プレール・ドゥーク押上II(東京都 墨田区 向島 5丁目31-10)の価格相場は 92.8万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 802号室 (51.8㎡) の 4,538 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.7%)、最も低い部屋は 702号室 (25.4㎡) の 2,408 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.9%)です。

プレール・ドゥーク押上II 価格相場・家賃相場
92.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,827 円/㎡
(平均値)
10.8
10.0 円/㎡
押上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク押上IIの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク押上IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク押上II
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 墨田区 向島 5丁目31-10
建築年2014年
構造RC造
総戸数32部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区言問小学校
中学校区墨田中学校
管理会社(株)キノシタコミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク押上II(10フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.56㎡
(1K)
2,240万円2,420万円7.6万3.8%
20225.47㎡
(1K)
2,240万円2,412万円7.6万3.8%
20325.42㎡
(1K)
2,240万円2,408万円7.6万3.8%
20426.42㎡
(1K)
2,260万円2,496万円7.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.56㎡
(1K)
2,260万円2,420万円7.6万3.8%
30225.47㎡
(1K)
2,260万円2,412万円7.6万3.8%
30325.42㎡
(1K)
2,260万円2,408万円7.6万3.8%
30426.42㎡
(1K)
2,280万円2,496万円7.8万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.56㎡
(1K)
2,280万円2,420万円7.6万3.8%
40225.47㎡
(1K)
2,280万円2,412万円7.6万3.8%
40325.42㎡
(1K)
2,280万円2,408万円7.6万3.8%
40426.42㎡
(1K)
2,300万円2,496万円7.8万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.56㎡
(1K)
2,300万円2,420万円7.6万3.8%
50225.47㎡
(1K)
2,300万円2,412万円7.6万3.8%
50325.42㎡
(1K)
2,300万円2,408万円7.6万3.8%
50426.42㎡
(1K)
2,320万円2,496万円7.8万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.56㎡
(1K)
2,320万円2,420万円7.6万3.8%
60225.47㎡
(1K)
2,320万円2,412万円7.6万3.8%
60325.42㎡
(1K)
2,320万円2,408万円7.6万3.8%
60426.42㎡
(1K)
2,340万円2,496万円7.8万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70151.04㎡
(1LDK)
3,620万円4,479万円12.5万3.3%
70225.42㎡
(1K)
2,340万円2,408万円7.6万3.8%
70326.42㎡
(1K)
2,360万円2,496万円7.8万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80151.04㎡
(1LDK)
3,640万円4,479万円12.5万3.3%
80251.84㎡
(1LDK)
3,640万円4,538万円12.6万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90151.04㎡
(1LDK)
3,660万円4,479万円12.5万3.3%
90251.84㎡
(1LDK)
3,660万円4,538万円12.6万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100151.04㎡
(1LDK)
3,680万円4,479万円12.5万3.3%
100251.84㎡
(1LDK)
3,680万円4,538万円12.6万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110251.84㎡
(1LDK)
3,700万円4,538万円12.6万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク押上IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク押上IIの価格相場、家賃相場は向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク押上IIの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向島 中古マンション価格相場 推移・動向 向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク押上IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m プレール・ドゥーク押上2
東京都 墨田区 向島 5丁目31-4
押上駅
徒歩10分

RC造 2014年
30m プレール・ドゥーク押上III
東京都 墨田区 向島 5丁目
押上駅
徒歩9分
8階建
29部屋
RC造 2016年
44m コーポ高福
東京都 墨田区 向島 5丁目30-6
押上駅
徒歩11分

RC造 1999年
55m コーポ河庄
東京都 墨田区 向島 5丁目27-10
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1987年
59m S,ビル
東京都 墨田区 向島 5丁目27-10
曳舟駅
徒歩10分

RC造 1987年
59m SKYCOURTPALACE押上2
東京都 墨田区 向島 5丁目27-5
押上駅
徒歩10分

RC造 2015年
60m 向島5丁目計画
東京都 墨田区 向島 5丁目
曳舟駅
徒歩0分
8階建
20部屋
RC造 2016年
63m スカイコートパレス押上II
東京都 墨田区 向島 5丁目
押上駅
徒歩10分
8階建
36部屋
RC造 2016年
81m 東屋マンション
東京都 墨田区 向島 5丁目27-17
押上駅
徒歩10分

