プレール・ドゥーク上池袋(東京都 豊島区 上池袋 3丁目29-11)の価格相場は 96.8万円/㎡ (坪単価 320万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (22.3㎡) の 2,153 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.0%)、最も低い部屋は 404号室 (21.1㎡) の 2,041 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.0%)です。

プレール・ドゥーク上池袋 価格相場・家賃相場
96.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,349 円/㎡
(平均値)
15.8
5.0 円/㎡
北池袋駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク上池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク上池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク上池袋
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 豊島区 上池袋 3丁目29-11
建築年2009年
構造RC造
総戸数45部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区池袋第一小学校
中学校区池袋中学校
管理会社(株)キノシタ・マネージメント
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東武 東武東上本線 北池袋駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク上池袋(5フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.46㎡
(1K)
2,330万円2,076万円7.2万4.2%
10221.46㎡
(1K)
2,330万円2,076万円7.2万4.2%
10321.46㎡
(1K)
2,330万円2,076万円7.2万4.2%
10421.09㎡
(1K)
2,330万円2,041万円7.1万4.2%
10521.09㎡
(1K)
2,330万円2,041万円7.1万4.2%
10621.09㎡
(1K)
2,330万円2,041万円7.1万4.2%
10722.26㎡
(1K)
2,340万円2,153万円7.4万4.1%
10821.66㎡
(1K)
2,330万円2,096万円7.2万4.2%
10921.66㎡
(1K)
2,330万円2,096万円7.2万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.46㎡
(1K)
2,390万円2,076万円7.2万4.2%
20221.46㎡
(1K)
2,390万円2,076万円7.2万4.2%
20321.46㎡
(1K)
2,390万円2,076万円7.2万4.2%
20421.09㎡
(1K)
2,390万円2,041万円7.1万4.2%
20521.09㎡
(1K)
2,390万円2,041万円7.1万4.2%
20621.09㎡
(1K)
2,390万円2,041万円7.1万4.2%
20722.26㎡
(1K)
2,400万円2,153万円7.4万4.1%
20821.66㎡
(1K)
2,390万円2,096万円7.2万4.2%
20921.66㎡
(1K)
2,390万円2,096万円7.2万4.2%
21021.39㎡
(1K)
2,390万円2,070万円7.2万4.2%
21121.39㎡
(1K)
2,390万円2,070万円7.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.46㎡
(1K)
2,410万円2,076万円7.2万4.2%
30221.46㎡
(1K)
2,410万円2,076万円7.2万4.2%
30321.46㎡
(1K)
2,410万円2,076万円7.2万4.2%
30421.09㎡
(1K)
2,410万円2,041万円7.1万4.2%
30521.09㎡
(1K)
2,410万円2,041万円7.1万4.2%
30621.09㎡
(1K)
2,410万円2,041万円7.1万4.2%
30721.66㎡
(1K)
2,410万円2,096万円7.2万4.2%
30821.66㎡
(1K)
2,410万円2,096万円7.2万4.2%
30921.39㎡
(1K)
2,410万円2,070万円7.2万4.2%
31021.39㎡
(1K)
2,410万円2,070万円7.2万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.46㎡
(1K)
2,430万円2,076万円7.2万4.2%
40221.46㎡
(1K)
2,430万円2,076万円7.2万4.2%
40321.46㎡
(1K)
2,430万円2,076万円7.2万4.2%
40421.09㎡
(1K)
2,430万円2,041万円7.1万4.2%
40521.39㎡
(1K)
2,430万円2,070万円7.2万4.2%
40621.66㎡
(1K)
2,430万円2,096万円7.2万4.2%
40721.66㎡
(1K)
2,430万円2,096万円7.2万4.2%
40821.39㎡
(1K)
2,430万円2,070万円7.2万4.2%
40921.39㎡
(1K)
2,430万円2,070万円7.2万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.46㎡
(1K)
2,460万円2,076万円7.2万4.2%
50221.46㎡
(1K)
2,460万円2,076万円7.2万4.2%
50321.76㎡
(1K)
2,460万円2,105万円7.3万4.1%
50421.96㎡
(1K)
2,460万円2,124万円7.3万4.1%
50521.39㎡
(1K)
2,460万円2,070万円7.2万4.2%
50621.39㎡
(1K)
2,460万円2,070万円7.2万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク上池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク上池袋の価格相場、家賃相場は上池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク上池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 上池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク上池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 平和荘
東京都 豊島区 上池袋 3丁目29-15
北池袋駅
徒歩5分

RC造 2009年
32m グレイスヨネザワ
東京都 豊島区 上池袋 3丁目33-13
北池袋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
35m VirageKamiike
東京都 豊島区 上池袋 3丁目39-8
北池袋駅
徒歩5分

