Name: プレミスト湘南平塚ハートプレイス
SKU: プレミスト湘南平塚ハートプレイス
Price: 410000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレミスト湘南平塚ハートプレイス(神奈川県平塚市西八幡 1丁目3-7)の価格相場は 41.0万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (93.9㎡) の 5,054 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.7%)、最も低い部屋は 1005号室 (67.9㎡) の 2,439 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.5%)です。

プレミスト湘南平塚ハートプレイス価格相場・家賃相場

41.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,362 円/㎡

(平均値)

15.0 年

16.0 円/㎡

平塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレミスト湘南平塚ハートプレイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西八幡の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレミスト湘南平塚ハートプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト湘南平塚ハートプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレミスト湘南平塚ハートプレイス
住所	神奈川県平塚市西八幡 1丁目3-7
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	99部屋
階数	10階
用途地域	工業地域
小学校区	八幡小学校
中学校区	神明中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：ガーデン、防犯カメラ、駐輪場あり、駐車場あり、エレベーター、プレイルーム、エントランス、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ディスポーザー、ペット相談可、オール電化、インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR東海道本線平塚駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト湘南平塚ハートプレイス(10フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	70.00㎡ (3LDK)	3,180万円	2,613万円	10.0万	4.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.88㎡ (4LDK)	4,120万円	5,054万円	10.8万	2.6%
202	72.05㎡ (3LDK)	2,990万円	2,791万円	10.1万	4.3%
203	70.00㎡ (3LDK)	2,960万円	2,613万円	10.0万	4.6%
204	74.37㎡ (4LDK)	3,080万円	3,000万円	10.2万	4.1%
205	67.94㎡ (3LDK)	2,960万円	2,439万円	9.8万	4.8%
206	75.17㎡ (4LDK)	2,850万円	3,074万円	10.3万	4.0%
207	72.05㎡ (3LDK)	2,750万円	2,791万円	10.1万	4.3%
208	71.18㎡ (3LDK)	2,980万円	2,715万円	10.0万	4.4%
209	74.37㎡ (4LDK)	3,080万円	3,000万円	10.2万	4.1%
210	75.85㎡ (4LDK)	3,090万円	3,138万円	10.3万	3.9%
211	82.14㎡ (4LDK)	3,740万円	3,755万円	10.6万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.88㎡ (4LDK)	4,250万円	5,054万円	10.8万	2.6%
302	72.05㎡ (3LDK)	3,120万円	2,791万円	10.1万	4.3%
303	70.00㎡ (3LDK)	3,070万円	2,613万円	10.0万	4.6%
304	74.37㎡ (4LDK)	3,190万円	3,000万円	10.2万	4.1%
305	67.94㎡ (3LDK)	3,070万円	2,439万円	9.8万	4.8%
306	75.17㎡ (4LDK)	3,200万円	3,074万円	10.3万	4.0%
307	72.05㎡ (3LDK)	3,120万円	2,791万円	10.1万	4.3%
308	71.18㎡ (3LDK)	3,090万円	2,715万円	10.0万	4.4%
309	74.37㎡ (4LDK)	3,190万円	3,000万円	10.2万	4.1%
