Name: プレミスト横濱弘明寺
SKU: プレミスト横濱弘明寺
Price: 637000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレミスト横濱弘明寺(神奈川県横浜市南区大岡 1丁目3-3)の価格相場は 63.7万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (86.7㎡) の 5,050 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.2%)、最も低い部屋は 202号室 (70.1㎡) の 4,552 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.7%)です。

プレミスト横濱弘明寺価格相場・家賃相場

63.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,166 円/㎡

(平均値)

12.0 年

15.0 円/㎡

弘明寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレミスト横濱弘明寺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレミスト横濱弘明寺の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト横濱弘明寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレミスト横濱弘明寺
住所	神奈川県横浜市南区大岡 1丁目3-3
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	大岡小学校
中学校区	南中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：プレイルーム、TVモニター付きインターホン、エントランス、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可、オール電化、ペット相談可
アクセス	京浜急行京浜急行本線弘明寺駅徒歩 15分その他横浜市ブルーライン弘明寺駅徒歩 15分京浜急行京浜急行本線弘明寺駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト横濱弘明寺(7フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.45㎡ (3LDK)	3,580万円	4,637万円	8.6万	2.2%
102	72.74㎡ (3LDK)	3,600万円	4,647万円	8.6万	2.2%
103	72.36㎡ (3LDK)	3,580万円	4,634万円	8.6万	2.2%
104	72.36㎡ (3LDK)	3,530万円	4,634万円	8.6万	2.2%
105	75.18㎡ (3LDK)	3,670万円	4,729万円	8.4万	2.1%
106	72.36㎡ (3LDK)	3,430万円	4,634万円	8.6万	2.2%
107	72.36㎡ (3LDK)	3,360万円	4,634万円	8.6万	2.2%
108	72.45㎡ (3LDK)	3,310万円	4,637万円	8.6万	2.2%
109	72.36㎡ (3LDK)	3,260万円	4,634万円	8.6万	2.2%
110	70.28㎡ (3LDK)	2,980万円	4,560万円	8.7万	2.3%
111	70.19㎡ (3LDK)	2,980万円	4,557万円	8.7万	2.3%
112	70.28㎡ (3LDK)	3,090万円	4,560万円	8.7万	2.3%
113	70.19㎡ (3LDK)	3,110万円	4,557万円	8.7万	2.3%
114	73.72㎡ (3LDK)	3,260万円	4,681万円	8.5万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.26㎡ (3LDK)	3,890万円	4,699万円	8.5万	2.2%
202	70.06㎡ (3LDK)	3,620万円	4,552万円	8.7万	2.3%
203	72.45㎡ (3LDK)	3,690万円	4,637万円	8.6万	2.2%
204	72.74㎡ (3LDK)	3,710万円	4,647万円	8.6万	2.2%
205	72.36㎡ (3LDK)	3,690万円	4,634万円	8.6万	2.2%
206	72.36㎡ (3LDK)	3,640万円	4,634万円	8.6万	2.2%
207	75.18㎡ (3LDK)	3,780万円	4,729万円	8.4万	2.1%
208	72.36㎡ (3LDK)	3,660万円	4,634万円	8.6万	2.2%
209	72.36㎡ (3LDK)	3,630万円	4,634万円	8.6万	2.2%
210	72.45㎡ (3LDK)	3,630万円	4,637万円	8.6万	2.2%
211	72.36㎡ (3LDK)	3,630万円	4,634万円	8.6万	2.2%
212	77.17㎡ (3LDK)	4,080万円	4,792万円	8.2万	2.1%
213	70.19㎡ (3LDK)	3,250万円	4,557万円	8.7万	2.3%
214	70.28㎡ (3LDK)	3,230万円	4,560万円	8.7万	2.3%
215	70.19㎡ (3LDK)	3,330万円	4,557万円	8.7万	2.3%