RC造 2011年
39m 北池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目
北池袋駅
徒歩0分
4階建
26部屋
RC造 2016年
56m 内藤マンション
東京都 豊島区 上池袋 3丁目33-15
北池袋駅
徒歩6分
4階建
13部屋
RC造 1967年
68m 佐藤ビル
東京都 豊島区 上池袋 3丁目33-16
北池袋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1967年
117m シティーハイツ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目27-10
北池袋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
118m MAXIV池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目1-16
北池袋駅
徒歩7分

RC造 2016年
123m サンスプリング
東京都 豊島区 上池袋 3丁目4-12
北池袋駅
徒歩6分

RC造 2008年
125m クレセント上池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目40-5
板橋駅
徒歩7分

RC造 2000年
126m メゾンユー二番館
東京都 豊島区 上池袋 3丁目41-6
北池袋駅
徒歩5分
3階建
7部屋
RC造 1967年
127m 扶桑ハイツ池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目45-7
北池袋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
127m ウエルス吉田
東京都 豊島区 上池袋 3丁目33-3
北池袋駅
徒歩6分

RC造 2002年
131m 白石ビル
東京都 豊島区 上池袋 3丁目46-2
北池袋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1962年
136m 上池袋マンション
東京都 豊島区 上池袋 3丁目34-3
板橋駅
徒歩14分

RC造 1974年
148m 第一ビル
東京都 豊島区 上池袋 3丁目46-8
北池袋駅
徒歩4分

RC造 1992年
150m 恩田ビル
東京都 豊島区 上池袋 4丁目3-5
北池袋駅
徒歩8分

RC造 1981年
152m 瀬原ビル
東京都 豊島区 上池袋 3丁目46-7
北池袋駅
徒歩4分

RC造 1988年
163m パレドール池袋3
東京都 豊島区 上池袋 3丁目36-5
板橋駅
徒歩6分
7階建
RC造 1990年
165m ル・リオン池袋コンフォート
東京都 豊島区 上池袋 3丁目35-15
北池袋駅
徒歩7分
14階建
RC造 2010年
169m モンテビスタ
東京都 豊島区 上池袋 4丁目2-3
北池袋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
176m キャッスルコーポ
東京都 豊島区 上池袋 2丁目43-9
北池袋駅
徒歩5分

RC造 1983年
176m スカイコートスパシエ池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目3-7
北池袋駅
徒歩6分
7階建
39部屋
RC造 2005年
177m 妹尾ビル
東京都 豊島区 上池袋 4丁目2-1
巣鴨新田駅
徒歩9分
7階建
19部屋
RC造 1968年
179m Caldo池袋R
東京都 豊島区 上池袋 3丁目32-18
北池袋駅
徒歩8分

RC造 2007年
180m セレス上池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目22-3
北池袋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1968年
187m ゴールデンハイツ上池
東京都 豊島区 上池袋 4丁目22-8
北池袋駅
徒歩4分

RC造 1980年
187m ライオンズマンション上池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目1-3
北池袋駅
徒歩7分
7階建
RC造 1986年
190m LESBALCONSDETODA
東京都 豊島区 上池袋 3丁目1-5
北池袋駅
徒歩9分

RC造 1985年
190m フラットK
東京都 豊島区 上池袋 4丁目18-16
北池袋駅
徒歩5分

RC造 2005年
199m 有あおい荘B棟
東京都 豊島区 上池袋 4丁目5-1
北池袋駅
徒歩5分

RC造 1980年
200m スカイコート池袋第7
東京都 豊島区 上池袋 1丁目39-3
北池袋駅
徒歩9分
11階建
107部屋
RC造 2007年
200m MUTOU
東京都 豊島区 上池袋 4丁目5-2
北池袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 2006年
201m スカイコート池袋7
東京都 豊島区 上池袋 1丁目39-3
北池袋駅
徒歩9分

RC造 2007年
202m ラフォーレ・二見
東京都 豊島区 上池袋 4丁目18-14
北池袋駅
徒歩5分
4階建
10部屋
RC造 1989年
206m 池袋リリエンハイム
東京都 豊島区 上池袋 1丁目26-4
北池袋駅
徒歩8分

RC造 1981年
208m アイル池袋NORTH参番館
東京都 豊島区 上池袋 4丁目1-1
北池袋駅
徒歩7分
13階建
61部屋
RC造 2013年
208m 上池袋タワーレジデンス
東京都 豊島区 上池袋 1丁目26-6
北池袋駅
徒歩9分
22階建
RC造 2006年
208m フローラ上池
東京都 豊島区 上池袋 3丁目19-11
北池袋駅
徒歩3分

RC造 2015年
212m シャインコート
東京都 豊島区 上池袋 2丁目44-25
北池袋駅
徒歩8分
3階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

上池袋 $kind_labe人口推移 上池袋における人口推移・動向を調べることができます

上池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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