310	75.85㎡ (4LDK)	3,200万円	3,138万円	10.3万	3.9%
311	82.14㎡ (4LDK)	3,850万円	3,755万円	10.6万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.88㎡ (4LDK)	4,370万円	5,054万円	10.8万	2.6%
402	72.05㎡ (3LDK)	3,220万円	2,791万円	10.1万	4.3%
404	74.37㎡ (4LDK)	3,300万円	3,000万円	10.2万	4.1%
405	67.94㎡ (3LDK)	3,180万円	2,439万円	9.8万	4.8%
406	75.17㎡ (4LDK)	3,300万円	3,074万円	10.3万	4.0%
407	72.05㎡ (3LDK)	3,220万円	2,791万円	10.1万	4.3%
408	71.18㎡ (3LDK)	3,190万円	2,715万円	10.0万	4.4%
409	74.37㎡ (4LDK)	3,300万円	3,000万円	10.2万	4.1%
410	75.85㎡ (4LDK)	3,300万円	3,138万円	10.3万	3.9%
411	82.14㎡ (4LDK)	3,970万円	3,755万円	10.6万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.88㎡ (4LDK)	4,490万円	5,054万円	10.8万	2.6%
502	72.05㎡ (3LDK)	3,330万円	2,791万円	10.1万	4.3%
503	70.00㎡ (3LDK)	3,290万円	2,613万円	10.0万	4.6%
504	74.37㎡ (4LDK)	3,410万円	3,000万円	10.2万	4.1%
505	67.94㎡ (3LDK)	3,280万円	2,439万円	9.8万	4.8%
506	75.17㎡ (4LDK)	3,410万円	3,074万円	10.3万	4.0%
507	72.05㎡ (3LDK)	3,330万円	2,791万円	10.1万	4.3%
508	71.18㎡ (3LDK)	3,300万円	2,715万円	10.0万	4.4%
509	74.37㎡ (4LDK)	3,410万円	3,000万円	10.2万	4.1%
510	75.85㎡ (4LDK)	3,410万円	3,138万円	10.3万	3.9%
511	82.14㎡ (4LDK)	4,070万円	3,755万円	10.6万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.88㎡ (4LDK)	4,590万円	5,054万円	10.8万	2.6%
602	72.05㎡ (3LDK)	3,430万円	2,791万円	10.1万	4.3%
603	70.00㎡ (3LDK)	3,390万円	2,613万円	10.0万	4.6%
604	74.37㎡ (4LDK)	3,500万円	3,000万円	10.2万	4.1%
605	67.94㎡ (3LDK)	3,380万円	2,439万円	9.8万	4.8%
606	75.17㎡ (4LDK)	3,510万円	3,074万円	10.3万	4.0%
607	72.05㎡ (3LDK)	3,430万円	2,791万円	10.1万	4.3%
608	71.18㎡ (3LDK)	3,400万円	2,715万円	10.0万	4.4%
609	74.37㎡ (4LDK)	3,500万円	3,000万円	10.2万	4.1%
610	75.85㎡ (4LDK)	3,510万円	3,138万円	10.3万	3.9%
611	82.14㎡ (4LDK)	4,160万円	3,755万円	10.6万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.88㎡ (4LDK)	4,680万円	5,054万円	10.8万	2.6%
702	72.05㎡ (3LDK)	3,520万円	2,791万円	10.1万	4.3%
703	70.00㎡ (3LDK)	3,480万円	2,613万円	10.0万	4.6%
704	74.37㎡ (4LDK)	3,590万円	3,000万円	10.2万	4.1%
705	67.94㎡ (3LDK)	3,460万円	2,439万円	9.8万	4.8%
706	75.17㎡ (4LDK)	3,600万円	3,074万円	10.3万	4.0%
707	72.05㎡ (3LDK)	3,520万円	2,791万円	10.1万	4.3%
708	71.18㎡ (3LDK)	3,490万円	2,715万円	10.0万	4.4%
709	74.37㎡ (4LDK)	3,590万円	3,000万円	10.2万	4.1%
710	75.85㎡ (4LDK)	3,600万円	3,138万円	10.3万	3.9%
711	82.14㎡ (4LDK)	4,260万円	3,755万円	10.6万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.88㎡ (4LDK)	4,770万円	5,054万円	10.8万	2.6%