216	70.28㎡ (3LDK)	3,330万円	4,560万円	8.7万	2.3%
217	70.19㎡ (3LDK)	3,410万円	4,557万円	8.7万	2.3%
218	73.72㎡ (3LDK)	3,650万円	4,681万円	8.5万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.56㎡ (4LDK)	4,670万円	4,947万円	7.6万	1.8%
302	72.45㎡ (3LDK)	3,730万円	4,637万円	8.6万	2.2%
303	72.74㎡ (3LDK)	3,750万円	4,647万円	8.6万	2.2%
304	72.36㎡ (3LDK)	3,730万円	4,634万円	8.6万	2.2%
305	72.36㎡ (3LDK)	3,680万円	4,634万円	8.6万	2.2%
306	75.18㎡ (3LDK)	3,820万円	4,729万円	8.4万	2.1%
307	72.36㎡ (3LDK)	3,700万円	4,634万円	8.6万	2.2%
308	72.36㎡ (3LDK)	3,670万円	4,634万円	8.6万	2.2%
309	72.45㎡ (3LDK)	3,670万円	4,637万円	8.6万	2.2%
310	72.36㎡ (3LDK)	3,670万円	4,634万円	8.6万	2.2%
311	77.17㎡ (3LDK)	4,120万円	4,792万円	8.2万	2.1%
312	70.19㎡ (3LDK)	3,320万円	4,557万円	8.7万	2.3%
313	70.28㎡ (3LDK)	3,300万円	4,560万円	8.7万	2.3%
314	70.19㎡ (3LDK)	3,370万円	4,557万円	8.7万	2.3%
315	70.28㎡ (3LDK)	3,470万円	4,560万円	8.7万	2.3%
316	70.19㎡ (3LDK)	3,470万円	4,557万円	8.7万	2.3%
317	73.72㎡ (3LDK)	3,720万円	4,681万円	8.5万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.43㎡ (4LDK)	4,860万円	5,020万円	7.2万	1.7%
402	72.74㎡ (3LDK)	3,800万円	4,647万円	8.6万	2.2%
403	72.36㎡ (3LDK)	3,780万円	4,634万円	8.6万	2.2%
404	72.36㎡ (3LDK)	3,730万円	4,634万円	8.6万	2.2%
405	75.18㎡ (3LDK)	3,870万円	4,729万円	8.4万	2.1%
406	72.36㎡ (3LDK)	3,750万円	4,634万円	8.6万	2.2%
407	72.36㎡ (3LDK)	3,720万円	4,634万円	8.6万	2.2%
408	72.45㎡ (3LDK)	3,720万円	4,637万円	8.6万	2.2%
409	72.36㎡ (3LDK)	3,720万円	4,634万円	8.6万	2.2%
410	77.17㎡ (3LDK)	4,170万円	4,792万円	8.2万	2.1%
411	70.19㎡ (3LDK)	3,430万円	4,557万円	8.7万	2.3%
412	70.28㎡ (3LDK)	3,410万円	4,560万円	8.7万	2.3%
413	70.19㎡ (3LDK)	3,440万円	4,557万円	8.7万	2.3%
414	70.28㎡ (3LDK)	3,520万円	4,560万円	8.7万	2.3%
415	84.17㎡ (4LDK)	4,570万円	4,989万円	7.4万	1.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.69㎡ (4LDK)	4,940万円	5,050万円	7.1万	1.7%
502	72.36㎡ (3LDK)	3,830万円	4,634万円	8.6万	2.2%
503	72.36㎡ (3LDK)	3,780万円	4,634万円	8.6万	2.2%
504	75.18㎡ (3LDK)	3,920万円	4,729万円	8.4万	2.1%
505	72.36㎡ (3LDK)	3,800万円	4,634万円	8.6万	2.2%
506	72.36㎡ (3LDK)	3,770万円	4,634万円	8.6万	2.2%
507	72.45㎡ (3LDK)	3,770万円	4,637万円	8.6万	2.2%
508	72.36㎡ (3LDK)	3,770万円	4,634万円	8.6万	2.2%
509	77.17㎡ (3LDK)	4,220万円	4,792万円	8.2万	2.1%
510	70.19㎡ (3LDK)	3,530万円	4,557万円	8.7万	2.3%
511	70.28㎡ (3LDK)	3,530万円	4,560万円	8.7万	2.3%
512	70.19㎡ (3LDK)	3,550万円	4,557万円	8.7万	2.3%
513	70.28㎡ (3LDK)	3,560万円	4,560万円	8.7万	2.3%
514	71.38㎡ (4LDK)	3,890万円	4,600万円	8.7万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.02㎡ (4LDK)	4,930万円	5,034万円	7.2万	1.7%
602	72.36㎡ (3LDK)	3,810万円	4,634万円	8.6万	2.2%
603	75.18㎡ (3LDK)	3,950万円	4,729万円	8.4万	2.1%
