駅徒歩3分		SRC造	1985年
198m	中川ビル東京都新宿区四谷 4丁目3-2	四谷三丁目駅徒歩3分	8階建	SRC造	1972年
209m	細井ビル東京都新宿区四谷 4丁目1	四谷三丁目駅徒歩2分		SRC造	1987年
211m	ワールド四谷ビル東京都新宿区四谷 4丁目3-1	四谷三丁目駅徒歩3分		SRC造	1982年
219m	PALTビル東京都新宿区四谷 4丁目28-8	新宿御苑前駅徒歩5分		SRC造	1986年
220m	第12大鉄ビル東京都新宿区四谷 4丁目3-12	四谷三丁目駅徒歩3分		SRC造	1993年
233m	ラ・コピエ四谷3丁目東京都新宿区四谷 3丁目13-12	四谷三丁目駅徒歩2分	13階建 45部屋	SRC造	2004年
235m	パークアクシス四谷ステージ東京都新宿区四谷 4丁目15	新宿御苑前駅徒歩6分		SRC造	2001年
245m	亜細亜観光ビル東京都新宿区四谷 3丁目13-4	四谷三丁目駅徒歩2分		SRC造	1982年
251m	ロジマン御苑東京都新宿区四谷 4丁目29-5	新宿御苑前駅徒歩1分		SRC造	1979年
251m	ミズキビル東京都新宿区四谷 3丁目13	四谷三丁目駅徒歩2分		SRC造	1983年
263m	大高ビル東京都新宿区四谷 3丁目13	四谷三丁目駅徒歩2分		SRC造	1979年
274m	プロビデンス東京都新宿区大京町 12-3	信濃町駅徒歩7分	5階建 15部屋	SRC造	1989年
276m	NKビル東京都新宿区四谷 4丁目27-16	新宿御苑前駅徒歩5分		SRC造	1989年
283m	山一ビル東京都新宿区四谷 3丁目11	四谷三丁目駅徒歩1分	7階建	SRC造	1973年
284m	ヤマダビルディング1 東京都新宿区新宿 1丁目1-14	新宿御苑前駅徒歩2分		SRC造	1977年
286m	T.H左門町ビル東京都新宿区左門町 14	四谷三丁目駅徒歩3分		SRC造	1988年
296m	黒新ビル東京都新宿区新宿 1丁目10-2	新宿御苑前駅徒歩2分	7階建	SRC造	1972年
303m	ヒルズ新宿御苑東京都新宿区新宿 1丁目1-4	新宿御苑前駅徒歩3分	14階建 45部屋	SRC造	2003年
306m	市川ビル東京都新宿区四谷 4丁目30-15	新宿御苑前駅徒歩4分		SRC造	1985年
309m	エスツウィン新宿東京都新宿区四谷 4丁目30	新宿御苑前駅徒歩6分		SRC造	2009年
312m	ダイアパレス御苑前東京都新宿区四谷 4丁目25-10	新宿御苑前駅徒歩6分		SRC造	1983年
320m	第2テイケイビル東京都新宿区四谷 4丁目30-18	四谷三丁目駅徒歩5分		SRC造	1990年
321m	新宿1丁目ビル東京都新宿区新宿 1丁目10-4	新宿御苑前駅徒歩2分		SRC造	1988年
326m	四谷三丁目アローズビル東京都新宿区四谷 3丁目11	四谷三丁目駅徒歩1分	7階建	SRC造	1973年
326m	サカエ御苑マンション東京都新宿区新宿 1丁目1-5	新宿御苑前駅徒歩3分		SRC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大京町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大京町 $kind_labe人口推移大京町における人口推移・動向を調べることができます

大京町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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