802	72.05㎡ (3LDK)	3,660万円	2,791万円	10.1万	4.3%
803	70.00㎡ (3LDK)	3,620万円	2,613万円	10.0万	4.6%
804	74.37㎡ (4LDK)	3,730万円	3,000万円	10.2万	4.1%
805	67.94㎡ (3LDK)	3,590万円	2,439万円	9.8万	4.8%
806	75.17㎡ (4LDK)	3,730万円	3,074万円	10.3万	4.0%
807	72.05㎡ (3LDK)	3,660万円	2,791万円	10.1万	4.3%
808	71.18㎡ (3LDK)	3,630万円	2,715万円	10.0万	4.4%
809	74.37㎡ (4LDK)	3,730万円	3,000万円	10.2万	4.1%
810	75.85㎡ (4LDK)	3,730万円	3,138万円	10.3万	3.9%
811	82.14㎡ (4LDK)	4,380万円	3,755万円	10.6万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.88㎡ (4LDK)	4,870万円	5,054万円	10.8万	2.6%
902	72.05㎡ (3LDK)	3,760万円	2,791万円	10.1万	4.3%
903	70.00㎡ (3LDK)	3,720万円	2,613万円	10.0万	4.6%
904	74.37㎡ (4LDK)	3,830万円	3,000万円	10.2万	4.1%
905	67.94㎡ (3LDK)	3,690万円	2,439万円	9.8万	4.8%
906	75.17㎡ (4LDK)	3,830万円	3,074万円	10.3万	4.0%
907	72.05㎡ (3LDK)	3,760万円	2,791万円	10.1万	4.3%
908	71.18㎡ (3LDK)	3,730万円	2,715万円	10.0万	4.4%
909	74.37㎡ (4LDK)	3,830万円	3,000万円	10.2万	4.1%
910	75.85㎡ (4LDK)	3,830万円	3,138万円	10.3万	3.9%
911	82.14㎡ (4LDK)	4,480万円	3,755万円	10.6万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.88㎡ (4LDK)	4,970万円	5,054万円	10.8万	2.6%
1002	72.05㎡ (3LDK)	3,860万円	2,791万円	10.1万	4.3%
1003	70.00㎡ (3LDK)	3,820万円	2,613万円	10.0万	4.6%
1004	74.37㎡ (4LDK)	3,930万円	3,000万円	10.2万	4.1%
1005	67.94㎡ (3LDK)	3,780万円	2,439万円	9.8万	4.8%
1006	75.17㎡ (4LDK)	3,930万円	3,074万円	10.3万	4.0%
1007	72.05㎡ (3LDK)	3,860万円	2,791万円	10.1万	4.3%
1008	71.18㎡ (3LDK)	3,830万円	2,715万円	10.0万	4.4%
1009	74.37㎡ (4LDK)	3,930万円	3,000万円	10.2万	4.1%
1010	75.85㎡ (4LDK)	3,930万円	3,138万円	10.3万	3.9%
1011	82.14㎡ (4LDK)	4,570万円	3,755万円	10.6万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト湘南平塚ハートプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西八幡のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト湘南平塚ハートプレイスの価格相場、家賃相場は西八幡のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト湘南平塚ハートプレイスの周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西八幡中古マンション価格相場推移・動向西八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西八幡中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレミスト湘南平塚ハートプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
332m	UR都市機構コンフォール平塚1号棟神奈川県平塚市浅間町 11-1	平塚駅徒歩15分		RC造	1997年
453m	アルタイルヴィラ神奈川県平塚市西八幡 1丁目12-15	平塚駅徒歩6分	4階建	RC造	1997年
456m	パークホームズLaLa湘南平塚神奈川県平塚市宮松町	平塚駅徒歩12分	7階建 185部屋	RC造	2017年
464m	プラーズ宮松町神奈川県平塚市宮松町 12-1	平塚駅徒歩12分		RC造	1992年
472m	カーサレオーネ神奈川県平塚市西八幡 1丁目12-14	平塚駅徒歩32分		RC造	1988年