604	72.36㎡ (3LDK)	3,830万円	4,634万円	8.6万	2.2%
605	72.36㎡ (3LDK)	3,830万円	4,634万円	8.6万	2.2%
606	86.15㎡ (4LDK)	4,860万円	5,037万円	7.1万	1.7%
607	70.19㎡ (3LDK)	3,580万円	4,557万円	8.7万	2.3%
608	70.28㎡ (3LDK)	3,600万円	4,560万円	8.7万	2.3%
609	70.19㎡ (3LDK)	3,600万円	4,557万円	8.7万	2.3%
610	71.47㎡ (3LDK)	3,970万円	4,603万円	8.7万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.59㎡ (3LDK)	4,360万円	4,676万円	8.5万	2.2%
702	75.18㎡ (3LDK)	4,090万円	4,729万円	8.4万	2.1%
703	72.36㎡ (3LDK)	3,970万円	4,634万円	8.6万	2.2%
704	86.38㎡ (4LDK)	5,080万円	5,043万円	7.1万	1.7%
705	70.19㎡ (3LDK)	3,690万円	4,557万円	8.7万	2.3%
706	70.28㎡ (3LDK)	3,690万円	4,560万円	8.7万	2.3%
707	71.38㎡ (3LDK)	4,170万円	4,600万円	8.7万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト横濱弘明寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト横濱弘明寺の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト横濱弘明寺の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレミスト横濱弘明寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
202m	ポートハイム弘明寺第一神奈川県横浜市南区大岡 1丁目13-3	磯子駅徒歩3分	4階建	RC造	1991年
891m	エクレール弘明寺1号棟A棟神奈川県横浜市南区大岡 3丁目21-1	弘明寺駅徒歩12分		RC造	1990年
897m	エクレール弘明寺1号棟神奈川県横浜市南区大岡 3丁目21-1	弘明寺駅徒歩13分	7階建	RC造	1991年
912m	ベルハウス上大岡神奈川県横浜市南区大岡 3丁目1-1	弘明寺駅徒歩8分		RC造	1989年
1020m	横浜Purple&White 神奈川県横浜市南区大岡 3丁目24-1	弘明寺駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
1041m	横濱パープル&ホワイト神奈川県横浜市南区大岡 3丁目24-1	弘明寺駅徒歩12分		RC造	1989年
2443m	さくらガーディアン神奈川県横浜市港南区上大岡西 2丁目3-1	上大岡駅徒歩6分		RC造	2007年
2589m	シティパレス上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目10-1	港南中央駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
2608m	イルマンシオウラ神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目1-5	上大岡駅徒歩5分		RC造	2006年
2624m	プラウドシティ上大岡壱番館神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目5-1	上大岡駅徒歩8分	5階建 74部屋	RC造	2009年
2624m	プラウドシティ上大岡弐番館神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目5-1	上大岡駅徒歩8分	5階建 74部屋	RC造	2009年
2636m	コーラルハイム上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目3-1	洋光台駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
2637m	アークプラザ上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目1-12	上大岡駅徒歩6分	7階建 24部屋	RC造	2004年
2699m	ラグーン上大岡神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目1-19	上大岡駅徒歩5分	6階建	RC造	2004年
-	プラウドシティ上大岡壱・弐番館弐番館神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目527−1	港南中央駅徒歩9分	5階建 74部屋	RC造	2009年
-	プラウドシティ上大岡壱・弐番館壱番館神奈川県横浜市港南区上大岡西 3丁目527−1	港南中央駅徒歩9分	5階建 74部屋	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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