プレミスト日本橋浜町(東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目19-10)の価格相場は 145万円/㎡ (坪単価 480万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (101㎡) の 15,016 万円 (新築時価格・分譲時価格から+89.1%)、最も低い部屋は 1603号室 (83.7㎡) の 11,969 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.8%)です。

プレミスト日本橋浜町 価格相場・家賃相場
145 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,999 円/㎡
(平均値)
8.9
6.0 円/㎡
水天宮前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミスト日本橋浜町の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト日本橋浜町の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミスト日本橋浜町
住所東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目19-10
建築年2016年
構造RC造
総戸数74部屋
階数16階
用途地域商業地域
小学校区有馬小学校
中学校区日本橋中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミスト日本橋浜町(15フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201100.58㎡
(3LDK)
7,940万円15,016万円28.9万2.3%
20284.40㎡
(3LDK)
6,750万円12,086万円25.8万2.6%
20392.88㎡
(3LDK)
7,550万円13,597万円27.5万2.4%
20485.74㎡
(3LDK)
6,850万円12,321万円26.1万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301100.58㎡
(3LDK)
7,990万円15,016万円28.9万2.3%
30284.40㎡
(3LDK)
6,790万円12,086万円25.8万2.6%
30383.73㎡
(3LDK)
6,460万円11,969万円25.7万2.6%
30492.88㎡
(3LDK)
7,590万円13,597万円27.5万2.4%
30585.74㎡
(3LDK)
6,890万円12,321万円26.1万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401100.58㎡
(3LDK)
8,090万円15,016万円28.9万2.3%
40284.40㎡
(3LDK)
6,860万円12,086万円25.8万2.6%
40383.73㎡
(3LDK)
6,490万円11,969万円25.7万2.6%
40492.88㎡
(3LDK)
7,620万円13,597万円27.5万2.4%
40585.74㎡
(3LDK)
6,930万円12,321万円26.1万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501100.58㎡
(3LDK)
8,190万円15,016万円28.9万2.3%
50284.40㎡
(3LDK)
6,890万円12,086万円25.8万2.6%
50383.73㎡
(3LDK)
6,540万円11,969万円25.7万2.6%
50492.88㎡
(3LDK)
7,650万円13,597万円27.5万2.4%
50585.74㎡
(3LDK)
6,960万円12,321万円26.1万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601100.58㎡
(3LDK)
8,390万円15,016万円28.9万2.3%
60284.40㎡
(3LDK)
6,960万円12,086万円25.8万2.6%
60383.73㎡
(3LDK)
6,590万円11,969万円25.7万2.6%
60492.88㎡
(3LDK)
7,690万円13,597万円27.5万2.4%
60585.74㎡
(3LDK)
6,990万円12,321万円26.1万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701100.58㎡
(3LDK)
8,490万円15,016万円28.9万2.3%
70284.40㎡
(3LDK)
6,990万円12,086万円25.8万2.6%
70383.73㎡
(3LDK)
6,640万円11,969万円25.7万2.6%
70492.88㎡
(3LDK)
7,890万円13,597万円27.5万2.4%
70585.74㎡
(3LDK)
7,090万円12,321万円26.1万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801100.58㎡
(3LDK)
8,490万円15,016万円28.9万2.3%
80284.40㎡
(3LDK)
7,090万円12,086万円25.8万2.6%
80383.73㎡
(3LDK)
6,690万円11,969万円25.7万2.6%
80492.88㎡
(3LDK)
8,090万円13,597万円27.5万2.4%
80585.74㎡
(3LDK)
7,190万円12,321万円26.1万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901100.58㎡
(3LDK)
8,590万円15,016万円28.9万2.3%
90284.40㎡
(3LDK)
7,190万円12,086万円25.8万2.6%
90383.73㎡
(3LDK)
6,790万円11,969万円25.7万2.6%
90492.88㎡
(3LDK)
8,390万円13,597万円27.5万2.4%
90585.74㎡
(3LDK)
7,390万円12,321万円26.1万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001100.58㎡
(3LDK)
9,090万円15,016万円28.9万2.3%
100284.40㎡
(3LDK)
7,390万円12,086万円25.8万2.6%
100383.73㎡
(3LDK)
6,840万円11,969万円25.7万2.6%
100492.88㎡
(3LDK)
8,790万円13,597万円27.5万2.4%
100585.74㎡
(3LDK)
7,790万円12,321万円26.1万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1101100.58㎡
(3LDK)
9,490万円15,016万円28.9万2.3%
110284.40㎡
(3LDK)
7,690万円12,086万円25.8万2.6%
110383.73㎡
(3LDK)
6,890万円11,969万円25.7万2.6%
110492.88㎡
(3LDK)
8,990万円13,597万円27.5万2.4%
110585.74㎡
(3LDK)
7,890万円12,321万円26.1万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201100.58㎡
(3LDK)
9,790万円15,016万円28.9万2.3%
120284.40㎡
(3LDK)
7,890万円12,086万円25.8万2.6%
120383.73㎡
(3LDK)
6,940万円11,969万円25.7万2.6%
120492.88㎡
(3LDK)
9,290万円13,597万円27.5万2.4%
120585.74㎡
(3LDK)
8,190万円12,321万円26.1万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1301100.58㎡
(3LDK)
1億90万円15,016万円28.9万2.3%
130284.40㎡
(3LDK)
7,990万円12,086万円25.8万2.6%
130383.73㎡
(3LDK)
6,990万円11,969万円25.7万2.6%
130492.88㎡
(3LDK)
9,490万円13,597万円27.5万2.4%
130585.74㎡
(3LDK)
8,290万円12,321万円26.1万2.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1401100.58㎡
(3LDK)
1億390万円15,016万円28.9万2.3%
140284.40㎡
(3LDK)
8,090万円12,086万円25.8万2.6%
140383.73㎡
(3LDK)
7,090万円11,969万円25.7万2.6%
140492.88㎡
(3LDK)
9,590万円13,597万円27.5万2.4%
140585.74㎡
(3LDK)
8,390万円12,321万円26.1万2.5%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1501100.58㎡
(3LDK)
1億790万円15,016万円28.9万2.3%
150284.40㎡
(3LDK)
8,290万円12,086万円25.8万2.6%
150383.73㎡
(3LDK)
7,190万円11,969万円25.7万2.6%
150492.88㎡
(3LDK)
9,890万円13,597万円27.5万2.4%
150585.74㎡
(3LDK)
8,590万円12,321万円26.1万2.5%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1601100.58㎡
(3LDK)
1億2,090万円15,016万円28.9万2.3%
160284.40㎡
(3LDK)
8,890万円12,086万円25.8万2.6%
160383.73㎡
(3LDK)
7,490万円11,969万円25.7万2.6%
160492.88㎡
(3LDK)
1億290万円13,597万円27.5万2.4%
160585.74㎡
(3LDK)
9,190万円12,321万円26.1万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト日本橋浜町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は日本橋浜町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト日本橋浜町の価格相場、家賃相場は日本橋浜町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト日本橋浜町の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋浜町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋浜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋浜町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミスト日本橋浜町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 秀和水天宮レジデンス
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目18-2
浜町駅
徒歩5分
9階建
RC造 2001年
26m COMODO水天宮レジデンス
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目18-2
水天宮前駅
徒歩5分