475m	パピヨンアイ神奈川県平塚市西八幡 1丁目10-5	本厚木駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
482m	ミル・ヴェール神奈川県平塚市西八幡 2丁目8-29	平塚駅徒歩28分		RC造	2002年
507m	ラルジュヴェール神奈川県平塚市西八幡 1丁目10-45	平塚駅徒歩22分	3階建	RC造	2006年
527m	ハイツ崇善神奈川県平塚市浅間町 6-3	平塚駅徒歩13分		RC造	1982年
533m	ウィンベルコーラス平塚第13 神奈川県平塚市浅間町 6-19	平塚駅徒歩13分		RC造	1990年
533m	プリモ神奈川県平塚市西八幡 1丁目10-41	平塚駅徒歩27分	3階建	RC造	2007年
535m	アヴェール立野神奈川県平塚市立野町 4-34	平塚駅徒歩13分		RC造	1991年
539m	パナハイツひらつか神奈川県平塚市浅間町 6-15	平塚駅徒歩12分		RC造	1981年
541m	エクレール第3平塚神奈川県平塚市西八幡 2丁目10-13	平塚駅徒歩22分		RC造	1985年
550m	アベニール神奈川県平塚市西八幡 2丁目13-22	平塚駅徒歩28分	4階建	RC造	2008年
556m	アムールARAKUII 神奈川県平塚市西八幡 2丁目13-27	平塚駅徒歩26分	3階建	RC造	2002年
557m	アムールアラク2 神奈川県平塚市西八幡 2丁目13-27	平塚駅徒歩18分		RC造	2001年
564m	グレンツ神奈川県平塚市西八幡 2丁目13-21	平塚駅徒歩28分	3階建	RC造	2008年
568m	平塚宮松町神奈川県平塚市宮松町	平塚駅徒歩0分	7階建 185部屋	RC造	2017年
568m	平塚北パーク・ホームズ神奈川県平塚市西八幡 2丁目10-39	平塚駅徒歩19分		RC造	1991年
576m	アムールARAKUI 神奈川県平塚市西八幡 2丁目13-24	平塚駅徒歩24分	3階建	RC造	2002年
577m	アムールアラク1 神奈川県平塚市西八幡 2丁目13-24	平塚駅徒歩26分		RC造	2001年
625m	セゾン立野神奈川県平塚市立野町 2-25	平塚駅徒歩13分		RC造	1988年
642m	サンクレイドル湘南平塚神奈川県平塚市追分 4-7	平塚駅徒歩19分		RC造	2005年
643m	アンソレイユ神奈川県平塚市西八幡 2丁目11-17	平塚駅徒歩27分	3階建	RC造	2012年
652m	グランピア湘南神奈川県平塚市天沼 9-11	平塚駅徒歩12分		RC造	1987年
669m	シャルマンコーポ平塚神奈川県平塚市宮松町 11-27	平塚駅徒歩10分		RC造	1992年
678m	ウィンベルソロ平塚第6 神奈川県平塚市立野町 2-32	平塚駅徒歩12分		RC造	1992年
692m	サンハイツ明石神奈川県平塚市明石町 17-19	平塚駅徒歩7分		RC造	1988年
693m	クレールカーサ神奈川県平塚市西八幡 3丁目5-3	本厚木駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
708m	スペースM.S.H 神奈川県平塚市追分 3-8	平塚駅徒歩18分		RC造	2006年
710m	パレス足立神奈川県平塚市明石町 18-23	平塚駅徒歩6分		RC造	1989年
713m	シーズガーデン湘南平塚神奈川県平塚市明石町 16-7	平塚駅徒歩7分	10階建 54部屋	RC造	2007年
719m	フレンドポート平塚神奈川県平塚市東八幡 2丁目1-7	平塚駅徒歩23分	4階建	RC造	1991年
729m	リブレ平塚宮の前神奈川県平塚市宮の前 3-7	平塚駅徒歩8分		RC造	1982年
745m	笠原ビル神奈川県平塚市立野町 10-11	平塚駅徒歩15分		RC造	1994年
746m	ハイホーム湘南平塚神奈川県平塚市明石町 2-27	平塚駅徒歩6分	14階建 91部屋	RC造	2007年
746m	湘南平塚ハイム神奈川県平塚市宮の前 3-8	平塚駅徒歩6分		RC造	2000年
753m	クイーンシティ平塚フェスタロード神奈川県平塚市宮の前 2-8	平塚駅徒歩6分	15階建 38部屋	RC造	2006年
753m	ヴィラージュ平塚神奈川県平塚市宮の前 2-12	平塚駅徒歩7分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

西八幡 $kind_labe人口推移西八幡における人口推移・動向を調べることができます

西八幡将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	22.0 万人	-3.39%
2045 年	22.7 万人	-3.44%
2040 年	23.5 万人	-3.15%
2035 年	24.3 万人	-2.71%
2030 年	25.0 万人	-2.22%
2025 年	25.5 万人	-1.15%
2020 年	25.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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