RC造 1974年
86m リバシティ向島
東京都 墨田区 向島 5丁目29-10
曳舟駅
徒歩8分

RC造 2010年
87m ARTESSIMOFONTE
東京都 墨田区 向島 2丁目12-8
押上駅
徒歩8分
12階建
RC造 2009年
91m マヤビル
東京都 墨田区 向島 2丁目10-6
押上駅
徒歩10分

RC造 1980年
104m ライオンズ墨田押上
東京都 墨田区 向島 3丁目7-5
押上駅
徒歩8分
11階建
53部屋
RC造 2008年
108m AQUAPRIMEタワー押上
東京都 墨田区 向島 5丁目28-3
曳舟駅
徒歩9分

RC造 2008年
112m プレール・ドゥーク押上IV
東京都 墨田区 向島 3丁目
押上駅
徒歩8分
12階建
48部屋
RC造 2018年
113m エクセレントハイツ土屋
東京都 墨田区 向島 3丁目6-2
押上駅
徒歩7分
6階建
RC造 1987年
116m パークホームズ隅田桜橋
東京都 墨田区 向島 2丁目12-12
押上駅
徒歩8分
13階建
48部屋
RC造 2004年
118m モンテマリオン
東京都 墨田区 向島 2丁目10-10
とうきょうスカイツリー駅
徒歩11分

RC造 1988年
120m イニシア桜橋
東京都 墨田区 向島 5丁目23-6
押上駅
徒歩10分
7階建
32部屋
RC造 2009年
122m リバーサイド梅はら
東京都 墨田区 向島 5丁目25-2
押上駅
徒歩12分

RC造 1989年
122m 桜橋MHビル
東京都 墨田区 向島 5丁目23-10
曳舟駅
徒歩11分

RC造 1989年
125m 楽陽マンション
東京都 墨田区 向島 5丁目24-6
曳舟駅
徒歩11分

RC造 1976年
129m やまとビル
東京都 墨田区 向島 3丁目6-15
押上駅
徒歩7分
7階建
20部屋
RC造 1973年
130m メイゾン向島
東京都 墨田区 向島 2丁目10-2
押上駅
徒歩10分
7階建
54部屋
RC造 1973年
133m サンライズ墨田
東京都 墨田区 向島 4丁目3-3
曳舟駅
徒歩7分

RC造 1980年
136m ARTESSIMOTORRANZA
東京都 墨田区 向島 2丁目13-8
押上駅
徒歩8分

RC造 2011年
138m t-root
東京都 墨田区 向島 5丁目33-14
曳舟駅
徒歩8分
4階建
RC造 2013年
139m コスモ向島グランコート
東京都 墨田区 向島 3丁目7-2
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分
9階建
RC造 1993年
141m 第1カスヤハイツ
東京都 墨田区 向島 2丁目10-14
とうきょうスカイツリー駅
徒歩11分
3階建
RC造 1986年
142m クレセントさわ
東京都 墨田区 向島 5丁目24-5
曳舟駅
徒歩10分

RC造 1989年
142m ビライワムラ
東京都 墨田区 向島 2丁目14-5
押上駅
徒歩8分

RC造 1977年
151m 大内マンション
東京都 墨田区 向島 3丁目7-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

RC造 1978年
152m 向島ホームズ
東京都 墨田区 向島 3丁目7-13
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
153m 押上プラザマンション
東京都 墨田区 向島 3丁目18-5
押上駅
徒歩7分

RC造 2006年
157m メゾンクレール
東京都 墨田区 向島 5丁目34-9
曳舟駅
徒歩7分

RC造 1990年
164m クレール隅田公園
東京都 墨田区 向島 5丁目19-1
曳舟駅
徒歩11分
6階建
RC造 1987年
166m フェルクルール押上
東京都 墨田区 向島 4丁目4-11
曳舟駅
徒歩8分

RC造 2015年
166m マイスターハウス向島
東京都 墨田区 向島 3丁目8-6
押上駅
徒歩7分

RC造 2005年
168m アルファコート向島
東京都 墨田区 向島 4丁目
曳舟駅
徒歩0分
9階建
12部屋
RC造 2016年
168m エクセルシオール押上
東京都 墨田区 向島 3丁目18-8
押上駅
徒歩7分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

向島 $kind_labe人口推移 向島における人口推移・動向を調べることができます

向島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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