RC造 2000年
41m スクエア日本橋2
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目27-4
浜町駅
徒歩5分

RC造 1977年
87m 桜井ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目9-6
水天宮前駅
徒歩5分

RC造 1981年
87m 宮崎ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目9-8
水天宮前駅
徒歩5分

RC造 1980年
95m 宮東ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目26-8
浜町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1972年
95m ポラリス
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目28-4
浜町駅
徒歩6分
7階建
RC造 2006年
101m 東ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目26-5
浜町駅
徒歩5分

RC造 1979年
101m リブリフィオナ
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目29-1
浜町駅
徒歩5分

RC造 2013年
106m ドルチェ日本橋浜町・弐番館
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目28-8
浜町駅
徒歩6分
10階建
35部屋
RC造 2007年
110m L'GENTELIBER日本橋濱町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目29-10
浜町駅
徒歩4分

RC造 2010年
113m 神田ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目10-2
人形町駅
徒歩7分

RC造 1981年
115m 石川ビル
東京都 中央区 日本橋中洲 10-7
水天宮前駅
徒歩7分

RC造 1987年
117m 浜町ハイツNS22
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目17-5
浜町駅
徒歩7分
6階建
RC造 1968年
119m Mハウス
東京都 中央区 日本橋中洲 10-4
水天宮前駅
徒歩8分

RC造 1989年
124m アルテシモプリマ
東京都 中央区 日本橋中洲 7-7
水天宮前駅
徒歩7分

RC造 2014年
125m ベルファース水天宮前
東京都 中央区 日本橋中洲 4-10
水天宮前駅
徒歩5分

RC造 2008年
126m コスモグラシア日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目7-8
水天宮前駅
徒歩5分
10階建
RC造 2007年
127m ガーラ・ヴィスタ日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目36-8
浜町駅
徒歩5分
10階建
36部屋
RC造 2015年
130m GALAVISTA日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目36-2
浜町駅
徒歩5分

RC造 2014年
130m ザ・パークハウス日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目24番
浜町駅
徒歩5分
13階建
72部屋
RC造 2016年
131m AXAS日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目8-5
水天宮前駅
徒歩5分
7階建
24部屋
RC造 2011年
133m 浜町ファミール
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目7-7
水天宮前駅
徒歩3分

RC造 1981年
134m ウィルレーナ日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目35-1
浜町駅
徒歩5分
10階建
18部屋
RC造 2012年
137m WILLRENA日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目35-1
浜町駅
徒歩5分

RC造 2011年
140m 浜町落合ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目7-1
水天宮前駅
徒歩4分

RC造 1988年
143m プラウド日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目
浜町駅
徒歩5分
12階建
33部屋
RC造 2019年
143m ESTEMPLAZA日本橋二番館
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目36-8
浜町駅
徒歩6分

RC造 2008年
143m 浜町サンフラワーマンション
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目30-7
浜町駅
徒歩4分

RC造 1983年
144m セザールリバーサイド中洲
東京都 中央区 日本橋中洲 12-8
浜町駅
徒歩7分

RC造 1998年
144m フュージョナル日本橋浜町
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目17-3
水天宮前駅
徒歩4分
10階建
21部屋
RC造 2014年
144m ViewTerrace日本橋
東京都 中央区 日本橋中洲 6-10
水天宮前駅
徒歩6分

RC造 2012年
145m 日本橋浜町Fタワー
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目21-1
水天宮前駅
徒歩5分

RC造 1997年
148m 日本橋浜町ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目36-5
浜町駅
徒歩4分

RC造 1988年
149m タイシップビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目24-9
浜町駅
徒歩3分

RC造 1989年
150m 日本橋浜町H・Kビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目7-3
水天宮前駅
徒歩5分
6階建
RC造 1971年
156m ジャコワ第3ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目45-7
浜町駅
徒歩4分

RC造 1979年
159m 鈴木ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目35-8
浜町駅
徒歩4分

RC造 1988年
159m 大塚ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目24-9
浜町駅
徒歩4分

RC造 1986年
160m ウィルローズ日本橋浜町Sui
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目24-5
浜町駅
徒歩4分
10階建
37部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋浜町 $kind_labe人口推移 日本橋浜町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋浜町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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